Aland

Marktüberblick und Preisniveau

Aland liegt im ländlichen Raum des Kreises Stendal in der Altmark und weist ein deutlich unterdurchschnittliches Preisniveau auf. Die Angebotsmiete von 5,86 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,95 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 6,40 Euro. Der Angebotskaufpreis von 724 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.019 Euro und dem Landeswert von 1.095 Euro. Im bundesweiten Vergleich ist das Preisniveau mit 724 Euro im unteren Fünftel angesiedelt, während der deutsche Durchschnitt bei 2.409 Euro liegt.

Die Bruttomietrendite von 9,72 Prozent ist die direkte Konsequenz dieses Preisgefälles: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten erzeugen eine hohe Rendite. Mit einem Kaufpreisfaktor von 10,29 liegt Aland deutlich unter dem Kreiswert von 14,04 und dem Landeswert von 14,11. Das bedeutet, dass der Kaufpreis hier das 10,3-Fache der jährlichen Bruttokaltmiete beträgt, während im Kreisdurchschnitt das 14-Fache anfällt. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und soliden Mietrenditen macht Aland zu einem der renditestärksten Standorte im ländlichen Sachsen-Anhalt. Im Perzentilvergleich liegt die Rendite auf dem 81. Perzentil aller 218 Orte im Bundesland.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Preisentwicklung in Aland ist durch eine extreme Volatilität gekennzeichnet, die auf einen dünnen Immobilienmarkt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte in der Zeitreihe zwischen 3,84 Euro (2020) und 6,90 Euro (2026) – eine Bandbreite von fast 80 Prozent. Der Kaufpreis zeigt noch stärkere Ausschläge: Von 319 Euro je Quadratmeter (2021) stieg er auf 1.042 Euro (2023), fiel dann auf 481 Euro (2024) und stieg erneut auf 996 Euro (2025), bevor er 2026 bei 654 Euro lag.

Die aktuellen Marktdaten (Miete 5,86 Euro, Kaufpreis 724 Euro) weichen von den Zeitreihenwerten für 2026 (Miete 6,90 Euro, Kaufpreis 654 Euro) ab. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Erhebungszeitpunkte oder -methoden zwischen den Datensätzen unterschiedlich sein können. Der CAGR von 7,32 Prozent bei der Miete und 15,44 Prozent beim Kaufpreis über die jeweiligen Zeitreihen hinweg sind statistisch schwer interpretierbar, da sie von einzelnen Ausreißern geprägt sind. Die aktuellen Werte liegen bei der Miete nahe dem Niveau von 2024 (5,05) und 2019 (5,05), während der aktuelle Kaufpreis zwischen den Extremen von 2023 (1.042) und 2024 (481) liegt.

Demografische Entwicklung

Die Bevölkerung von Aland ist seit 2015 um 6,03 Prozent von 1.426 auf 1.340 Einwohner (2024) gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner je Quadratkilometer, was einen sehr ländlichen Charakter bestätigt. Der Rückgang verlief dabei kontinuierlich von 2015 bis 2021 (von 1.426 auf 1.324), bevor er sich 2022 kurzzeitig umkehrte (1.344) und sich seitdem bei 1.340 stabilisiert hat.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 3,72 Prozent (2016) und 5,30 Prozent (2020). Mit 40 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.340 liegt die Quote im unteren bis mittleren Bereich ländlicher Regionen, deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt, aber über dem historischen Tief von 2016.

Der Bevölkerungsrückgang übt strukturell Druck auf den Immobilienmarkt aus: Weniger Nachfrage bei bestehendem Wohnungsbestand kann Kaufpreise drücken und die Renditen stützen – ein Muster, das sich in den niedrigen Kaufpreisen und hohen Renditen von Aland widerspiegelt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Aland bei Miete und Kaufpreis im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Die Angebotsmiete von 5,86 Euro liegt knapp unter der von Seehausen (5,87 Euro, 5,2 km entfernt) und über der von Zehrental (5,28 Euro, 6,1 km). Beim Kaufpreis von 724 Euro liegt Aland zwischen Zehrental (581 Euro) und Seehausen (734 Euro).

Die Bruttomietrendite von 9,72 Prozent ist im Nachbarvergleich hoch, aber nicht die höchste: Zehrental weist mit 10,9 Prozent eine noch höhere Rendite auf, während Orte wie Weisen (3,69 Prozent) oder Cumlosen (4,66 Prozent) deutlich niedrigere Renditen erzielen. Das Muster zeigt, dass die Rendite in der Region stark vom Kaufpreis getrieben wird – wo die Kaufpreise niedrig sind, sind die Renditen hoch, unabhängig vom Mietniveau.

Im Kreisvergleich liegt Aland bei der Miete knapp unter dem Durchschnitt (5,95 Euro), bei der Rendite jedoch deutlich darüber (9,72 Prozent gegenüber 7,86 Prozent). Dieser Unterschied entsteht, weil der Kaufpreis von 724 Euro stärker unter dem Kreisdurchschnitt von 1.019 Euro liegt als die Miete unter dem Kreiswert. Aland ist damit ein Ausreißer im Kreis: niedrige Miete bei noch niedrigerem Kaufpreis.

Standortfaktoren und Struktur

Der Kreis Stendal, in dem Aland liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 398 von rund 400 deutschen Kreisen einen der letzten Plätze. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 394, der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 396, der Demografie-Rang bei 370 und der Wohlstands-Rang bei 335. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht spezifisch für Aland, geben aber Aufschluss über die strukturellen Rahmenbedingungen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schlechten Zukunftsatlas-Werten und fehlenden Bildungsinfrastrukturen beschreibt einen ländlichen Raum, der strukturell mit Abwanderung und alternder Bevölkerung konfrontiert ist.

Diese strukturellen Faktoren erklären, warum der Immobilienmarkt in Aland durch niedrige Kaufpreise und hohe Renditen gekennzeichnet ist: Der demografische Druck und die schwache wirtschaftliche Dynamik halten die Kaufpreise niedrig, während die Mieten relativ stabil bleiben. Das Ergebnis ist ein Markt, der strukturell durch niedrige Kaufpreise und hohe Renditen gekennzeichnet ist.