Schnackenburg, Stadt

Standort und Infrastruktur

Schnackenburg ist mit 521 Einwohnern auf 23,7 km² die kleinste Gemeinde mit Stadtrecht in Niedersachsen und die östlichste Gemeinde des Bundeslandes. Der Ort liegt im Landkreis Lüchow-Dannenberg, dem nach Einwohnerzahl kleinsten Landkreis Deutschlands, und ist Mitglied der Samtgemeinde Gartow. Während der Deutschen Teilung war Schnackenburg als Teil des sogenannten Bundesblindarms im DDR-Gebiet eine Grenzstadt an der Elbe. Heute sichert die Fährverbindung nach Lütkenwisch in Brandenburg die Verbindung zwischen den beiden festen Elbequerungen bei Wittenberge und Dömitz.

Die kommerzielle Infrastruktur hat sich deutlich reduziert: Während Gastronomie und Hotellerie vorhanden sind, bestehen kein Lebensmittelgeschäft und kein Bäcker mehr. Der Ort ist Endpunkt der Bundesstraße 493 von Uelzen über Lüchow. Der Elberadweg und der Iron Curtain Trail führen durch Schnackenburg. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotspreis liegt bei 1.325 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,41 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,9 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,39.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Diese Werte sind im regionalen Vergleich zu ordnen: Die Angebotsmiete von 5,41 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 1.325 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 1.408 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,9 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,2 Prozent, aber nahe am Landesdurchschnitt von 5,2 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,39 liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 20,9.

Im Perzentilrang im Bundesland liegt Schnackenburg bei 51,4 Prozent, was einer mittleren Einordnung entspricht. Die niedrige Miete bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite im Kreisvergleich, die aber dem Landesniveau entspricht.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für beide Märkte erhebliche Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnten.

Bei den Kaufpreisen bewegt sich die Spanne zwischen 362,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und 2.356,15 Euro im Jahr 2022. Der Wert von 2022 ist ein deutlicher Ausreißer nach oben, gefolgt von einer Korrektur auf 1.226,85 Euro im Jahr 2023 und einem Anstieg auf 1.339,25 Euro im Jahr 2025. Diese Volatilität von über dem Sechsfachen zwischen Tiefst- und Höchstwert ist charakteristisch für einen Markt mit sehr geringer Markttiefe.

Auch die Mietpreise zeigen Schwankungen: Von 4,02 Euro im Jahr 2022 über 6,19 Euro im Jahr 2023 bis 6,30 Euro im Jahr 2026. Der aktuelle Wert von 5,41 Euro liegt zwischen diesen Extremen. Der Wert von 6,30 Euro für 2026 in der Zeitreihe weicht vom aktuellen Marktwert von 5,41 Euro ab, was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden hindeuten könnte.

Die CAGR-Werte von 4,77 Prozent für Miete und 20,22 Prozent für Kaufpreise sind aufgrund der starken Einzeljahrsschwankungen und der kurzen Reihe mit wenigen Datenpunkten nur eingeschränkt aussagekräftig. Sie spiegeln weniger eine stabile Entwicklung wider als die Volatilität des Marktes.

Demografie und Standortfaktoren

Schnackenburg ist von einem deutlichen demografischen Strukturwandel betroffen. Die Einwohnerzahl ist von 564 im Jahr 2015 auf 521 im Jahr 2024 um 7,6 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt nur 22 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,56 Prozent und damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Sie hatte sich von 5,99 Prozent im Jahr 2015 auf 8,56 Prozent verschlechtert, mit einem Zwischenhoch von 7,50 Prozent im Jahr 2018 und einem Tief von 5,69 Prozent im Jahr 2017.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Lüchow-Dannenberg mit Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen sehr schlecht ein. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb/Innovation mit Rang 399, gefolgt von Stärke (386) und Demografie (333). Der Index Dynamik liegt mit Rang 299 etwas besser, Wohlstand/Soziale Lage erreicht Rang 306. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Schnackenburg.

Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, hoher Arbeitslosigkeit und schlechter Zukunftsatlas-Bewertung beschreibt einen Standort, der strukturellen Herausforderungen ausgesetzt ist.

Vergleich mit Nachbarorten

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis zeigt Schnackenburg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 5,41 Euro liegt unter der von Lanz (5,84 Euro), Cumlosen (6,61 Euro), Gartow (6,37 Euro), Lenzen (5,48 Euro) und Wittenberge (7,56 Euro), ist aber ähnlich hoch wie die von Zehrental (5,28 Euro) und Prezelle (5,37 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Schnackenburg mit 1.325 Euro pro Quadratmeter über den Werten von Gartow (873 Euro), Lenzen (641 Euro) und Zehrental (581 Euro), aber unter denen von Lanz (2.115 Euro), Cumlosen (1.701 Euro), Höhbeck (1.780 Euro) und Wittenberge (1.635 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,9 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarorte. Sie ist höher als die von Lanz (3,31 Prozent) und Höhbeck (4,4 Prozent) sowie Cumlosen (4,66 Prozent), aber niedriger als die von Gartow (8,76 Prozent), Lenzen (10,25 Prozent), Zehrental (10,90 Prozent) und Wittenberge (5,55 Prozent).

Die hohen Renditen bei Lenzen, Zehrental und Gartow korrespondieren mit niedrigen Kaufpreisen, während Lanz und Höhbeck bei höheren Kaufpreisen niedrigere Renditen aufweisen. Schnackenburg liegt mit seiner Kombination aus moderatem Kaufpreis und niedriger Miete dazwischen.