Perleberg, Stadt
Perleberg (PLZ 19348) liegt im Kreis Prignitz in Brandenburg. Der Ort zählt 12.026 Einwohner auf 138,7 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.464 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Perleberg über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,31 € auf 6,06 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Prignitz Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 211, Stärkerang 400). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weisen, Breese und Wittenberge an.
Immobilienpreise in Perleberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Perleberg, Stadt
Perleberg im Landkreis Prignitz (Brandenburg) zeigt ein Immobilienangebot mit unterdurchschnittlichen Preisen im Landes- und Bundesvergleich, aber einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Zeitreihen weisen hohe Volatilität auf. Die Bevölkerung ist mit rund 12.000 Einwohnern relativ stabil. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Prignitz auf Rang 394 von rund 400 ein.
Überblick
Perleberg, Stadt, liegt im Nordwesten Brandenburgs im Landkreis Prignitz. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von 138,69 km² und hat rund 12.026 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer. Perleberg ist eine der beiden Kernstädte der Prignitz und liegt etwa 120 Kilometer nordwestlich von Berlin. Die Stadt ist über die B 189 und die Bahnstrecke Berlin–Hannover erreichbar.
Preisentwicklung und Marktüberblick
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Perleberg liegt bei 7,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.464 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,9, die Bruttomietrendite liegt bei 5,92 Prozent.
Die Angebotsmieten zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 eine deutliche Schwankungsbreite. Sie stiegen von 5,31 €/m² (2018) auf 6,08 €/m² (2019), fielen 2020 auf 5,28 €/m², legten 2021 auf 6,90 €/m² und 2022 auf 7,19 €/m² zu. 2023 und 2024 folgten leichte Rückgänge auf 7,11 bzw. 6,81 €/m². 2025 wurde mit 8,02 €/m² ein neuer Höchstwert erreicht, bevor 2026 ein Wert von 6,06 €/m² ausgewiesen wird. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Mieten beträgt 1,67 Prozent.
Die Kaufpreise verlaufen noch volatiler. Nach 1.123 €/m² (2018) und 1.088 €/m² (2019) sprang der Wert 2020 auf 2.463 €/m² – ein deutlicher Ausreißer in der Reihe. 2021 folgte mit 1.150 €/m² ein Rückgang auf das Vorjahresniveau von 2018. 2022 stiegen die Preise auf 1.525 €/m², fielen 2023 auf 1.023 €/m² und erreichten 2024 mit 897 €/m² den niedrigsten Wert der Reihe. 2025 und 2026 liegen mit 1.428 bzw. 1.543 €/m² wieder deutlich höher. Der CAGR der Kaufpreise beträgt 4,06 Prozent.
Die extremen Schwankungen in der Kaufpreisreihe – insbesondere der Ausreißer 2020 und die Talfahrt 2023/2024 – deuten auf eine geringe Datenbasis oder einzelne extreme Transaktionen hin. Die Werte sollten mit Vorsicht interpretiert werden.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Perleberg liegt mit einer Angebotsmiete von 7,22 €/m² über dem Durchschnitt des Landkreises Prignitz (6,35 €/m²), deutlich unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Angebotskaufpreis liegt Perleberg mit 1.464 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (1.375 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.086 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 16,9 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (18,22), dem Landesdurchschnitt (20,28) und dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,92 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt (5,58 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Bundesland liegt Perleberg bei der Rendite auf dem 68. Perzentil.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein gemischtes Bild. Groß Pankow (Prignitz), 13,6 km entfernt, weist mit 973 €/m² den niedrigsten Angebotskaufpreis und mit 7,8 % die höchste Rendite auf. Bad Wilsnack liegt mit 1.258 €/m² und 6,41 % Rendite näher an Perleberg. Wittenberge, die größte Nachbarstadt, liegt mit 1.635 €/m² und 5,55 % Rendite leicht über Perleberg beim Kaufpreis, aber unter der Rendite.
