Pirow

Der Ort

Pirow ist eine kleine Gemeinde im nördlichen Landkreis Prignitz mit 418 Einwohnern auf 37,81 km². Der Ort, ein typischer Rundling etwa 18 Kilometer nördlich der Kreisstadt Perleberg, wird vom Amt Putlitz-Berge verwaltet und besteht aus den Ortsteilen Hülsebeck, Bresch, Burow, Mollnitz und Waldhof. Die landwirtschaftlich geprägte Umgebung und die Lage an der Landesstraße L 10 bestimmen die lokale Struktur. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Aktuelle Marktlage

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.628 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,26 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 18,68 und eine Bruttomietrendite von 5,35 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt der Prignitz (18,22), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (20,28) und dem Bundesdurchschnitt (ca. 27). Die Rendite von 5,35 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt (5,58 %) und nahe am Bundeswert (5,10 %), aber unter dem Kreisdurchschnitt der Prignitz (6,10 %). Das bedeutet: Pirow bietet im Landesvergleich eine durchschnittliche Rendite, innerhalb des eigenen Kreises jedoch eine unterdurchschnittliche. Die niedrige Rendite im Kreisvergleich resultiert daraus, dass die Kaufpreise in Pirow stärker über dem Kreismittel liegen als die Mieten.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine bemerkenswerte Divergenz: Die Mieten sind gesunken, während die Kaufpreise gestiegen sind.

Die Angebotsmiete lag 2023 noch bei 7,49 Euro pro Quadratmeter und fiel 2024 auf 7,14 Euro. Der aktuelle Wert von 7,26 Euro liegt dazwischen. Die Kaufpreise hingegen stiegen von 1.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.400 Euro im Jahr 2024. Die Zeitreihe der Kaufpreise ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen oder interpolierten Werten beruht und nicht auf vollständig erfassten Transaktionsdaten.

Diese Entwicklung führt zu einer sich zusammendrückenden Rendite: Steigende Kaufpreise bei gleichzeitig fallenden Mieten verringern die Bruttomietrendite. Der Kaufpreis-CAGR von 4,84 Prozent steht einem Miet-CAGR von -4,67 Prozent gegenüber. Dieses Muster entspricht dem typischen Bild eines Marktes, in dem Kaufpreise und Mieten unterschiedlich entwickelt werden.

Die Bevölkerungsentwicklung geht mit diesem Muster nicht einher: Pirow hat seit 2015 42 Einwohner verloren (von 460 auf 418, ein Rückgang von 9,1 Prozent). Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote von 9,06 Prozent im Jahr 2015 auf 2,44 Prozent im Jahr 2023 gesunken – ein Wert, der nur sieben arbeitslose Personen entspricht und deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12,4 Kilometer zeigt Pirow ein gemischtes Bild. Bei der Angebotsmiete liegt Pirow mit 7,26 Euro pro Quadratmeter über dem Nachbarmittelwert von ca. 6,06 Euro. Nur Putlitz (6,98 Euro) und Karstädt (6,66 Euro) liegen annähernd auf diesem Niveau. Gülitz-Reetz (4,57 Euro) bildet das deutliche Gegenteil.

Beim Kaufpreis liegt Pirow mit 1.628 Euro pro Quadratmeter über den meisten Nachbarn. Nur Ziegendorf (1.534 Euro) und Dambeck (1.450 Euro) liegen annähernd auf diesem Niveau. Berge (962 Euro), Putlitz (1.026 Euro) und Ruhner Berge (1.102 Euro) liegen deutlich darunter. Gülitz-Reetz (1.433 Euro) liegt darunter.

Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: Putlitz erreicht mit 8,16 Prozent den höchsten Wert, Gülitz-Reetz liegt mit 3,83 Prozent am unteren Ende. Pirow liegt mit 5,35 Prozent im unteren Mittelfeld der Nachbarn.

Das Muster zeigt: Pirow gehört innerhalb seiner unmittelbaren Nachbarschaft zu den teureren Orten, sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis. Die Rendite liegt jedoch im Mittelfeld, da die hohen Preise die höheren Mieten weitgehend ausgleichen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Prignitz, dem Pirow angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in den meisten Indizes sehr schlecht ab. Mit Rang 399 von rund 400 Kreisen liegt der Kreis im Arbeitsmarkt fast auf dem letzten Platz. Die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 380), Demografie (Rang 331) und Gesamtentwicklung (Rang 394) bestätigen das Bild eines strukturschwachen ländlichen Raums. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 266 relativ besser ab.

Der Dynamik-Index des Zukunftsatlas liegt mit Rang 211 deutlich besser als die anderen Teilindizes, was auf positive Impulse hindeutet.

Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,44 Prozent in Pirow steht im Kontrast zum schlechten Prognos-Arbeitsmarkt-Rang des Kreises. In kleinen Gemeinden kann die Quote aufgrund der geringen absoluten Zahl (7 arbeitslose Personen) stark schwanken.

Die Bevölkerungsentwicklung ist durchgängig negativ: Seit 2015 verliert Pirow durchschnittlich etwa vier Einwohner pro Jahr. Der Rückgang von 9,1 Prozent seit 2015 entspricht dem Muster vieler kleiner Gemeinden in Ostdeutschland, ist aber im lokalen Vergleich moderat.