Märkisch Luch
Märkisch Luch (PLZ 14715) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 1.338 Einwohner auf 71,5 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.806 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Märkisch Luch über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,31 € auf 9,44 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -27,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nennhausen, Kotzen und Beetzseeheide an.
Immobilienpreise in Märkisch Luch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Märkisch Luch
Bericht für Märkisch Luch (Landkreis Havelland, Brandenburg): Die Gemeinde mit 1.338 Einwohnern verzeichnet Bevölkerungswachstum (+6,95 % seit 2015) und bietet einen Immobilienmarkt mit hoher Volatilität, insbesondere bei den Kaufpreisen. Die Angebotsmiete von 9,58 €/m² ist die höchste im Umkreis, der Kaufpreisfaktor von 15,71 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,36 % führt. Die Arbeitslosenquote ist von 25,9 % (2015) auf 6,14 % (2023) gesunken, wobei der massive Rückgang 2015–2018 wahrscheinlich methodisch bedingt ist. Der Landkreis Havelland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Märkisch Luch ist eine Gemeinde im Landkreis Havelland in Brandenburg mit 1.338 Einwohnern auf 71,53 km². Die Gemeinde wurde am 31. Dezember 2002 aus dem Zusammenschluss der Ortsteile Barnewitz, Buschow, Garlitz und Möthlow gebildet und wird vom Amt Nennhausen verwaltet. Mit 19 Einwohnern pro km² ist die Gemeinde dünn besiedelt. Die Lage ist durch die Nähe zu Berlin geprägt: Märkisch Luch liegt etwa 60 km westlich der Hauptstadt und ist über die Bahnstrecke Berlin–Lehrte (Bahnhof Buschow, RE 4) sowie die Landesstraße L 99 an die B 5 angebunden.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 9,58 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.806 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 15,71.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Märkisch Luch sind in den letzten Jahren stark volatil. Von 6,31 Euro je Quadratmeter (2018/2019) stiegen sie 2021 auf 8,26 Euro, fielen 2022 auf 5,02 Euro und erreichten 2023 mit 10,09 Euro den höchsten Wert der Reihe. Seitdem liegen sie zwischen 8,97 und 10 Euro. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 5,16 Prozent.
Der Kaufpreismarkt zeigt ein noch extremeres Muster. Der Preis lag 2022 bei 3.263 Euro je Quadratmeter, fiel 2023 auf 2.491 Euro und stürzte 2024 auf 495 Euro ab – ein Rückgang um mehr als 80 Prozent in einem Jahr. 2025 erholte er sich auf 1.250 Euro. Der CAGR über die Reihe von 2022 bis 2025 beträgt -27,37 Prozent. Diese extreme Volatilität, insbesondere der Einbruch 2024, deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotsstrukturen die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Der Kaufpreisfaktor von 15,71 liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Havelland (21,45) und Brandenburgs (20,28). Das bedeutet, dass der aktuelle Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist als in den meisten anderen Orten – ein Hinweis auf eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite.
Demografie und Arbeitsmarkt
Märkisch Luch hat seine Bevölkerung seit 2015 um 6,95 Prozent von 1.251 auf 1.338 Einwohner erhöht. In einer Region, in der viele ländliche Gemeinden Bevölkerungsschwund verzeichnen, ist dieses Wachstum bemerkenswert. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 (1.265) auf 2022 (1.340). Seit 2022 stagniert die Einwohnerzahl leicht (1.338 in 2023 und 2024).
Die Arbeitslosenquote fiel von 25,9 Prozent (2015) auf 6,14 Prozent (2023). Der massive Rückgang zwischen 2015 und 2018 – von 25,9 auf 6,01 Prozent – ist wahrscheinlich auf eine methodische Neufassung der Arbeitslosenstatistik zurückzuführen und nicht als tatsächlicher wirtschaftlicher Aufschwung zu interpretieren. Der Wert von 6,14 Prozent (2023) liegt leicht über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs und ist vergleichbar mit anderen ländlichen Gemeinden im Havelland.
Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig moderater Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile Gemeinde mit Zuzug, möglicherweise begünstigt durch die Anbindung an Berlin und die niedrigen Immobilienpreise.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Havelland auf Platz 355 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 381), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 173 deutlich besser abschneidet. Die Dynamik liegt mit Platz 327 im unteren Drittel.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist ländlich geprägt mit vier Ortsteilen (Barnewitz, Buschow, Garlitz, Möthlow) und drei Wohnplätzen. Im Süden grenzt Märkisch Luch an das Naturschutzgebiet Marzahner Fenn und Dünenheide.
