Groß Pankow (Prignitz)

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Der Immobilienmarkt in Groß Pankow (Prignitz) ist durch deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 6,32 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 973 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis sowie unter dem brandenburgischen Mittel von 8,44 Euro und 2.086 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 12,83 liegt bei etwa 57 % des rechnerischen Bundesdurchschnitts von rund 22,5.

Die Bruttomietrendite von 7,8 % gehört damit zu den höchsten im Vergleich. Sie liegt deutlich über dem Kreiswert von 6,1 %, dem Landesdurchschnitt von 5,6 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,1 %. Im brandenburgischen Perzentilrang belegt Groß Pankow mit 86,2 % einen der Spitzenplätze. Diese hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination moderater Mieten bei extrem niedrigen Kaufpreisen – ein Muster, das für ländliche Räume in Ostdeutschland typisch ist.

Preisentwicklung: Kaufpreise steigen stark, Mieten schwanken

Die Zeitreihen zeigen ein unterschiedliches Bild für Miet- und Kaufpreise. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 4,58 und 6,95 Euro je Quadratmeter ohne klaren Trend: 2018 lag sie bei 5,66 Euro, fiel bis 2022 auf 4,60 Euro, stieg dann auf 6,95 Euro (2025) und fällt im aktuellen Wert 2026 wieder auf 4,58 Euro. Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -2,61 %. Die schwankenden Werte deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Anders verhält es sich bei den Kaufpreisen. Hier liegt ein klarer Aufwärtstrend vor: Von 674 Euro je Quadratmeter (2022) stieg der Preis auf 940 Euro (2023) und 1.106 Euro (2024). Die jährliche Wachstumsrate von 28,07 % ist deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt und spiegelt den allgemeinen Preisanstieg auf dem ländlichen Immobilienmarkt wider. Die Kombination aus steigenden Kaufpreisen und schwankenden Mieten hat zur Folge, dass sich die Rendite im Zeitverlauf verändert – bei weiter steigenden Preisen und stabilen Mieten würde die Rendite tendenziell sinken.

Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt

Im Vergleich zum Landkreis Prignitz liegt Groß Pankow bei der Miete mit 6,32 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,35 Euro und damit auf dem regionalen Niveau. Beim Kaufpreis mit 973 Euro je Quadratmeter liegt der Ort jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 1.375 Euro. Der Kreisdurchschnitt wird vor allem von teureren Orten wie Triglitz (2.015 Euro) oder Kümmernitztal (1.900 Euro) nach oben gezogen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Pritzwalk (8,7 km entfernt) weist mit 6,72 Euro eine leicht höhere Miete und mit 1.033 Euro einen ähnlichen Kaufpreis auf. Putlitz (14,6 km) liegt bei der Miete mit 6,98 Euro und beim Kaufpreis mit 1.026 Euro ebenfalls leicht darüber. Gerdshagen (17 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 625 Euro und einer Rendite von 12,71 % besonders auf – ein Hinweis darauf, dass es im Umland noch deutlich günstigere Märkte gibt. Groß Pankow bewegt sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Region.

Standortfaktoren: Strukturschwäche, aber Bahnverbindung

Der Landkreis Prignitz zählt zu den strukturschwächsten Regionen Deutschlands. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt er Rang 394 von 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte bei den Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 399) und Wettbewerb/Innovation (Rang 380). Der Index Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Rang 266 zwar besser, ist aber ebenfalls im unteren Drittel angesiedelt. Die Demografie liegt mit Rang 331 im unteren Mittelfeld.

Die Gemeinde selbst hat 3.854 Einwohner auf 250,78 km², was einer Bevölkerungsdichte von nur 15 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,55 % zurückgegangen (von 3.955 auf 3.854), zeigt aber seit 2021 erste Stabilisierungszeichen: Von einem Tief von 3.746 Einwohnern (2021) ist die Zahl wieder auf 3.854 gestiegen.

Als positiver Standortfaktor ist die Verkehrsanbindung zu nennen: Groß Pankow liegt an der Bundesstraße 189 und verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Wittenberge–Wittstock. Der Prignitz-Express (RE 6) verkehrt stündlich und stellt eine Direktverbindung nach Berlin-Charlottenburg her. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen befinden sich an der A 24 bei Meyenburg und Pritzwalk. Diese Bahnverbindung ist ein wichtiger Faktor für die Attraktivität des Ortes, auch wenn keine Hochschulen am Ort bestehen.

Fazit: Günstiger Markt mit Aufwärtspotenzial bei Unsicherheiten

Groß Pankow (Prignitz) bietet Immobilien zu deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegenden Preisen. Die Bruttomietrendite von 7,8 % ist überdurchschnittlich hoch und macht den Ort für renditeorientierte Anleger interessant. Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen, was das weitere Potenzial begrenzt, aber auch die Wertentwicklung des Ortes widerspiegelt.

Die strukturelle Schwäche der Region, die sich im schlechten Prognos-Rang und der rückläufigen Bevölkerung abzeichnet, stellt jedoch eine Unsicherheit dar. Die schwankenden Mietwerte deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem die Preisfindung weniger transparent ist als in größeren Städten. Die gute Bahnverbindung nach Berlin ist ein wichtiger Standortvorteil, der die Lage des Ortes im Vergleich zu anderen Gemeinden im Umland verbessert.