Wust-Fischbeck
Wust-Fischbeck (PLZ 39524) liegt im Kreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.205 Einwohner auf 68,5 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,05 € pro m², der Kaufpreis bei 539 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,9 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wust-Fischbeck über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,61 € auf 4,78 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stendal Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 308, Stärkerang 399). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönhausen (Elbe), Jerichow und Tangermünde an.
Immobilienpreise in Wust-Fischbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wust-Fischbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wust-Fischbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,61 €/m² |
| 2019 | 3,33 €/m² |
| 2020 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 6,55 €/m² |
| 2022 | 2,68 €/m² |
| 2023 | 3,77 €/m² |
| 2024 | 3,77 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
| 2026 | 4,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wust-Fischbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 507 €/m² |
| 2021 | 500 €/m² |
| 2022 | 467 €/m² |
| 2023 | 422 €/m² |
| 2024 | 417 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wust-Fischbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 13,31 % |
| 2022 | 6,88 % |
| 2023 | 10,72 % |
| 2024 | 10,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wust-Fischbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.307 Einwohner |
| 2016 | 1.299 Einwohner |
| 2017 | 1.285 Einwohner |
| 2018 | 1.257 Einwohner |
| 2019 | 1.228 Einwohner |
| 2020 | 1.226 Einwohner |
| 2021 | 1.221 Einwohner |
| 2022 | 1.201 Einwohner |
| 2023 | 1.205 Einwohner |
| 2024 | 1.205 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wust-Fischbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,34 % |
| 2016 | 8,23 % |
| 2017 | 6,39 % |
| 2018 | 6,17 % |
| 2019 | 5,69 % |
| 2020 | 6,49 % |
| 2021 | 5,33 % |
| 2022 | 6,16 % |
| 2023 | 6,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 398 Rang |
| Dynamik | 308 Rang |
| Stärke | 399 Rang |
| Demografie | 370 Rang |
| Arbeitsmarkt | 394 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 396 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 335 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Wust-Fischbeck liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Wust-Fischbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wust-Fischbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wust-Fischbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wust-Fischbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tangermünde | 7,74 €/m² |
| Milower Land | 7,59 €/m² |
| Schollene | 7,56 €/m² |
| Genthin | 7,02 €/m² |
| Premnitz | 6,87 €/m² |
| Jerichow | 6,63 €/m² |
| Arneburg | 6,39 €/m² |
| Klietz | 6,24 €/m² |
| Schönhausen (Elbe) | 6,03 €/m² |
| Wust-Fischbeck | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wust-Fischbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wust-Fischbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wust-Fischbeck | 11,24 % |
| Arneburg | 11,15 % |
| Genthin | 9,45 % |
| Schönhausen (Elbe) | 8,55 % |
| Jerichow | 8,45 % |
| Schollene | 7,26 % |
| Klietz | 5,69 % |
| Premnitz | 5,58 % |
| Milower Land | 4,44 % |
| Tangermünde | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönhausen (Elbe) | 6,4 km | 39524 | 6,03 € | 846 € | 8,55 % |
| Jerichow, Stadt | 8,3 km | 39319 | 6,63 € | 941 € | 8,45 % |
| Tangermünde, Stadt | 9,5 km | 39590 | 7,74 € | 2.426 € | 3,83 % |
| Klietz | 13,5 km | 39524 | 6,24 € | 1.317 € | 5,69 % |
| Milower Land | 13,6 km | 14715 | 7,59 € | 2.050 € | 4,44 % |
| Premnitz, Stadt | 15,2 km | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Schollene | 15,8 km | 14715 | 7,56 € | 1.250 € | 7,26 % |
| Arneburg, Stadt | 16,0 km | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Genthin, Stadt | 16,1 km | 39307 | 7,02 € | 892 € | 9,45 % |
Wo liegt Wust-Fischbeck?
Lage
Wust-Fischbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wust-Fischbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 539 € |
| Bruttomietrendite | 11,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,9 |
| Einwohner | 1.205 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 68,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #398 |
| Prognos Dynamikrang | #308 |
| Prognos Stärkerang | #399 |
| Koordinaten | 52,5488, 12,1147 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wust-Fischbeck
Was kostet eine Wohnung in Wust-Fischbeck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wust-Fischbeck liegt bei 5,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 354 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 539 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 37.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Wust-Fischbeck?
Die Bruttomietrendite in Wust-Fischbeck beträgt 11,24 %, der Kaufpreisfaktor 8,9 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wust-Fischbeck über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wust-Fischbeck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wust-Fischbeck von 4,61 € auf 4,78 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wust-Fischbeck im Vergleich zum Kreis Stendal ab?
Die Bruttomietrendite in Wust-Fischbeck liegt bei 11,24 %, der Durchschnitt im Kreis Stendal bei 7,86 %. Wust-Fischbeck liegt damit 3,38 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wust-Fischbeck?
Wust-Fischbeck hat 1.205 Einwohner bei 18 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Stendal
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tangerhütte, Stadt | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
| Arneburg, Stadt | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Zehrental | 39615 | 5,28 € | 581 € | 10,90 % |
| Bismark (Altmark), Stadt | 39629 | 5,75 € | 696 € | 9,91 % |
| Iden | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Aland | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | 39615 | 5,87 € | 734 € | 9,59 % |
| Hohenberg-Krusemark | 39596 | 5,18 € | 664 € | 9,36 % |