Wiesenaue
Wiesenaue (PLZ 14662) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 795 Einwohner auf 46,9 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.168 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesenaue über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,99 € auf 9,14 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friesack, Mühlenberge und Paulinenaue an.
Immobilienpreise in Wiesenaue im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wiesenaue
Wiesenaue ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Havelland mit 795 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist eine niedrige Angebotsmiete (7,45 €/m²) bei einem über dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis (2.168 €/m²) auf, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,12 % führt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,7 %, die Arbeitslosigkeit sank deutlich. Der Landkreis Havelland wird im Zukunftsatlas als Region mit leichten Zukunftsrisiken eingestuft.
Ort und Lage
Wiesenaue ist eine 46,93 km² große Gemeinde im Landkreis Havelland in Brandenburg. Mit 795 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro km². Die Gemeinde gehört zum Amt Friesack. Der Landkreis Havelland liegt westlich von Berlin, grenzt im Osten an den Berliner Bezirk Spandau und wird durch die Bundesautobahn 10 sowie die Bahnstrecken Berlin–Lehrter Bahn und Berlin–Hamburger Bahn erschlossen. Der Kreis hat rund 170.800 Einwohner und umfasst 26 Gemeinden.
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuelle Angebotsmiete in Wiesenaue liegt bei 7,45 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Havelland (9,02 €/m²) und auch unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 €/m²). Im Vergleich zum bundesweiten Angebotsmietniveau von 8,92 €/m² liegt Wiesenaue ebenfalls darunter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.168 Euro pro m². Im Kreisvergleich liegt dieser unter dem Kreisdurchschnitt von 2.338 €/m², übersteigt jedoch den brandenburgischen Mittelwert von 2.086 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 24,25 liegt über dem Kreiswert (21,45) und dem Landeswert (20,28). Die Bruttomietrendite von 4,12 % liegt im bundesweiten Perzentilrang von 21,5 – das bedeutet, dass nur etwa ein Fünftel der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweist. Die niedrige Rendite ergibt sich aus der Kombination von niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis: Die Miete liegt mit dem 0,88-Fachen des Landesdurchschnitts unter dem Mittel, während der Kaufpreis mit dem 1,04-Fachen darüber liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist in der verfügbaren Zeitreihe von 5,99 €/m² (2018) auf 9,14 €/m² (2024) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 7,3 % entspricht. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.800 €/m² (2021) auf 2.450 €/m² (2025), was einer CAGR von 8,0 % entspricht. Beide Reihen zeigen damit ein überdurchschnittliches Wachstum. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.168 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 2.300 €/m² für 2024; die aktuelle Angebotsmiete von 7,45 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 9,14 €/m² für 2024. Diese Diskrepanz deutet darauf hin, dass die Zeitreihenjahreswerte Durchschnittswerte über das gesamte Jahr darstellen, während die aktuellen Marktdaten den Stichtagswert abbilden.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Wiesenaue wuchs von 738 (2015) auf 795 (2024), was einer Zunahme von 7,7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 17 Einwohnern pro km². Die Arbeitslosenquote sank von 6,94 % (2015) auf 4,54 % (2023). Im Jahr 2023 waren 22 Personen arbeitslos gemeldet. Das Bevölkerungswachstum in einer Gemeinde mit niedriger Bevölkerungsdichte entspricht nicht dem Muster vieler ostdeutscher Gemeinden, die unter Abwanderung leiden – es geht einher mit einer stabilen bis wachsenden Nachfrage nach Wohnraum.
