Pritzwalk, Stadt
Pritzwalk (PLZ 16928) liegt im Kreis Prignitz in Brandenburg. Der Ort zählt 11.736 Einwohner auf 167,3 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,8 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pritzwalk über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 5,60 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Prignitz Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 211, Stärkerang 400). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Triglitz, Kümmernitztal und Groß Pankow (Prignitz) an.
Immobilienpreise in Pritzwalk im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Pritzwalk, Stadt
Pritzwalk im Landkreis Prignitz, Brandenburg, zeigt einen Immobilienmarkt mit niedrigen Preisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,81 %. Die Stadt verzeichnet eine stabile, leicht rückläufige Bevölkerungsentwicklung und liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel der brandenburgischen Kreise. Miet- und Kaufpreise liegen deutlich unter den Landes- und Bundesdurchschnitten.
Marktüberblick
Pritzwalk, eine Kleinstadt im Landkreis Prignitz im Nordwesten Brandenburgs, weist einen Immobilienmarkt aus, der sich durch niedrige Preisniveaus und eine überdurchschnittliche Rendite auszeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,72 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.033 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,81, was bedeutet, dass das 12,81-fache des Jahresgrossmieteinkommens als Kaufpreis anfällt.
Die Bruttomietrendite von 7,81 % liegt deutlich über dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Pritzwalk erreicht im Yield-Perzentil des Bundeslandes den Wert 86,44, was bedeutet, dass die Mietrendite höher ist als bei 86 % der 413 vergleichbaren Orte in Brandenburg.
Wichtig ist der Hinweis, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung in Pritzwalk zeigt einen deutlichen Anstieg in den Jahren 2018 bis 2023, gefolgt von einem Rückgang in den Folgejahren. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,92 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 7,51 Euro pro Quadratmeter an – ein Zuwachs von rund 53 % in fünf Jahren. Im Jahr 2024 korrigierte sich der Wert auf 7,18 Euro, 2025 lag er bei 7,23 Euro. Der Wert für 2026 von 5,60 Euro deutet auf eine weitere Abwärtsbewegung hin.
Die Kaufpreisentwicklung verlief ähnlich volatil. Von 1.265 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 fiel der Preis 2020 auf 1.019 Euro, stieg dann 2021 auf 1.331 Euro und erreichte 2022 mit 1.531 Euro den Höchststand der Reihe. 2023 folgte eine Korrektur auf 1.296 Euro, 2024 lag der Wert bei 1.487 Euro.
Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 1,63 % und für die Kaufpreise 3,29 %. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Pritzwalk unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 6,72 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt der Prignitz von 6,35 Euro, deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis liegt Pritzwalk mit 1.033 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 1.375 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 12,81 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 18,22, der Landesdurchschnitt von 20,28 und der Bundesdurchschnitt von 20,28. Ein niedrigerer Faktor deutet auf eine höhere relative Rendite hin.
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Triglitz (8,4 km) weist mit 7,02 Euro/m² eine leicht höhere Miete aus, während Groß Pankow (Prignitz) (8,7 km) mit 973 Euro/m² einen niedrigeren Kaufpreis hat. Gerdshagen (10,7 km) verzeichnet mit 625 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn, dafür aber eine hohe Bruttomietrendite von 12,71 %.
Die Stadt ist eine der 26 bewerteten locations im Landkreis Prignitz und liegt im Nordwesten Brandenburgs, etwa 100 Kilometer nordwestlich von Berlin.
Bevölkerung und Demografie
Pritzwalk hat 11.736 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 167,32 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten, aber beständigen Rückgang: Von 11.922 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 11.736, was einer Abnahme von rund 1,56 % entspricht. Der Höchststand in der Reihe lag 2016 bei 12.050 Einwohnern.
Die absolute Arbeitslosenzahl ist von 758 im Jahr 2015 auf 465 im Jahr 2023 gesunken. Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert (465) angegeben, nicht als prozentualer Anteil.
Die stabile, leicht rückläufige Bevölkerungsentwicklung ist typisch für viele ländliche Räume in Ostdeutschland und stellt einen strukturellen Faktor für den Immobilienmarkt dar.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Prignitz, zu dem Pritzwalk gehört, auf Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Rang 211 im Bereich Dynamik, Rang 400 (also der letzte Platz) im Bereich Stärke, Rang 331 bei Demografie, Rang 399 bei Arbeitsmarkt und Rang 380 bei Wettbewerb und Innovation. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 266 vergleichsweise besser ab.
Diese Platzierungen deuten auf eine schwache wirtschaftliche Dynamik und einen herausgeforderten Arbeitsmarkt hin. Es sind keine Hochschulen am Ort ansässig.
Die wirtschaftliche Struktur der Stadt ist geprägt von ihrer Funktion als Mittelzentrum für die umgebende ländliche Region der Prignitz. Die historische Bedeutung als alter Marktort und Hansestadt (Pritzwalk war Mitglied der Hanse) spiegelt sich in der historischen Bausubstanz wider, die jedoch in den vorliegenden Daten nicht quantifiziert wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pritzwalk entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pritzwalk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 €/m² |
| 2019 | 5,25 €/m² |
| 2020 | 5,43 €/m² |
| 2021 | 6,05 €/m² |
| 2022 | 6,21 €/m² |
| 2023 | 7,51 €/m² |
| 2024 | 7,18 €/m² |
| 2025 | 7,23 €/m² |
| 2026 | 5,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pritzwalk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.265 €/m² |
| 2020 | 1.019 €/m² |
| 2021 | 1.331 €/m² |
| 2022 | 1.531 €/m² |
| 2023 | 1.296 €/m² |
| 2024 | 1.487 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pritzwalk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,98 % |
| 2020 | 6,39 % |
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 6,96 % |
| 2024 | 5,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pritzwalk
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.922 Einwohner |
| 2016 | 12.050 Einwohner |
| 2017 | 12.009 Einwohner |
| 2018 | 11.924 Einwohner |
| 2019 | 11.879 Einwohner |
| 2020 | 11.870 Einwohner |
| 2021 | 11.741 Einwohner |
| 2022 | 11.777 Einwohner |
| 2023 | 11.736 Einwohner |
| 2024 | 11.736 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pritzwalk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,74 % |
| 2016 | 6,86 % |
| 2017 | 5,89 % |
| 2018 | 6,95 % |
| 2019 | 6,34 % |
| 2020 | 7,18 % |
| 2021 | 6,68 % |
| 2022 | 6,37 % |
| 2023 | 6,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 394 Rang |
| Dynamik | 211 Rang |
| Stärke | 400 Rang |
| Demografie | 331 Rang |
| Arbeitsmarkt | 399 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 380 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 266 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Pritzwalk liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Pritzwalk im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pritzwalk ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pritzwalk ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pritzwalk
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heiligengrabe | 7,43 €/m² |
| Triglitz | 7,02 €/m² |
| Putlitz | 6,98 €/m² |
| Pritzwalk | 6,72 €/m² |
| Gerdshagen | 6,62 €/m² |
| Groß Pankow (Prignitz) | 6,32 €/m² |
| Marienfließ | 6,30 €/m² |
| Kümmernitztal | 6,15 €/m² |
| Halenbeck-Rohlsdorf | 5,87 €/m² |
| Gülitz-Reetz | 4,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pritzwalk ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pritzwalk
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gerdshagen | 12,71 % |
| Putlitz | 8,16 % |
| Pritzwalk | 7,81 % |
| Groß Pankow (Prignitz) | 7,80 % |
| Heiligengrabe | 7,27 % |
| Marienfließ | 5,60 % |
| Halenbeck-Rohlsdorf | 4,40 % |
| Triglitz | 4,18 % |
| Kümmernitztal | 3,89 % |
| Gülitz-Reetz | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Triglitz | 8,4 km | 16949 | 7,02 € | 2.015 € | 4,18 % |
| Kümmernitztal | 8,4 km | 16945 | 6,15 € | 1.900 € | 3,89 % |
| Groß Pankow (Prignitz) | 8,7 km | 16928 | 6,32 € | 973 € | 7,80 % |
| Gerdshagen | 10,7 km | 16928 | 6,62 € | 625 € | 12,71 % |
| Heiligengrabe | 12,7 km | 16909 | 7,43 € | 1.228 € | 7,27 % |
| Putlitz, Stadt | 14,1 km | 16949 | 6,98 € | 1.026 € | 8,16 % |
| Halenbeck-Rohlsdorf | 14,2 km | 16945 | 5,87 € | 1.600 € | 4,40 % |
| Gülitz-Reetz | 14,9 km | 19348 | 4,57 € | 1.433 € | 3,83 % |
| Marienfließ | 18,9 km | 16945 | 6,30 € | 1.350 € | 5,60 % |
Wo liegt Pritzwalk?
Lage
Pritzwalk auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pritzwalk
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.033 € |
| Bruttomietrendite | 7,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,8 |
| Einwohner | 11.736 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 167,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #394 |
| Prognos Dynamikrang | #211 |
| Prognos Stärkerang | #400 |
| Koordinaten | 53,1494, 12,1746 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pritzwalk
Was kostet eine Wohnung in Pritzwalk?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Pritzwalk bei durchschnittlich 6,72 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.033 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Prignitz (6,35 Euro), deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro) und dem bundesweiten Niveau (8,92 Euro). Auch beim Kaufpreis ist Pritzwalk mit 1.033 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger als der Landes- (2.086 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pritzwalk entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in Pritzwalk von 4,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,23 Euro im Jahr 2025 gestiegen — ein Anstieg von rund 47 Prozent. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 1.019 Euro (2020) und 1.531 Euro (2022) pro Quadratmeter und lagen 2024 bei 1.487 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Inseratangeboten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pritzwalk?
Die Bruttomietrendite beträgt in Pritzwalk 7,81 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt (6,10 Prozent), dem Brandenburg-Durchschnitt (5,58 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 86,44 im Bundesland gehört Pritzwalk zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen — rund 86 Prozent der brandenburgischen Orte liegen darunter. Der Kaufpreisfaktor von 12,81 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreis- (18,22) und Landesdurchschnitt (20,28), was ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pritzwalk?
Die Bevölkerung in Pritzwalk ist von 11.922 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.736 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 1,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang ist typisch für ländliche Regionen in Ostdeutschland und spiegelt Abwanderung sowie demografische Alterung wider.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Pritzwalk?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Prignitz, zu dem Pritzwalk gehört, Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Bereich der Bewertung. Besonders schwach sind die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 399) und Wettbewerb & Innovation (Rang 380). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Pritzwalk?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pritzwalk sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pritzwalk führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Prignitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gerdshagen | 16928 | 6,62 € | 625 € | 12,71 % |
| Lenzen (Elbe), Stadt | 19309 | 5,48 € | 641 € | 10,25 % |
| Meyenburg, Stadt | 16945 | 6,80 € | 916 € | 8,90 % |
| Putlitz, Stadt | 16949 | 6,98 € | 1.026 € | 8,16 % |
| Groß Pankow (Prignitz) | 16928 | 6,32 € | 973 € | 7,80 % |
| Berge | 19348 | 6,11 € | 962 € | 7,62 % |
| Rühstädt | 19322 | 6,13 € | 1.080 € | 6,81 % |
| Bad Wilsnack, Stadt | 19336 | 6,72 € | 1.258 € | 6,41 % |