Cumlosen

Marktüberblick

Cumlosen liegt im ländlichen Raum der Prignitz in Brandenburg. Die Angebotsmiete beträgt 6,61 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.701 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,44.

Der Kaufpreisfaktor von 21,44 liegt über dem Landesdurchschnitt von 20,28. Das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 21,44-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Kombination aus moderater Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite: Die Miete liegt im Verhältnis zum Kaufpreis niedrig, was die Bruttomietrendite auf 4,66 Prozent drückt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 5,81 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 6,61 Euro (aktuell), was einer jährlichen Steigerungsrate von 2,88 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.300 Euro (2021) auf 1.700 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von 6,94 Prozent entspricht.

Die Kaufpreise steigen damit deutlich schneller als die Mieten — der Unterschied beträgt etwa vier Prozentpunkte pro Jahr. Dieser Unterschied zeigt sich auch in der Rendite: Bei steigenden Preisen und moderat steigenden Mieten sinkt die Bruttomietrendite. Die Kaufpreisentwicklung der geschätzten Reihe ist dabei mit Vorsicht zu betrachten, da sie nicht auf tatsächlichen Transaktionsdaten beruht.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Prignitz liegt die Miete in Cumlosen mit 6,61 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 6,35 Euro. Der Kaufpreis von 1.701 Euro liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 1.375 Euro. Die Rendite von 4,66 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 6,10 Prozent.

Im Landesvergleich Brandenburg (Miete 8,44 Euro, Kaufpreis 2.086 Euro, Rendite 5,58 Prozent) liegt Cumlosen bei allen drei Kennzahlen unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von 41,4 Prozent im Bundesland bedeutet, dass Cumlosen bei der Mietrendite im unteren Mittelfeld liegt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Lanz (6,1 km) hat mit 3,31 Prozent die niedrigste Rendite bei sehr niedriger Miete (5,84 Euro) und hohem Kaufpreis (2.115 Euro). Zehrental (11,3 km) weist mit 10,92 Prozent die höchste Rendite auf, verbunden mit extrem niedrigen Kaufpreisen (581 Euro). Cumlosen liegt mit seiner Rendite in der Mitte des Nachbarspektrums.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Cumlosen hat 717 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 22,18 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,3 Prozent gesunken (von 734 auf 717), bleibt aber weitgehend stabil.

Die Arbeitslosenquote beträgt 1,65 Prozent (2023), was auf einen sehr niedrigen Arbeitslosenstand hindeutet. Mit nur acht arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt quantitativ gering.

Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig leicht sinkender Tendenz deutet auf einen ausgewogenen, aber nicht wachsenden lokalen Markt hin.

Standortfaktoren

Der Kreis Prignitz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 331), Arbeitsmarkt (399), Wettbewerb und Innovation (380), Wohlstand und soziale Lage (266), Dynamik (211), Stärke (400).

Der Rang 400 bei Stärke und 399 bei Arbeitsmarkt sind die schlechtesten Werte. Der Dynamik-Index mit Rang 211 liegt besser als der Gesamtrang, was auf gewisse positive Impulse hindeutet, die aber von der strukturellen Schwäche überlagert werden.

Der Standort hat keine Hochschulen. Diese Strukturmerkmale des Kreises bilden den Hintergrund für den Immobilienmarkt in Cumlosen. Die aktuellen Preise spiegeln eine begrenzte Nachfrage wider, die durch den ländlichen Charakter und die abnehmende Bevölkerungszahl bestimmt wird.