Wiesenaue
Wiesenaue (PLZ 14662) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 795 Einwohner auf 46,9 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.168 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesenaue über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,99 € auf 9,14 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friesack, Mühlenberge und Paulinenaue an.
Immobilienpreise in Wiesenaue im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesenaue entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesenaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 €/m² |
| 2020 | 6,35 €/m² |
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 9,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesenaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.300 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesenaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2024 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesenaue
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 738 Einwohner |
| 2016 | 771 Einwohner |
| 2017 | 778 Einwohner |
| 2018 | 780 Einwohner |
| 2019 | 776 Einwohner |
| 2020 | 779 Einwohner |
| 2021 | 783 Einwohner |
| 2022 | 799 Einwohner |
| 2023 | 795 Einwohner |
| 2024 | 795 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesenaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,94 % |
| 2016 | 6,16 % |
| 2017 | 5,19 % |
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 5,61 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 4,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesenaue liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Wiesenaue im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesenaue ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesenaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesenaue
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fehrbellin | 9,01 €/m² |
| Pessin | 8,97 €/m² |
| Dreetz | 8,46 €/m² |
| Paulinenaue | 8,45 €/m² |
| Friesack | 8,28 €/m² |
| Wiesenaue | 7,45 €/m² |
| Retzow | 7,30 €/m² |
| Kleßen-Görne | 7,29 €/m² |
| Kotzen | 6,83 €/m² |
| Mühlenberge | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesenaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesenaue
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kotzen | 6,52 % |
| Friesack | 6,43 % |
| Paulinenaue | 6,27 % |
| Dreetz | 5,83 % |
| Wiesenaue | 4,12 % |
| Fehrbellin | 3,60 % |
| Mühlenberge | 3,43 % |
| Retzow | 3,33 % |
| Pessin | 3,24 % |
| Kleßen-Görne | 2,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friesack, Stadt | 3,4 km | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Mühlenberge | 6,2 km | 14662 | 6,38 € | 2.233 € | 3,43 % |
| Paulinenaue | 8,0 km | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Kleßen-Görne | 9,1 km | 14728 | 7,29 € | 3.450 € | 2,54 % |
| Pessin | 9,8 km | 14641 | 8,97 € | 3.318 € | 3,24 % |
| Retzow | 12,1 km | 14641 | 7,30 € | 2.626 € | 3,33 % |
| Kotzen | 12,4 km | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Fehrbellin | 13,3 km | 16833 | 9,01 € | 3.004 € | 3,60 % |
| Dreetz | 14,1 km | 16845 | 8,46 € | 1.740 € | 5,83 % |
Wo liegt Wiesenaue?
Lage
Wiesenaue auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesenaue
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.168 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 795 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 46,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,7275, 12,6274 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesenaue
Was kostet eine Wohnung in Wiesenaue?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesenaue liegt bei 7,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.168 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesenaue?
Die Bruttomietrendite in Wiesenaue beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesenaue über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesenaue entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Wiesenaue von 5,99 € auf 9,14 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiesenaue im Vergleich zum Kreis Havelland ab?
Die Bruttomietrendite in Wiesenaue liegt bei 4,12 %, der Durchschnitt im Kreis Havelland bei 5,09 %. Wiesenaue liegt damit 0,97 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiesenaue?
Wiesenaue hat 795 Einwohner bei 17 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Havelaue | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Friesack, Stadt | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Märkisch Luch | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Premnitz, Stadt | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Seeblick | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |