Seeblick
Seeblick (PLZ 14715) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 894 Einwohner auf 48,4 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.805 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seeblick über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 12,61 € pro m², im Mittel 14,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Havelaue, Rathenow und Schollene an.
Immobilienpreise in Seeblick im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Seeblick, Landkreis Havelland
Seeblick ist eine kleine Gemeinde im Westen des Landkreises Havelland mit knapp 900 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise im regionalen Vergleich, aber eine der höchsten Angebotsmieten der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,57 % über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote ist hingegen deutlich gesunken. Der Landkreis Havelland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas in den Bereichen Wettbewerb und Innovation schwach ab.
Marktüberblick: Niedrige Kaufpreise, hohe Mieten
Seeblick weist einen Angebotskaufpreis von 1.805 Euro je Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 8,38 Euro je Quadratmeter auf. Beide Werte liegen unter den jeweiligen Durchschnittswerten des Landkreises Havelland (Kaufpreis: 2.338 €/m², Miete: 9,02 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,95 und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,45. Die Bruttomietrendite von 5,57 % übertrifft sowohl den Kreiswert von 5,09 % als auch den Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 13,4 Kilometern liegt der Kaufpreisfaktor von Seeblick damit in der unteren bis mittleren Hälfte – günstiger als Rathenow (23,7), Stechow-Ferchesar (22,6), Gollenberg (18,9) und Nennhausen (19,0), aber ungünstiger als Havelaue (8,3), Schollene (13,8), Rhinow (15,1) und Kotzen (15,3).
Preisentwicklung: Starke Mietsteigerungen, moderate Kaufpreisanstiege
Die Angebotsmiete ist zwischen 2020 und 2024 von 5,56 auf 8,30 Euro je Quadratmeter gestiegen – ein Anstieg von rund 49 %. Die Jahresreihe ist nicht geschätzt. Im Jahr 2025 lag die Miete bei 8,80 Euro, 2026 bei 12,61 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.750 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.200 Euro (2024); die Kaufpreiswerte sind geschätzt. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt bei der Miete 14,62 %, beim Kaufpreis 6,84 %. Die Miete hat sich also deutlich schneller entwickelt als der Kaufpreis, was die gestiegene Rendite erklärt. Der Kaufpreisanstieg ist insgesamt moderater als in vielen anderen Teilen Brandenburgs.
Demografie: Leichter Bevölkerungsrückgang bei sinkender Arbeitslosigkeit
Seeblick hat 894 Einwohner auf einer Fläche von 48,41 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 910 auf 894 Personen gesunken (minus 1,76 %). Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2019 und 2021, als die Einwohnerzahl von 898 auf 860 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl wieder leicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,76 % und damit deutlich unter dem Wert von 6,72 % im Jahr 2015. Mit 21 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung und sinkender Arbeitslosigkeit deutet auf eine strukturelle Verbesserung des lokalen Arbeitsmarktes hin, die jedoch nicht mit einem Bevölkerungszuwachs einhergeht.
Regionale Einordnung: Höchste Miete der Nachbargemeinden
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 13,4 Kilometern weist Seeblick die höchste Angebotsmiete auf (8,38 €/m²). Der nächstgelegene Nachbarort Havelaue (4,5 km) liegt mit 6,40 €/m² deutlich darunter, ebenso Rhinow (6,67 €/m²) und Gollenberg (6,72 €/m²). Der Kaufpreis von 1.805 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Rathenow (2.151 €/m²) und Stechow-Ferchesar (2.023 €/m²), aber über Schollene (1.250 €/m²) und Rhinow (1.208 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,57 % liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn, weit entfernt von Havelaues 12,06 %, aber über Rathenows 4,22 %. Seeblick folgt damit dem Muster, dass höhere Mieten bei moderaten Kaufpreisen zu einer soliden, aber nicht außergewöhnlichen Rendite führen.
Standortfaktoren: Schwacher Innovationsstandort, gute soziale Lage
Der Landkreis Havelland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 381, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 173 deutlich besser abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 327 ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort Seeblick bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt nördlich von Rathenow, östlich der Havel und am Ufer des Hohennauener Sees. Durch den Ort führt die B 102 von Rhinow nach Rathenow. Der Haltepunkt Hohennauen an der Bahnstrecke Neustadt–Rathenow ist seit 2003 stillgelegt. Die Gemeinde entstand 2001 aus dem Zusammenschluss der Ortsteile Hohennauen, Wassersuppe und Witzke.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seeblick entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seeblick
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 6,13 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² |
| 2026 | 12,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Seeblick
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.280 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seeblick
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seeblick
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 910 Einwohner |
| 2016 | 906 Einwohner |
| 2017 | 896 Einwohner |
| 2018 | 892 Einwohner |
| 2019 | 898 Einwohner |
| 2020 | 884 Einwohner |
| 2021 | 860 Einwohner |
| 2022 | 902 Einwohner |
| 2023 | 894 Einwohner |
| 2024 | 894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seeblick
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,72 % |
| 2016 | 7,42 % |
| 2017 | 6,40 % |
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 4,81 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 3,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Seeblick liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Seeblick im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seeblick ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seeblick ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seeblick
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seeblick | 8,38 €/m² |
| Rathenow | 7,56 €/m² |
| Schollene | 7,56 €/m² |
| Stechow-Ferchesar | 7,45 €/m² |
| Nennhausen | 7,37 €/m² |
| Kleßen-Görne | 7,29 €/m² |
| Kotzen | 6,83 €/m² |
| Gollenberg | 6,72 €/m² |
| Rhinow | 6,67 €/m² |
| Havelaue | 6,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seeblick ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seeblick
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Havelaue | 12,06 % |
| Schollene | 7,26 % |
| Rhinow | 6,62 % |
| Kotzen | 6,52 % |
| Seeblick | 5,57 % |
| Gollenberg | 5,29 % |
| Nennhausen | 5,28 % |
| Stechow-Ferchesar | 4,42 % |
| Rathenow | 4,22 % |
| Kleßen-Görne | 2,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Havelaue | 4,5 km | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Rathenow, Stadt | 6,6 km | 14712 | 7,56 € | 2.151 € | 4,22 % |
| Schollene | 8,2 km | 14715 | 7,56 € | 1.250 € | 7,26 % |
| Stechow-Ferchesar | 9,3 km | 14715 | 7,45 € | 2.023 € | 4,42 % |
| Rhinow, Stadt | 9,4 km | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Gollenberg | 10,1 km | 14728 | 6,72 € | 1.524 € | 5,29 % |
| Kotzen | 12,8 km | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Nennhausen | 13,4 km | 14715 | 7,37 € | 1.677 € | 5,28 % |
| Kleßen-Görne | 13,4 km | 14728 | 7,29 € | 3.450 € | 2,54 % |
Wo liegt Seeblick?
Lage
Seeblick auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seeblick
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.805 € |
| Bruttomietrendite | 5,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 894 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 48,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,6669, 12,3369 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seeblick
Was kostet eine Wohnung in Seeblick?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Seeblick liegen bei rund 1.805 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 8,38 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Havelland (2.338 €/m² Kauf, 9,02 €/m² Miete) und zu Brandenburg (2.086 €/m² Kauf, 8,44 €/m² Miete) liegt Seeblick bei beiden Werten leicht unter dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seeblick entwickelt?
Die Mietpreise sind von 5,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8,30 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 1.750 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2024 auf 2.200 Euro gestiegen. Wichtig: Die Kaufpreis-Zeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, während die Mietpreisdaten nicht geschätzt sind. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 14,62 Prozent und beim Kaufpreis 6,84 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Seeblick?
Die Bruttomietrendite in Seeblick beträgt 5,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,95. Im Vergleich zum Kreis Havelland (5,09 % Rendite, Faktor 21,45) und zu Brandenburg (5,58 % Rendite, Faktor 20,28) schneidet Seeblick bei der Rendite leicht besser ab als der Landesdurchschnitt und ebenfalls leicht besser als der Kreisdurchschnitt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 62,47, was bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Seeblick im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Seeblick mit 8,38 Euro pro Quadratmeter und Monat eine der höchsten Angebotsmieten auf. Die Kaufpreise liegen mit 1.805 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Besonders auffällig ist Havelaue mit nur 637 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und einer Rendite von 12,06 Prozent, während Rathenow mit 2.151 Euro pro Quadratmeter und 4,22 Prozent Rendite ein gegenteiliges Bild zeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seeblick?
Die Einwohnerzahl in Seeblick ist von 910 im Jahr 2015 auf 894 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,76 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 38 Prozent im Jahr 2015 auf 21 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken.
Woher stammen die Daten zu Seeblick?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seeblick sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seeblick führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Seeblick enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Havelaue | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Friesack, Stadt | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Märkisch Luch | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Premnitz, Stadt | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Gollenberg | 14728 | 6,72 € | 1.524 € | 5,29 % |