Pessin

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten

Der Immobilienmarkt in Pessin ist durch eine ungewöhnliche Preisstruktur geprägt. Der Angebotskaufpreis von 3.318 Euro je Quadratmeter liegt rund 42 Prozent über dem Durchschnitt des Landkreises Havelland (2.338 Euro) und 59 Prozent über dem Brandenburg-Durchschnitt (2.086 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,97 Euro je Quadratmeter nur knapp über dem Landesmittel (8,44 Euro) und entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt (9,02 Euro).

Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete zeigt sich im Kaufpreisfaktor von 30,83 – das bedeutet, dass das 30,83-fache des jährlichen Bruttomieteinkommens als Kaufpreis anfällt. Zum Vergleich: Im Landkreis Havelland beträgt der Faktor durchschnittlich 21,45, in Brandenburg 20,28. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,24 Prozent deutlich unter dem Kreiswert von 5,09 Prozent und dem Landeswert von 5,58 Prozent. Pessin liegt damit im unteren Siebentel der brandenburgischen Orte (Perzentilrang 7,5).

Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 12 Kilometern weist Pessin die höchsten Kaufpreise auf. Retzow (2,4 Kilometer entfernt) liegt mit 2.626 Euro je Quadratmeter noch deutlich darunter, während Paulinenaue mit 1.618 Euro weniger als die Hälfte kostet. Die Mieten liegen in der Region zwischen 6,38 Euro (Mühlenberge) und 9,58 Euro (Märkisch Luch). Pessin liegt mit 8,97 Euro im oberen Mittelfeld, was die niedrige Rendite weiter verstärkt: Die Kombination aus höchstem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zur niedrigsten Rendite aller Nachbarorte.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Volatile Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Pessin zeigt eine starke Volatilität, die sich aus den verfügbaren Jahreswerten ablesen lässt. Von 5,56 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete kontinuierlich auf 7,06 Euro im Jahr 2022. Im Jahr 2023 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 13,33 Euro – ein Anstieg von fast 89 Prozent in einem Jahr. Dieser Wert brach im Jahr darauf auf 6,52 Euro ein. Die Folgejahre zeigen wieder steigende Tendenzen (10,45 Euro im Jahr 2025, 12,50 Euro im Jahr 2026).

Die aktuellen Marktdaten mit 8,97 Euro je Quadratmeter liegen zwischen dem Wert von 2024 (6,52 Euro) und 2025 (10,45 Euro). Die hohe Volatilität der Mietwerte in der Zeitreihe macht eine stabile Prognose schwierig. Die CAGR (jährliche Wachstumsrate) der Miete wird mit 10,66 Prozent angegeben, was den starken Aufwärtstrend über den gesamten Zeitraum widerspiegelt.

Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor. Der aktuelle Wert von 3.318 Euro je Quadratmeter ist der einzige verfügbare Datenpunkt und kann daher nicht in eine Entwicklung eingebettet werden.

Regionale Einordnung: Pessin als Preisspitze im Havelland

Pessin hebt sich deutlich von der regionalen Umgebung ab. Mit einem Kaufpreis von 3.318 Euro je Quadratmeter liegt der Ort nicht nur über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, sondern auch über allen acht Nachbarorten im Umkreis. Der nächstgelegene Ort, Retzow (2,4 Kilometer), liegt mit 2.626 Euro bereits 21 Prozent niedriger. Mühlenberge (3,7 Kilometer) liegt mit 2.233 Euro sogar 33 Prozent unter Pessin.

Bei den Mieten hingegen liegt Pessin im oberen Mittelfeld der Region. Die höchste Angebotsmiete weist Märkisch Luch mit 9,58 Euro auf, Kotzen mit 6,83 Euro liegt am unteren Ende. Pessin liegt mit 8,97 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,02 Euro.

Diese Struktur – hohe Kaufpreise bei durchschnittlichen bis überdurchschnittlichen Mieten – führt dazu, dass Pessin die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist. Paulinenaue (4,7 Kilometer) erreicht beispielsweise 6,27 Prozent, Kotzen 6,52 Prozent und Märkisch Luch 6,36 Prozent. Pessin liegt mit 3,24 Prozent deutlich unter diesen Werten.

Im Landkreis Havelland, der insgesamt 26 erfasste Orte umfasst, bewegt sich Pessin damit an der oberen Preisspitze. Im Bundesland Brandenburg, wo 413 Orte erfasst sind, gehört Pessin mit einem Perzentilrang von 7,5 zu den zehn Prozent der Renditeorte mit den niedrigsten Werten.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Innovationsindex

Die Gemeinde Pessin hat 624 Einwohner auf einer Fläche von 20,4 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2020 stabil bei 624 Einwohnern. Im Vergleich zum Serienstart 2015 (650 Einwohner) ist die Gemeinde um 4 Prozent geschrumpft. Der Rückgang konzentrierte sich auf die Jahre 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 657 auf 624 fiel. Seitdem hat sich die Entwicklung stabilisiert.

Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 3,58 Prozent und damit deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt. Sie entspricht dem Wert von 2020 und 2021 und liegt nahe am historischen Tiefstwert von 3,14 Prozent im Jahr 2018. Von den 624 Einwohnern sind 15 arbeitslos.

Der Landkreis Havelland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 355 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 381. Der Index Demografie liegt mit Platz 319 im unteren Drittel, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 173 die stärkste Position einnimmt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Pessin liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Pessin ist eine historische Gutsgemeinde: Das Herrenhaus derer von Knoblauch aus dem Jahr 1419 gilt als ältestes Herrenhaus des niederen märkischen Adels in Brandenburg. Die Gemeinde liegt südöstlich von Friesack im Westhavelländischen Ländchen an der Grenze zum Naturraum Nauener Platte und ist über die B 5 erschlossen. Nördlich der Gemeinde verläuft der Große Havelländische Hauptkanal.