Zehrental

Marktüberblick und Preisniveau

Zehrental liegt im Landkreis Stendal in der Altmark und vereint auf 72,79 km² Fläche 816 Einwohner. Der Immobilienmarkt des Ortes ist durch extrem niedrige Preise und eine entsprechend hohe Bruttomietrendite von 10,9 % geprägt. Mit einem Angebotskaufpreis von 581 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 5,28 Euro je Quadratmeter liegt Zehrental sowohl beim Kreis- als auch beim Landesdurchschnitt deutlich unterhalb. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,18 – ein Wert, der auf einem sehr niedrigen Preisniveau fußt und die hohe Rendite erklärt.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten macht Zehrental zu einem der günstigsten Immobilienmärkte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttomietrendite von 10,9 % liegt im Bundesland im 88. Perzentil – damit gehört Zehrental zu den Orten mit den höchsten angebotenen Renditen in Sachsen-Anhalt. Dieser Wert ist als Angebotswert aus Inseraten zu verstehen und kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Zehrental zeigt starke Schwankungen über die letzten Jahre. Von 4,21 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 fiel die Angebotsmiete 2020 auf 3,32 Euro, stieg dann bis 2022 auf 5,59 Euro an und erreichte 2024 mit 6,20 Euro einen vorläufigen Höhepunkt. Im Jahr 2026 liegt der Wert mit 5,83 Euro wieder etwas darunter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,76 Prozent.

Diese Schwankungen sind bei einem kleinen ländlichen Markt mit geringer Bevölkerungszahl zu erwarten, da einzelne Inserate den Durchschnittswert deutlich verschieben können. Der Kaufpreis liegt aktuell bei 581 Euro je Quadratmeter (Stand 2026). Eine längere historische Kaufpreisreihe steht nicht zur Verfügung.

Der Bevölkerungsrückgang von 898 Einwohnern im Jahr 2015 auf 816 im Jahr 2024 entspricht einem Verlust von 9,1 Prozent. Parallel dazu sank die Arbeitslosenquote von 11,6 Prozent im Jahr 2015 auf 6,2 Prozent im Jahr 2023. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang, was auf eine Veränderung der Erwerbsbevölkerung hindeuten könnte.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Zehrental durch ein besonders ausgeprägtes Preis-Rendite-Gefälle hervor. Die Angebotsmiete von 5,28 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,95 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro. Der Kaufpreis von 581 Euro je Quadratmeter liegt mit 57 Prozent des Kreiswerts von 1.019 Euro und 53 Prozent des Landeswerts von 1.095 Euro deutlich unter dem Mittel.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 14 Kilometer hat Zehrental den niedrigsten Kaufpreis und die höchste Bruttomietrendite von 10,9 Prozent. Die nächsten Nachbarorte liegen bei Renditen zwischen 4,48 Prozent (Arendsee) und 9,72 Prozent (Aland). Der Kaufpreisfaktor von 9,18 ist ebenfalls der niedrigste aller Vergleichsorte.

Dieses Muster – niedriger Kaufpreis bei moderater Miete – führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Im Gegensatz dazu zeigen Orte wie Arendsee oder Cumlosen mit Kaufpreisen von 1.676 bzw. 1.701 Euro je Quadratmeter deutlich geringere Renditen von 4,48 bzw. 4,66 Prozent, obwohl ihre Mieten mit 6,26 bzw. 6,61 Euro über dem Zehrentaler Niveau liegen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die demografische Entwicklung Zehrentals ist von anhaltendem Schrumpfen geprägt. Seit 2015 hat die Gemeinde 82 Einwohner verloren, was einer Abnahme von 9,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt nur 11 Einwohner je Quadratkilometer. Der Rückgang war besonders ausgeprägt in den Jahren 2018 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 875 auf 816 sank. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 816.

Die Arbeitslosenquote von 6,2 Prozent im Jahr 2023 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und war 2023 mit 6,2 Prozent der niedrigste Wert der letzten neun Jahre. Dieser Wert steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung.

Zehrental ist eine ländliche Gemeinde der Altmark, die landwirtschaftlich geprägt ist. Der Ortsteil Deutsch liegt im nördlichen Bereich der Gemeinde in der Aland-Elbe-Niederung, die zum Biosphärenreservat Mittelelbe gehört. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Standortfaktoren

Der Landkreis Stendal, dem Zehrental angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in allen Teilindizes sehr schlecht ab. Mit Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 394), Wettbewerb und Innovation (Rang 396) sowie die allgemeine Standortstärke (Rang 399). Der Demografie-Index liegt mit Rang 370 ebenfalls weit hinten, während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 335 am besten abschneidet.

Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 308 etwas besser als die anderen Indizes. Insgesamt spiegelt die Prognose-Lage des Kreises die strukturellen Herausforderungen eines ländlichen Raums in Ostdeutschland wider.

Die niedrigen Immobilienpreise in Zehrental entsprechen dem Muster des Landkreises: Der Kaufpreis von 581 Euro je Quadratmeter und die hohe angebotene Rendite von 10,9 % liegen weit unter den Werten in wirtschaftsstärkeren Regionen.