Premnitz, Stadt
Premnitz (PLZ 14727) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 8.307 Einwohner auf 46,3 km², das entspricht 180 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.477 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Premnitz über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,22 € auf 6,74 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Milower Land, Rathenow und Havelsee an.
Immobilienpreise in Premnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Premnitz, Stadt
Premnitz im Landkreis Havelland ist eine Kleinstadt mit 8.307 Einwohnern, die sich durch deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise im regionalen und bundesweiten Vergleich auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,87 €/m², der Kaufpreis bei 1.477 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 17,92 liegt unter dem Brandenburg- und Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,58 % übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt als auch den Bundesdurchschnitt. Die Kaufpreise zeichnen sich durch extreme Volatilität aus, mit einem Tief von 671 €/m² im Jahr 2024 und einem Hoch von 2.409 €/m² im Jahr 2022. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,37 % rückläufig. Der Landkreis Havelland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wettbewerb und Innovation nur auf dem unteren Ende der Skala ab.
Marktüberblick
Premnitz gehört zu den preiswertesten Orten im Landkreis Havelland und im Bundesland Brandenburg. Die Angebotsmiete von 6,87 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Havelland (9,02 Euro), Brandenburgs (8,44 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Auch der Angebotskaufpreis von 1.477 Euro pro Quadratmeter ist mit 61 Prozent des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro) und 63 Prozent des Kreisdurchschnitts (2.338 Euro) ein Ausreißer nach unten.
Der Kaufpreisfaktor von 17,92 liegt unter dem Brandenburg-Durchschnitt (20,28) und dem Bundesdurchschnitt (24,09). In Kombination mit der Bruttomietrendite von 5,58 Prozent, die über dem Kreisdurchschnitt (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) liegt, ergibt sich ein Marktprofil, das aus Mietertragssicht attraktiv ist — allerdings auf einem insgesamt niedrigen Preisniveau.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild: Rathenow (8,6 Kilometer entfernt) weist mit 7,56 Euro Miete und 2.151 Euro Kaufpreis höhere Werte aus, Havelsee (8,9 Kilometer) mit 7,28 Euro und 1.707 Euro ebenfalls. Premnitz liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarorte — günstiger als die meisten, aber nicht der günstigste Ort. Wust-Fischbeck (15,2 Kilometer) hat mit 5,05 Euro Miete und 539 Euro Kaufpreis ein deutlich niedrigeres Niveau, Bensdorf (12,3 Kilometer) liegt mit 5,87 Euro Miete und 3.658 Euro Kaufpreis in einer anderen Preisklasse. Die Bruttomietrendite von 5,58 Prozent ist die höchste aller Nachbarorte außer Wust-Fischbeck (11,24 Prozent).
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen ein bemerkenswertes Muster unterschiedlicher Dynamik. Die Angebotsmiete stieg zwischen 2018 (5,22 Euro) und 2026 (6,74 Euro) mit einem jährlichen Wachstum von 3,25 Prozent an, wenn auch mit Schwankungen im Jahresverlauf. Der höchste Mietwert der Reihe wurde 2023 mit 8,20 Euro erreicht, bevor die Werte wieder absanken.
Der Kaufpreis verhielt sich deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 1.812 Euro (2018) auf 2.409 Euro (2022) folgte ein steiler Rückgang auf 985 Euro (2023) und ein Tiefststand von 671 Euro (2024). Seitdem erholte sich der Markt wieder auf 1.234 Euro (2025) und 1.449 Euro (2026). Der jährliche Durchschnittsverlust über die gesamte Reihe beträgt 2,75 Prozent.
Diese extreme Schwankungsbreite — von 671 auf 2.409 Euro pro Quadratmeter — ist ungewöhnlich und deutet auf einen dünn liquiden Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Tatsache, dass beide Reihen als nicht geschätzt gekennzeichnet sind, unterstreicht, dass diese Werte auf tatsächlichen Inseraten basieren, nicht auf statistischen Modellen.
Bevölkerungsentwicklung
Premnitz hat 8.307 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 46,27 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 180 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (8.422 Einwohner) um 1,37 Prozent auf 8.307 im Jahr 2024 rückläufig. Der Rückgang verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2018 stieg die Einwohnerzahl noch leicht an (Höchststand 8.453 im Jahr 2018), bevor seither ein kontinuierlicher Trend ablesbar ist, mit einem kurzen Einbruch auf 8.290 im Jahr 2021 und einer leichten Erholung auf 8.335 im Jahr 2022.
Die Zahl der Arbeitslosen betrug 373 im Jahr 2023, nach einem Tief von 330 im Jahr 2021. Der absolute Wert allein ist wenig aussagekräftig ohne die Arbeitslosenquote als Prozentsatz.
Der leichte Bevölkerungsrückgang steht in keinem direkten Widerspruch zu den niedrigen Immobilienpreisen — er kann jedoch die Nachfrage nach Wohnraum dämpfen und trägt dazu bei, dass die Preise unter dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt bleiben.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Havelland, dem Premnitz angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 355 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 173 relativ gut ab, während die Indizes Dynamik (327), Arbeitsmarkt (346), Demografie (319) und insbesondere Wettbewerb und Innovation (381) auf dem unteren Ende der Skala liegen. Diese Bewertung gilt für den Kreis Havelland insgesamt, nicht spezifisch für Premnitz.
Premnitz verfügt über keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im Segment der Studierenden einschränkt. Die Stadt ist Teil der Region Havelland, die als ländlich geprägter Raum westlich von Berlin eingeordnet wird. Rathenow, die Kreisstadt, liegt 8,6 Kilometer entfernt und fungiert als nächster zentraler Ort.
