Altmärkische Höhe

Marktüberblick

Altmärkische Höhe ist eine 2010 gegründete Gemeinde im Landkreis Stendal in der Altmark. Sie umfasst 15 Ortsteile auf knapp 100 km² und hat rund 1.780 Einwohner. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Seehausen (Altmark), die nächstgelegenen Bahnhöfe liegen in Osterburg und Fleetmark. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise und hohe Bruttomietrenditen geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 5,66 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 822 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,1, was bedeutet, dass ein Quadratmeter im Durchschnitt das 12,1-Fache der Jahreskaltmiete kostet. Die Bruttomietrendite liegt bei 8,26 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Rendite von 8,26 Prozent liegt weit über dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent.

Preisentwicklung

Die Mietpreise zeigen einen unruhigen Verlauf. Nach einem Anstieg von 4,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,45 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang, der 2024 mit 4,27 Euro pro Quadratmeter seinen Tiefpunkt erreichte. Seitdem sind die Werte wieder gestiegen, auf 5,06 Euro im Jahr 2025 und 5,50 Euro im Jahr 2026.

Deutlich stärker ausgeprägt ist die Entwicklung beim Kaufpreis. Von 945 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 fiel der Wert im Jahr 2024 auf 761 Euro pro Quadratmeter – ein Rückgang von rund 19 Prozent. Dieser starke Einbruch ist der bestimmende Faktor für die aktuelle Marktsituation: Die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und stabilen bis leicht steigenden Mieten führt zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite.

Die aktuellen Marktdaten weichen von den Zeitreihenwerten ab: Der aktuelle Kaufpreis liegt mit 822 Euro pro Quadratmeter rund 8 % über dem Zeitreihenwert von 761 Euro (2024). Die aktuelle Miete von 5,66 Euro liegt leicht über dem Zeitreihenwert von 5,50 Euro (2026). Diese Abweichungen deuten darauf hin, dass die aktuellen Marktdaten einen neueren Stand abbilden als die Jahresreihen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Stendal liegt die Angebotsmiete von Altmärkische Höhe mit 5,66 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 5,95 Euro. Der Kaufpreis von 822 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreiswert von 1.019 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 12,1 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 14,0. Die Bruttomietrendite von 8,26 Prozent liegt über dem Kreiswert von 7,86 Prozent und über dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Im Bundesland Sachsen-Anhalt liegt Altmärkische Höhe damit in der oberen Hälfte der Renditeverteilung (Perzentil 63,8).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Seehausen (Altmark) hat mit 9,59 Prozent eine höhere Rendite bei ähnlicher Miete, aber einem niedrigeren Kaufpreis von 734 Euro. Zehrental weist mit 10,9 Prozent die höchste Rendite auf, bei einem Kaufpreis von nur 581 Euro. Arendsee fällt mit 4,48 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von 1.676 Euro als deutlicher Ausreißer nach oben auf. Altmärkische Höhe bewegt sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Region.

Die niedrige Miete und der niedrige Kaufpreis entsprechen dem Muster ländlicher Gemeinden in der Altmark, die strukturschwach sind und unter Bevölkerungsrückgang leiden. Die hohe Rendite ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise.

Standortfaktoren

Die Gemeinde Altmärkische Höhe ist Teil des Landkreises Stendal, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 398 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders schwach ist die Strukturstärke mit Rang 399, gefolgt von Wettbewerb und Innovation mit Rang 396 und dem Arbeitsmarkt mit Rang 394. Der Dynamik-Index mit Rang 308 ist der beste Teilindex, liegt aber ebenfalls im unteren Drittel.

Die Bevölkerung der Gemeinde ist seit 2015 kontinuierlich gesunken, von 1.899 auf 1.779 Einwohner im Jahr 2024, ein Rückgang von 6,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 18 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote erreichte 2019 mit 5,4 Prozent ihren niedrigsten Wert, stieg dann aber wieder an und lag 2023 bei 6,9 Prozent. Dieser Anstieg geht einher mit den schlechten Bewertungen des Kreises im Arbeitsmarkt-Index des Prognos-Zukunftsatlas.

Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, steigender Arbeitslosigkeit und schwacher Strukturstärke beschreibt ein ländliches Gebiet im Strukturwandel. Die hohen Renditen und niedrigen Kaufpreise entsprechen dem Muster strukturschwacher ländlicher Räume in Ostdeutschland.