Im regionalen Vergleich hebt sich Märkisch Luch durch die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte im Umkreis von bis zu 12 km hervor (9,58 Euro je Quadratmeter gegenüber 6,83 bis 8,97 Euro). Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 1.806 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn. Die Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,36 Prozent, die über dem Kreis- (5,09 %) und Landesdurchschnitt (5,58 %) liegt und Märkisch Luch im Bundesland auf das 75. Perzentil platziert – ein Indikator für eine relativ attraktive Rendite im Vergleich zu anderen brandenburgischen Orten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Märkisch Luch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Märkisch Luch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 €/m² |
| 2019 | 6,31 €/m² |
| 2020 | 6,12 €/m² |
| 2021 | 8,26 €/m² |
| 2022 | 5,02 €/m² |
| 2023 | 10,09 €/m² |
| 2024 | 8,97 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Märkisch Luch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.263 €/m² |
| 2023 | 2.491 €/m² |
| 2024 | 495 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Märkisch Luch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 4,86 % |
| 2025 | 9,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Märkisch Luch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.251 Einwohner |
| 2016 | 1.267 Einwohner |
| 2017 | 1.249 Einwohner |
| 2018 | 1.283 Einwohner |
| 2019 | 1.265 Einwohner |
| 2020 | 1.265 Einwohner |
| 2021 | 1.297 Einwohner |
| 2022 | 1.340 Einwohner |
| 2023 | 1.338 Einwohner |
| 2024 | 1.338 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Märkisch Luch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 25,90 % |
| 2016 | 25,65 % |
| 2017 | 25,42 % |
| 2018 | 6,01 % |
| 2019 | 5,21 % |
| 2020 | 5,31 % |
| 2021 | 4,86 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 6,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Märkisch Luch liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Märkisch Luch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Märkisch Luch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Märkisch Luch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Märkisch Luch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Märkisch Luch | 9,58 €/m² |
| Pessin | 8,97 €/m² |
| Päwesin | 8,57 €/m² |
| Beetzsee | 8,20 €/m² |
| Beetzseeheide | 7,98 €/m² |
| Stechow-Ferchesar | 7,45 €/m² |
| Nennhausen | 7,37 €/m² |
| Retzow | 7,30 €/m² |
| Havelsee | 7,28 €/m² |
| Kotzen | 6,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Märkisch Luch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Märkisch Luch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beetzseeheide | 9,64 % |
| Kotzen | 6,52 % |
| Märkisch Luch | 6,36 % |
| Päwesin | 6,19 % |
| Nennhausen | 5,28 % |
| Beetzsee | 5,17 % |
| Havelsee | 5,12 % |
| Stechow-Ferchesar | 4,42 % |
| Retzow | 3,33 % |
| Pessin | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nennhausen | 5,5 km | 14715 | 7,37 € | 1.677 € | 5,28 % |
| Kotzen | 8,3 km | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Beetzseeheide | 9,3 km | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Stechow-Ferchesar | 9,8 km | 14715 | 7,45 € | 2.023 € | 4,42 % |
| Havelsee, Stadt | 10,5 km | 14798 | 7,28 € | 1.707 € | 5,12 % |
| Retzow | 10,8 km | 14641 | 7,30 € | 2.626 € | 3,33 % |
| Pessin | 11,2 km | 14641 | 8,97 € | 3.318 € | 3,24 % |
| Beetzsee | 11,7 km | 14778 | 8,20 € | 1.902 € | 5,17 % |
| Päwesin | 12,2 km | 14778 | 8,57 € | 1.662 € | 6,19 % |
Wo liegt Märkisch Luch?
Lage
Märkisch Luch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Märkisch Luch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.806 € |
| Bruttomietrendite | 6,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 1.338 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 71,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,5662, 12,5586 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Märkisch Luch
Was kostet eine Wohnung in Märkisch Luch?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,58 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.806 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Havelland (Miete: 9,02 €/m², Kaufpreis: 2.338 €/m²) und auch über dem brandenburgischen Durchschnitt (Miete: 8,44 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,71, was unter dem Kreis- (21,45) und Landesdurchschnitt (20,28) liegt.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Märkisch Luch entwickelt?
Die Mietpreise in Märkisch Luch zeigen eine starke Volatilität: Von 6,31 €/m² (2018/2019) ging es 2020 leicht auf 6,12 €/m² zurück, stieg 2021 auf 8,26 €/m², fiel 2022 auf 5,02 €/m² und lag 2023 bei 10,09 €/m². Die Kaufpreise sind ebenfalls schwankungsanfällig: Von 3.263 €/m² (2022) über 2.491 €/m² (2023) sanken sie 2024 auf 495 €/m² und stiegen 2025 wieder auf 1.250 €/m². Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen, ungesättigten Markt hin.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Märkisch Luch?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 6,36 %, was deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Havelland (5,09 %) und Brandenburgs (5,58 %) liegt. Der Perzentilrang von 74,58 % bedeutet, dass etwa 75 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 15,71 liegt unter dem Kreis- (21,45) und Landesdurchschnitt (20,28), was auf ein relativ günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Märkisch Luch?
Die Bevölkerung ist von 1.251 Einwohnern (2015) auf 1.338 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2017 stieg die Zahl bis 2022 auf 1.340, um dann leicht auf 1.338 zu sinken.
Wie schneidet Märkisch Luch im Vergleich zu anderen Orten in Brandenburg ab?
Märkisch Luch liegt mit seiner Bruttomietrendite von 6,36 % im oberen Drittel der brandenburgischen Orte (Perzentilrang 74,58 %). Im Prognos-Zukunftsatlas rangiert der Kreis Havelland auf Platz 355 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, was auf schwache Standortfaktoren hindeutet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Märkisch Luch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Märkisch Luch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Märkisch Luch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Havelaue | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Friesack, Stadt | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Premnitz, Stadt | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Seeblick | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |
| Gollenberg | 14728 | 6,72 € | 1.524 € | 5,29 % |