Das Preisniveau Premnitz' ist strukturell durch die ländliche Lage und die begrenzte wirtschaftliche Dynamik des Landkreises bedingt. Die niedrigen Preise stehen im Einklang mit dem schwachen Abschneiden des Kreises im Prognos-Index für Wettbewerb und Innovation. Gleichzeitig bietet das niedrige Preisniveau aus Investorensicht eine höhere Bruttomietrendite als die Mehrzahl der Nachbarorte — ein klassischer Zielkonflikt zwischen Rendite und Standortattraktivität.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Premnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Premnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 €/m² |
| 2019 | 6,54 €/m² |
| 2020 | 6,52 €/m² |
| 2021 | 5,72 €/m² |
| 2022 | 6,55 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 7,13 €/m² |
| 2025 | 7,69 €/m² |
| 2026 | 6,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Premnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.813 €/m² |
| 2019 | 1.945 €/m² |
| 2021 | 1.840 €/m² |
| 2022 | 2.410 €/m² |
| 2023 | 985 €/m² |
| 2024 | 672 €/m² |
| 2025 | 1.234 €/m² |
| 2026 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Premnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 9,99 % |
| 2024 | 12,74 % |
| 2025 | 7,48 % |
| 2026 | 5,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Premnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.422 Einwohner |
| 2016 | 8.423 Einwohner |
| 2017 | 8.375 Einwohner |
| 2018 | 8.453 Einwohner |
| 2019 | 8.405 Einwohner |
| 2020 | 8.368 Einwohner |
| 2021 | 8.290 Einwohner |
| 2022 | 8.335 Einwohner |
| 2023 | 8.307 Einwohner |
| 2024 | 8.307 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Premnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,62 % |
| 2016 | 8,04 % |
| 2017 | 7,90 % |
| 2018 | 7,54 % |
| 2019 | 7,32 % |
| 2020 | 7,99 % |
| 2021 | 7,47 % |
| 2022 | 7,82 % |
| 2023 | 8,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Premnitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Premnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Premnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Premnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Premnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Märkisch Luch | 9,58 €/m² |
| Seeblick | 8,38 €/m² |
| Milower Land | 7,59 €/m² |
| Rathenow | 7,56 €/m² |
| Stechow-Ferchesar | 7,45 €/m² |
| Nennhausen | 7,37 €/m² |
| Havelsee | 7,28 €/m² |
| Premnitz | 6,87 €/m² |
| Bensdorf | 5,87 €/m² |
| Wust-Fischbeck | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Premnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Premnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wust-Fischbeck | 11,24 % |
| Märkisch Luch | 6,36 % |
| Premnitz | 5,58 % |
| Seeblick | 5,57 % |
| Nennhausen | 5,28 % |
| Havelsee | 5,12 % |
| Milower Land | 4,44 % |
| Stechow-Ferchesar | 4,42 % |
| Rathenow | 4,22 % |
| Bensdorf | 1,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Milower Land | 1,9 km | 14715 | 7,59 € | 2.050 € | 4,44 % |
| Rathenow, Stadt | 8,6 km | 14712 | 7,56 € | 2.151 € | 4,22 % |
| Havelsee, Stadt | 8,9 km | 14798 | 7,28 € | 1.707 € | 5,12 % |
| Bensdorf | 12,3 km | 14789 | 5,87 € | 3.658 € | 1,93 % |
| Stechow-Ferchesar | 13,9 km | 14715 | 7,45 € | 2.023 € | 4,42 % |
| Nennhausen | 13,9 km | 14715 | 7,37 € | 1.677 € | 5,28 % |
| Seeblick | 15,1 km | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |
| Wust-Fischbeck | 15,2 km | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
| Märkisch Luch | 15,5 km | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
Wo liegt Premnitz?
Lage
Premnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Premnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.477 € |
| Bruttomietrendite | 5,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 8.307 |
| Einwohner je km² | 180 |
| Fläche (km²) | 46,3 |
| Arbeitslosenquote | 8,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,5308, 12,3371 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Premnitz
Was kostet eine Wohnung in Premnitz aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,87 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.477 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum brandenburgischen Durchschnitt (8,44 Euro Miete, 2.086 Euro Kaufpreis) ist das Preisniveau in Premnitz deutlich niedriger. Auch zum Kreis Havelland (9,02 Euro Miete, 2.338 Euro Kaufpreis) bestehen deutliche Unterschiede. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Premnitz entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 5,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 8,20 Euro im Jahr 2023, bevor sie 2024 auf 7,13 Euro und 2026 auf 6,74 Euro wieder sanken. Der langfristige jährliche Zuwachs (CAGR) liegt bei 3,25 Prozent. Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung deutlich schwankungsanfälliger: Nach einem Anstieg auf 2.409 Euro im Jahr 2022 folgte ein starker Rückgang auf 671 Euro im Jahr 2024, gefolgt von einem Anstieg auf 1.449 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Durchschnittswert (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -2,75 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Premnitz?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,58 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,92. Die Rendite liegt damit genau auf dem Niveau des brandenburgischen Durchschnitts (5,58 Prozent) und über dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 62,71 im Bundesland zeigt, dass rund 63 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,92 (Landesdurchschnitt: 20,28) unterstreicht das vergleichsweise günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Eine pauschale Empfehlung zur Anlage kann jedoch nicht gegeben werden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Premnitz?
In der Stadt Premnitz leben aktuell rund 8.307 Menschen auf einer Fläche von 46,27 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 180 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Datenerhebung im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl leicht rückläufig (von 8.422 auf 8.307), was einer Abnahme von rund 1,37 Prozent entspricht.
Woher stammen die Daten zu Premnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Premnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Premnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Havelaue | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Friesack, Stadt | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Märkisch Luch | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Seeblick | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |
| Gollenberg | 14728 | 6,72 € | 1.524 € | 5,29 % |