Groß Godems

Marktüberblick

Groß Godems präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Ort mit einem auffälligen Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt bei 7,85 Euro pro Quadratmeter, was über dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro in Mecklenburg-Vorpommern liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt hingegen nur 1.600 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 1.871 Euro sowie dem Landeswert von 2.057 Euro.

Diese Kombination führt zu einem Kaufpreisfaktor von 16,99 — deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,5 und dem Landesdurchschnitt von 22,4. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Ein niedriger Faktor signalisiert einen günstigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. In Groß Godems liegt die Bruttomietrendite bei 5,89 Prozent und damit im 69. Perzentil des Bundeslands — höher als bei 69 Prozent aller vergleichbaren Orte im Land.

Das Preisbild ist nicht einheitlich: Während die Miete über dem regionalen Durchschnitt liegt, drückt der niedrige Kaufpreis die Rendite. Die hohe Rendite bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis ist ein Muster, das in der Region nicht überall zu finden ist — Nachbarorte wie Muchow (9,74 %) oder Brenz (8,78 %) weisen noch höhere Renditen auf, während Blievenstorf mit 2,78 % deutlich darunter liegt.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend bei beiden Preiskategorien, wobei die Datenlage unterschiedlich ist.

Die Mietpreise liegen für die Jahre 2018 (5,16 Euro), 2020 (5,79 Euro), 2023 (10,44 Euro) und 2025 (7,60 Euro) vor. Die Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist der starke Anstieg bis 2023 auf über 10 Euro, gefolgt von einem Rückgang auf 7,60 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,69 Prozent.

Die Kaufpreise liegen für 2021 (1.250 Euro), 2022 (1.450 Euro), 2023 (1.550 Euro), 2024 (1.600 Euro) und 2025 (1.600 Euro) vor. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis stieg von 2021 bis 2024 kontinuierlich an und stabilisierte sich dann bei 1.600 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 6,37 Prozent.

Der Anstieg der Miete bis 2023 und die folgende Korrektur gehen einher mit der allgemeinen Mietpreisdynamik in ländlichen Regionen. Da es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, spiegeln sie nicht zwangsläufig die tatsächlich gezahlten Mieten wider. Die Stabilisierung des Kaufpreises seit 2024 entspricht dem Muster einer Marktbereinigung.

Demografie und Arbeitsmarkt

Groß Godems hat 396 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 15,42 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner je Quadratkilometer — ein Wert, der für ländliche Strukturen typisch ist. Seit 2015, als 406 Einwohner registriert wurden, ist die Bevölkerung um 2,5 Prozent rückläufig. Der Rückgang ist nicht linear: Zwischen 2019 und 2021 stieg die Zahl von 387 auf 400, bevor sie wieder auf 396 sank.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,57 Prozent. In den Vorjahren 2019 und 2020 lag sie sogar unter 1 Prozent (0,81 bzw. 0,79 Prozent). Diese Werte stehen im Kontrast zur allgemeinen wirtschaftlichen Schwäche des Landkreises Ludwigslust-Parchim, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking liegt. Der Stärke-Index des Kreises rangiert auf Platz 374, während der Dynamik-Index mit Rang 86 deutlich besser abschneidet.

Die niedrige Arbeitslosigkeit ist bei der geringen Bevölkerungszahl statistisch empfindlich: Bei 396 Einwohnern und vier arbeitslosen Personen entspricht eine einzige veränderte Meldung bereits einer halben Prozentpunktsverschiebung.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Groß Godems ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,85 Euro pro Quadratmeter liegt über den Werten in Karrenzin (6,75 Euro, 2,8 km), Spornitz (6,39 Euro, 7 km) und Ziegendorf (5,98 Euro, 7,7 km). Sie liegt jedoch unter dem Wert in Stolpe (7,86 Euro, 4 km) und Parchim (8,11 Euro, 7,7 km).

Beim Kaufpreis liegt Groß Godems mit 1.600 Euro pro Quadratmeter deutlich über Muchow (838 Euro), Karrenzin (1.017 Euro) und Brenz (937 Euro), aber unter Blievenstorf (1.936 Euro) und leicht über Ziegendorf (1.534 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,89 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte. Noch höhere Renditen weisen Muchow (9,74 %) und Brenz (8,78 %) auf — beide mit Kaufpreisen unter 1.000 Euro. Deutlich niedrigere Renditen finden sich in Blievenstorf (2,78 %) und Ziegendorf (4,68 %), wo die Kaufpreise über 1.500 Euro liegen.

Die Lage im Umland der Kreisstadt Parchim (ca. 8 km entfernt) und die Anbindung an die A 24 sind Standortvorteile, die sich in der überdurchschnittlichen Miete widerspiegeln. Gleichzeitig bleibt der Kaufpreis durch die ländliche Struktur und die wirtschaftliche Schwäche des Landkreises gedrückt.

Standortfaktoren

Groß Godems liegt in einer hügeligen Endmoränenlandschaft, wobei etwa die Hälfte des Gemeindegebiets von Wald bedeckt ist. Das Waldgebiet Godemser Tannen und der Tobiasberg (103 m ü. NHN) prägen das Landschaftsbild. Größere Seen oder Fließgewässer gibt es nicht; der Rote Bach bildet die nördliche Gemeindegrenze.

Die Gemeinde wird vom Amt Parchimer Umland mit Sitz in Parchim verwaltet. Die A 24 verläuft durch das Gemeindegebiet, die Anschlussstelle Parchim ist etwa acht Kilometer entfernt. Diese Verkehrsanbindung ist ein relevanter Standortfaktor für Pendler auf der Strecke nach Hamburg und Berlin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Ludwigslust-Parchim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schwach ab (Rang 353 von 400), zeigt aber im Dynamik-Index (Rang 86) positive Impulse. Der Stärke-Index (Rang 374) bleibt ein Problemfeld.

Für Groß Godems liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.