Standortfaktoren
Der Landkreis Havelland, auf den sich die Prognos-Ränge beziehen, belegte im Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 355 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 173 im oberen Mittelfeld, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 381 sowie der Arbeitsmarkt mit Rang 346 zu den schwächsten Bereichen gehören. Der Demografie-Index (Rang 319) und der Dynamik-Index (Rang 327) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Seit 2022 wird im Landkreis Havelland der Breitbandausbau mit Glasfaser vorangetrieben, um rund 13.000 unterversorgte Adresspunkte zu erschließen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Friesack (3,4 km) weist mit 6,43 % eine deutlich höhere Bruttomietrendite auf als Wiesenaue (4,12 %), bei einer höheren Angebotsmiete von 8,28 €/m² und einem niedrigeren Kaufpreis von 1.545 €/m². Paulinenaue (8 km) liegt mit 6,27 % ebenfalls deutlich über Wiesenaue. Mühlenberge (6,2 km) weist mit 3,43 % eine niedrigere Rendite auf als Wiesenaue, bei einer noch niedrigeren Miete von 6,38 €/m². Kleßen-Görne (9,1 km) und Pessin (9,8 km) liegen mit 2,54 % bzw. 3,24 % sogar noch niedriger, bei deutlich höheren Kaufpreisen von 3.450 €/m² bzw. 3.318 €/m². Kotzen (12,4 km) weist mit 6,52 % die höchste Rendite der Nachbargemeinden auf, bei einem niedrigen Kaufpreis von 1.257 €/m². Wiesenaue liegt mit seiner Rendite von 4,12 % damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als Kleßen-Görne und Pessin, aber deutlich niedriger als Friesack, Paulinenaue und Kotzen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesenaue entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesenaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 €/m² |
| 2020 | 6,35 €/m² |
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 9,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesenaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.300 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesenaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2024 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesenaue
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 738 Einwohner |
| 2016 | 771 Einwohner |
| 2017 | 778 Einwohner |
| 2018 | 780 Einwohner |
| 2019 | 776 Einwohner |
| 2020 | 779 Einwohner |
| 2021 | 783 Einwohner |
| 2022 | 799 Einwohner |
| 2023 | 795 Einwohner |
| 2024 | 795 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesenaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,94 % |
| 2016 | 6,16 % |
| 2017 | 5,19 % |
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 5,61 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 4,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesenaue liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Wiesenaue im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesenaue ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesenaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesenaue
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fehrbellin | 9,01 €/m² |
| Pessin | 8,97 €/m² |
| Dreetz | 8,46 €/m² |
| Paulinenaue | 8,45 €/m² |
| Friesack | 8,28 €/m² |
| Wiesenaue | 7,45 €/m² |
| Retzow | 7,30 €/m² |
| Kleßen-Görne | 7,29 €/m² |
| Kotzen | 6,83 €/m² |
| Mühlenberge | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesenaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesenaue
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kotzen | 6,52 % |
| Friesack | 6,43 % |
| Paulinenaue | 6,27 % |
| Dreetz | 5,83 % |
| Wiesenaue | 4,12 % |
| Fehrbellin | 3,60 % |
| Mühlenberge | 3,43 % |
| Retzow | 3,33 % |
| Pessin | 3,24 % |
| Kleßen-Görne | 2,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friesack, Stadt | 3,4 km | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Mühlenberge | 6,2 km | 14662 | 6,38 € | 2.233 € | 3,43 % |
| Paulinenaue | 8,0 km | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Kleßen-Görne | 9,1 km | 14728 | 7,29 € | 3.450 € | 2,54 % |
| Pessin | 9,8 km | 14641 | 8,97 € | 3.318 € | 3,24 % |
| Retzow | 12,1 km | 14641 | 7,30 € | 2.626 € | 3,33 % |
| Kotzen | 12,4 km | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Fehrbellin | 13,3 km | 16833 | 9,01 € | 3.004 € | 3,60 % |
| Dreetz | 14,1 km | 16845 | 8,46 € | 1.740 € | 5,83 % |
Wo liegt Wiesenaue?
Lage
Wiesenaue auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesenaue
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.168 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 795 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 46,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,7275, 12,6274 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesenaue
Was kostet eine Mietwohnung in Wiesenaue?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wiesenaue liegt bei 7,45 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wiesenaue deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Havelland (9,02 Euro/m²) und auch unter dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro/m²). Die Werte basieren auf aktuellen Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wiesenaue?
Der Angebotskaufpreis für Eigentumswohnungen in Wiesenaue beträgt 2.168 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Havelland (2.338 Euro/m²) liegt der Preis darunter, während er über dem Brandenburg-Durchschnitt (2.086 Euro/m²) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,25, was über dem Landesdurchschnitt von 20,28 liegt und ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wiesenaue entwickelt?
Die Mietpreise sind von 5,99 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,14 Euro/m² im Jahr 2024 gestiegen – ein Anstieg von rund 52 Prozent. Die Kaufpreise stiegen von 1.800 Euro/m² im Jahr 2021 auf 2.450 Euro/m² im Jahr 2025. Die Kaufpreisentwicklung ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet, während die Mietpreisreihe auf tatsächlichen Werten basiert.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wiesenaue?
Die Bruttomietrendite in Wiesenaue beträgt 4,12 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Havelland (5,09 Prozent) und deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt (5,58 Prozent). Im Perzentilrang von 21,55 bedeutet das, dass etwa 78 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wiesenaue?
Wiesenaue hat aktuell 795 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (738 Einwohner) ist die Bevölkerung um 7,7 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,54 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Wiesenaue?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wiesenaue sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wiesenaue führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wiesenaue enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Havelaue | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Friesack, Stadt | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Märkisch Luch | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Premnitz, Stadt | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Seeblick | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |