Kümmernitztal

Gemeindeprofil und Lage

Kümmernitztal ist eine 2001 aus den Gemeinden Grabow-Buckow und Preddöhl entstandene Gemeinde im Landkreis Prignitz in Brandenburg. Sie umfasst die Ortsteile Buckow, Grabow und Preddöhl (mit Felsenhagen) auf einer Fläche von 20,38 km². Die Gemeinde liegt an der Landesstraße L 155 zwischen Pritzwalk und Halenbeck-Rohlsdorf; die Autobahn A 24 Berlin–Hamburg ist über die Anschlussstelle Meyenburg (ca. 4 km über die B 103) erreichbar. Kümmernitztal gehört zum Amt Meyenburg.

Die Gemeinde hat 376 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerungszahl schwankt in den letzten Jahren zwischen 356 und 382, ohne einen klaren Trend aufzuweisen.

Immobilienmarkt: Preise und Rendite

Mit einem Angebotskaufpreis von 1.900 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 6,15 Euro je Quadratmeter ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 25,73.

Der Kaufpreisfaktor von 25,73 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt der Prignitz (18,2), dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (20,3) und dem aus den Vergleichsdaten berechneten Bundesdurchschnitt (ca. 22,5). Die Rendite von 3,89 Prozent ist die zweithöchste im gesamten Umkreis – nur Gülitz-Reetz liegt mit 3,83 Prozent noch etwas niedriger.

Die Angebotsmiete von 6,15 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt (6,35 Euro), deutlich unter dem Landesdurchschnitt (8,44 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.900 Euro je Quadratmeter hingegen ist der zweithöchste aller bekannten Nachbarorte und liegt über dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro) und dem Kreisdurchschnitt (1.375 Euro). Der aktuelle Angebotsmietwert von 6,15 Euro liegt leicht unter dem Wert der Jahresreihe (6,23 Euro für 2024–2026), was auf eine leichte Abwärtsbewegung oder einen unterschiedlichen Berechnungszeitraum hindeuten kann.

Die Mietpreise sind in den verfügbaren Jahresreihen (2024–2026) stabil bei 6,23 Euro je Quadratmeter ohne Veränderung. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus 2023 vor (1.900,79 Euro je Quadratmeter).

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Zwischen 2015 (371 Einwohner) und 2024 (376 Einwohner) liegt die Gesamtveränderung bei +1,35 Prozent. Innerhalb dieses Zeitraums schwankte die Einwohnerzahl jedoch beträchtlich – von einem Tief von 356 (2019) bis zu einem Hoch von 382 (2016). Seit 2020 stabilisiert sich die Zahl bei rund 376 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 noch bei 12,01 Prozent und ist seither auf 5,93 Prozent (2023) gesunken. Der Anstieg von 4,24 Prozent (2022) auf 5,93 Prozent (2023) ist bemerkenswert, liegt aber immer noch deutlich unter dem Ausgangswert von 2015.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Prignitz, auf den sich die Ränge beziehen, in allen Kategorien im unteren Drittel der rund 400 deutschen Kreise ab. Der Gesamt-Rang ist 394 von 400. Besonders schwach sind die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 399), Wettbewerb und Innovation (380) sowie Demografie (331). Der Index für Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 266 am besten ab, liegt aber dennoch im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Rang 211 ist der stärkste Bereich des Kreises.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine ländliche Strukturgemeinde ohne nennenswerte wirtschaftliche Zentren.

Regionale Einordnung

Vergleicht man Kümmernitztal mit den Nachbarorten im Umkreis, zeigt sich ein deutliches Muster: Der Angebotskaufpreis von 1.900 Euro je Quadratmeter ist der zweithöchste aller bekannten Nachbarorte. Nur Triglitz (2.015 Euro) liegt darüber. Die nächstgelegenen Orte haben deutlich niedrigere Kaufpreise: Gerdshagen (625 Euro), Putlitz (1.026 Euro), Pritzwalk (1.033 Euro), Meyenburg (916 Euro).

Die Angebotsmiete von 6,15 Euro je Quadratmeter liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als die von Halenbeck-Rohlsdorf (5,87 Euro) und Gülitz-Reetz (4,57 Euro), aber niedriger als die aller anderen Nachbarorte (6,30 bis 7,02 Euro).

Die Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,89 Prozent, die unter allen Nachbarorten bis auf Gülitz-Reetz (3,83 %) liegt. Gülitz-Reetz hat mit 3,83 Prozent einen vergleichbaren Wert, obwohl dort der Kaufpreis mit 1.433 Euro deutlich niedriger ist – dort liegt die Miete mit 4,57 Euro jedoch ebenfalls sehr niedrig. Die Nachbargemeinden mit den höchsten Renditen (Gerdshagen 12,71 %, Meyenburg 8,90 %, Putlitz 8,16 %) zeichnen sich durch niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten aus.