Ruhner Berge
Ruhner Berge (PLZ 19376) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.883 Einwohner auf 94,6 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.102 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ruhner Berge über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,73 € auf 5,66 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siggelkow, Ziegendorf und Karrenzin an.
Immobilienpreise in Ruhner Berge im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ruhner Berge
Ruhner Berge im Kreis Ludwigslust-Parchim: Geringe Bevölkerung (1883), niedrige Kaufpreise (1102 €/m²) und hohe Bruttomietrendite (6,71 %) im Vergleich zu Kreis, Land und Deutschland. Bevölkerungswachstum bis 2021, dann Stabilisierung. Kaufpreisentwicklung als geschätzt ausgewiesen. Standortfaktoren des Kreises schwach (Rang 353/400 im Prognos-Zukunftsatlas).
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Ruhner Berge ist durch deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegende Preise geprägt. Die Angebotsmiete beträgt 6,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1102 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegen die entsprechenden Werte in Mecklenburg-Vorpommern bei 7,54 Euro bzw. 2057 Euro, in Deutschland bei 8,92 Euro bzw. 2409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 14,91 liegt weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5. Die Bruttomietrendite von 6,71 Prozent gehört damit zum oberen Drittel der Werte im Land (Perzentilrang 78,7). Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten macht Ruhner Berge aus Renditeperspektive attraktiver als die meisten anderen Orte im Bundesland.
Preisentwicklung: Mieten stabil, Kaufpreise steigend
Die Mietpreisentwicklung zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 keine klare Richtung. Die Werte schwanken zwischen 5,33 Euro pro Quadratmeter (2024) und 6,68 Euro (2023), was einer jährlichen Veränderungsrate von rund -0,15 Prozent entspricht. Die Mieten liegen damit auf einem vergleichsweise niedrigen, aber stabilen Niveau. Anders verhält es sich bei den Kaufpreisen: Hier zeigt die Zeitreihe von 2021 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von 1300 auf 1750 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 7,7 Prozent entspricht. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen basiert und nicht auf vollständig dokumentierten Transaktionsdaten. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1102 Euro liegt deutlich unter dem geschätzten 2025-Wert von 1750 Euro — eine Diskrepanz von rund 37 Prozent. Diese Differenz könnte auf eine jüngere Marktkorrektur, eine andere Schätzbasis oder einen Rückgang der Angebotspreise nach 2025 hindeuten.
Bevölkerung: Wachstum gebremst, Fläche groß
Ruhner Berge hat 1883 Einwohner auf einer Fläche von 94,57 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 20 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung wuchs von 1837 im Jahr 2019 auf 1889 im Jahr 2021, ein Anstieg von rund 2,7 Prozent in zwei Jahren. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei 1883 Einwohnern. In vielen ländlichen Gemeinden Mecklenburg-Vorpommerns wurde während der Pandemie ein Zuzug beobachtet, der sich in Ruhner Berge im Bevölkerungswachstum 2019 bis 2021 widerspiegelt. Die hohe Fläche bei geringer Einwohnerzahl deutet auf eine überwiegend landwirtschaftlich genutzte Gemarkung hin.
Regionale Einordnung: Unterschiedliche Nachbarorte
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Ruhner Berge ein heterogenes Bild. Der nächstgelegene Ort Siggelkow (7,7 km) weist mit 731 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 11,36 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf. Ziegendorf (8,3 km) liegt mit 1534 Euro und 4,68 Prozent Rendite auf der anderen Seite. Der Kaufpreis von Ruhner Berge (1102 Euro) und die Rendite (6,71 Prozent) liegen damit mittig im Nachbarspektrum. Im Kreis Ludwigslust-Parchim, der 142 Orte umfasst, gehört Ruhner Berge mit seinem niedrigen Kaufpreis und der hohen Rendite zu den günstigeren Standorten. Die Angebotsmiete liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro.