Die Arbeitslosigkeit in Perleberg ist als absolute Zahl ausgewiesen: Sie sank von 771 (2015) auf 539 (2023), was einem Rückgang von rund 30 Prozent entspricht. Die genaue Arbeitslosenquote in Prozent liegt nicht vor.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Prignitz, zu dem Perleberg gehört, wurde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Damit befindet sich der Kreis am unteren Ende des Rankings. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamik Rang 211, Stärke Rang 400, Demografie Rang 331, Arbeitsmarkt Rang 399, Wettbewerb und Innovation Rang 380, Wohlstand und soziale Lage Rang 266. Diese Ränge gelten für den Kreis Prignitz als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Perleberg.
Am Ort Perleberg sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2016 rückläufig: Von einem Höchststand von 12.367 Einwohnern (2016) auf 12.026 (2024), einem Rückgang von rund 2,7 Prozent vom Peak. Seit Serienbeginn (2015) beträgt der Rückgang 1,46 Prozent. Die Bevölkerungszahl ist damit relativ stabil, zeigt aber einen leichten Abwärtstrend.
Für Perleberg liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Perleberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Perleberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 €/m² |
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2020 | 5,28 €/m² |
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 7,19 €/m² |
| 2023 | 7,11 €/m² |
| 2024 | 6,81 €/m² |
| 2025 | 8,02 €/m² |
| 2026 | 6,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Perleberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.123 €/m² |
| 2019 | 1.088 €/m² |
| 2020 | 2.463 €/m² |
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.525 €/m² |
| 2023 | 1.023 €/m² |
| 2024 | 897 €/m² |
| 2025 | 1.428 €/m² |
| 2026 | 1.543 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Perleberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,68 % |
| 2019 | 6,71 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 7,20 % |
| 2022 | 5,66 % |
| 2023 | 8,34 % |
| 2024 | 9,11 % |
| 2025 | 6,74 % |
| 2026 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Perleberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.204 Einwohner |
| 2016 | 12.367 Einwohner |
| 2017 | 12.317 Einwohner |
| 2018 | 12.141 Einwohner |
| 2019 | 12.065 Einwohner |
| 2020 | 12.035 Einwohner |
| 2021 | 12.007 Einwohner |
| 2022 | 12.108 Einwohner |
| 2023 | 12.026 Einwohner |
| 2024 | 12.026 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Perleberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,11 % |
| 2016 | 7,62 % |
| 2017 | 7,08 % |
| 2018 | 6,95 % |
| 2019 | 6,71 % |
| 2020 | 7,24 % |
| 2021 | 7,06 % |
| 2022 | 6,81 % |
| 2023 | 7,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 394 Rang |
| Dynamik | 211 Rang |
| Stärke | 400 Rang |
| Demografie | 331 Rang |
| Arbeitsmarkt | 399 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 380 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 266 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Perleberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Perleberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Perleberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Perleberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Perleberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wittenberge | 7,56 €/m² |
| Pirow | 7,26 €/m² |
| Perleberg | 7,22 €/m² |
| Bad Wilsnack | 6,72 €/m² |
| Karstädt | 6,66 €/m² |
| Cumlosen | 6,61 €/m² |
| Breese | 6,43 €/m² |
| Groß Pankow (Prignitz) | 6,32 €/m² |
| Weisen | 6,06 €/m² |
| Gülitz-Reetz | 4,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Perleberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Perleberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Pankow (Prignitz) | 7,80 % |
| Bad Wilsnack | 6,41 % |
| Perleberg | 5,92 % |
| Karstädt | 5,74 % |
| Breese | 5,62 % |
| Wittenberge | 5,55 % |
| Pirow | 5,35 % |
| Cumlosen | 4,66 % |
| Gülitz-Reetz | 3,83 % |
| Weisen | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weisen | 8,0 km | 19322 | 6,06 € | 1.971 € | 3,69 % |
| Breese | 9,5 km | 19322 | 6,43 € | 1.373 € | 5,62 % |
| Wittenberge, Stadt | 11,9 km | 19322 | 7,56 € | 1.635 € | 5,55 % |
| Karstädt | 11,9 km | 19357 | 6,66 € | 1.393 € | 5,74 % |
| Groß Pankow (Prignitz) | 13,6 km | 16928 | 6,32 € | 973 € | 7,80 % |
| Bad Wilsnack, Stadt | 14,6 km | 19336 | 6,72 € | 1.258 € | 6,41 % |
| Cumlosen | 14,7 km | 19322 | 6,61 € | 1.701 € | 4,66 % |
| Gülitz-Reetz | 15,5 km | 19348 | 4,57 € | 1.433 € | 3,83 % |
| Pirow | 16,0 km | 19348 | 7,26 € | 1.628 € | 5,35 % |
Wo liegt Perleberg?
Lage
Perleberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Perleberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.464 € |
| Bruttomietrendite | 5,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 12.026 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 138,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #394 |
| Prognos Dynamikrang | #211 |
| Prognos Stärkerang | #400 |
| Koordinaten | 53,0760, 11,8643 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Perleberg
Was kostet eine Wohnung in Perleberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,22 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.464 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Perleberg deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro/m² bei der Miete und 2.086 Euro/m² beim Kaufpreis, aber leicht über dem Kreisdurchschnitt der Prignitz (6,35 Euro/m² Miete, 1.375 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Perleberg entwickelt?
Von 2018 bis 2026 sind die Angebotsmieten von 5,31 auf 6,06 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 1,67 Prozent). Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.123 auf 1.543 Euro pro Quadratmeter (jährlich 4,06 Prozent). Die Zeitreihen weisen jedoch starke Schwankungen auf – so lag der Kaufpreis 2020 mit 2.463 Euro/m² deutlich über dem langjährigen Niveau, während er 2024 mit 897 Euro/m² einen Tiefpunkt erreichte. Die Daten sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Perleberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,92 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 16,9. Damit liegt die Rendite über dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent und im Perzentilrang 68,28 – rund 68 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 16,9 liegt unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 20,28 und dem Kreisdurchschnitt von 18,22, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist Perleberg im Vergleich zum Umland positioniert?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 7,22 Euro/m² über denen von Weisen (6,06 Euro/m²), Breese (6,43 Euro/m²) und Groß Pankow (6,32 Euro/m²), aber unter denen von Wittenberge (7,56 Euro/m²) und Bad Wilsnack (6,72 Euro/m²). Beim Kaufpreis von 1.464 Euro/m² liegt Perleberg im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Perleberg?
Die Einwohnerzahl ist von 12.204 im Jahr 2015 auf 12.026 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,46 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit eine leichte Abwärtsentwicklung, die jedoch relativ moderat ausfällt.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Perleberg?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Prignitz den Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt er im unteren Drittel. Besonders die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 399) und Wettbewerb & Innovation (Rang 380) schneiden schwach ab. Perleberg verfügt über keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Perleberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Perleberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Perleberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Prignitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gerdshagen | 16928 | 6,62 € | 625 € | 12,71 % |
| Lenzen (Elbe), Stadt | 19309 | 5,48 € | 641 € | 10,25 % |
| Meyenburg, Stadt | 16945 | 6,80 € | 916 € | 8,90 % |
| Putlitz, Stadt | 16949 | 6,98 € | 1.026 € | 8,16 % |
| Pritzwalk, Stadt | 16928 | 6,72 € | 1.033 € | 7,81 % |
| Groß Pankow (Prignitz) | 16928 | 6,32 € | 973 € | 7,80 % |
| Berge | 19348 | 6,11 € | 962 € | 7,62 % |
| Rühstädt | 19322 | 6,13 € | 1.080 € | 6,81 % |