Standortfaktoren: Schwacher Prognos-Rang, keine Hochschulen
Der Kreis Ludwigslust-Parchim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schwach ab: Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 374, während der Dynamik-Index mit Rang 86 die beste Bewertung im Kreis aufweist. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 205 im Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht spezifisch für Ruhner Berge. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, moderater Bevölkerungsentwicklung und schwachen Standortfaktoren deutet auf einen ländlichen Raum hin, der von wirtschaftlichen Herausforderungen geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ruhner Berge entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ruhner Berge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 €/m² |
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 5,63 €/m² |
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 5,86 €/m² |
| 2023 | 6,68 €/m² |
| 2024 | 5,33 €/m² |
| 2025 | 6,13 €/m² |
| 2026 | 5,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ruhner Berge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ruhner Berge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,63 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2023 | 5,17 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ruhner Berge
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.837 Einwohner |
| 2020 | 1.863 Einwohner |
| 2021 | 1.889 Einwohner |
| 2022 | 1.878 Einwohner |
| 2023 | 1.883 Einwohner |
| 2024 | 1.883 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ruhner Berge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 5,05 % |
| 2021 | 5,43 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Ruhner Berge liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ruhner Berge im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ruhner Berge ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ruhner Berge ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ruhner Berge
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Godems | 7,85 €/m² |
| Pirow | 7,26 €/m² |
| Putlitz | 6,98 €/m² |
| Siggelkow | 6,92 €/m² |
| Karrenzin | 6,75 €/m² |
| Kreien | 6,66 €/m² |
| Ruhner Berge | 6,16 €/m² |
| Berge | 6,11 €/m² |
| Brunow | 6,11 €/m² |
| Ziegendorf | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ruhner Berge ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ruhner Berge
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siggelkow | 11,36 % |
| Putlitz | 8,16 % |
| Karrenzin | 7,97 % |
| Berge | 7,62 % |
| Ruhner Berge | 6,71 % |
| Brunow | 6,26 % |
| Groß Godems | 5,89 % |
| Kreien | 5,71 % |
| Pirow | 5,35 % |
| Ziegendorf | 4,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siggelkow | 7,7 km | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Ziegendorf | 8,3 km | 19372 | 5,98 € | 1.534 € | 4,68 % |
| Karrenzin | 8,7 km | 19372 | 6,75 € | 1.017 € | 7,97 % |
| Berge | 9,5 km | 19348 | 6,11 € | 962 € | 7,62 % |
| Brunow | 9,9 km | 19372 | 6,11 € | 1.172 € | 6,26 % |
| Groß Godems | 10,2 km | 19372 | 7,85 € | 1.600 € | 5,89 % |
| Putlitz, Stadt | 10,8 km | 16949 | 6,98 € | 1.026 € | 8,16 % |
| Pirow | 11,3 km | 19348 | 7,26 € | 1.628 € | 5,35 % |
| Kreien | 13,0 km | 19386 | 6,66 € | 1.400 € | 5,71 % |
Wo liegt Ruhner Berge?
Lage
Ruhner Berge auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ruhner Berge
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.102 € |
| Bruttomietrendite | 6,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 1.883 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 94,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,3180, 11,9279 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ruhner Berge
Was kostet eine Wohnung in Ruhner Berge?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ruhner Berge liegt bei 6,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.102 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro/m² Miete, 1.871 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ruhner Berge entwickelt?
Die Mieten in Ruhner Berge schwankten in den letzten Jahren stark und lagen 2026 bei 5,66 Euro pro Quadratmeter (2018: 5,73 Euro). Die Entwicklung ist leicht negativ (CAGR -0,15 %). Die Kaufpreise zeigen einen deutlichen Anstieg: Von 1.300 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.750 Euro (2025). Allerdings ist die Kaufpreis-Zeitreihe als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 7,71 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ruhner Berge?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,71 % und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,76 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Im Perzentilrang von 78,73 im Bundesland bedeutet das, dass rund 79 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,91 und ist damit deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ruhner Berge?
Die Bevölkerung in Ruhner Berge ist von 1.837 Einwohnern (2019) auf 1.883 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 2,5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 47 %.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Ruhner Berge?
Der Kreis Ludwigslust-Parchim, zu dem Ruhner Berge gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 373) und Demografie (Rang 341) ab. Der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 86 ist der beste Wert. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Ruhner Berge?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ruhner Berge sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ruhner Berge führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ruhner Berge enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |