Ziegendorf
Ziegendorf (PLZ 19372) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 634 Einwohner auf 36,8 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.534 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ziegendorf über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,34 € auf 6,86 € pro m², im Mittel -4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brunow, Möllenbeck und Karrenzin an.
Immobilienpreise in Ziegendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ziegendorf
Ziegendorf ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 634 Einwohnern und 6 Ortsteilen. Der Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im regionalen Vergleich, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite (4,68 %) und niedrigem Kaufpreisfaktor (21,38). Die Bevölkerung wächst (+6 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt bei 4,55 %. Die Mietentwicklung ist durch einen sprunghaften Einbruch 2019–2020 geprägt. Der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab (Rang 353/400), zeigt aber im Dynamik-Index (Rang 86) positive Impulse.
Der Ort
Ziegendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit 634 Einwohnern auf 36,78 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Parchimer Umland und umfasst sechs Ortsteile: Drefahl, Meierstorf, Pampin, Platschow, Stresendorf und den Kernort Ziegendorf. Sie liegt 18 Kilometer südlich der Kreisstadt Parchim, die Autobahnanschlussstelle Parchim der A 24 ist sechs Kilometer entfernt. Das Gemeindegebiet grenzt im Süden an Brandenburg.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt in Ziegendorf bei 5,98 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro sowie dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.534 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 1.871 Euro und dem Landeswert von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,38 ist der niedrigste unter den verfügbaren Vergleichswerten – Kreis (22,50) und Bundesland (22,42). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete niedrig ist; dies entspricht der niedrigen Bruttomietrendite von 4,68 Prozent, die unter dem Kreiswert (5,76 %) und dem Landesdurchschnitt (5,37 %) liegt. Die Nachbargemeinden Balow (10,1 %) und Muchow (9,74 %) weisen deutlich höhere Renditen auf. Ziegendorf liegt mit seiner Rendite im 45. Perzentil des Bundeslandes.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen außergewöhnlichen Verlauf: Der Wert von 9,34 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 bricht 2020 auf 4,00 Euro ein und erholt sich erst langsam wieder (2026: 6,86 Euro). Der gesamte CAGR von -4,31 Prozent wird maßgeblich durch diesen hohen Startwert 2019 verzerrt. Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen kontinuierlich steigend – von 1.300 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.700 Euro (2025). Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der CAGR von +6,94 Prozent spiegelt diesen Anstieg wider. Die steigenden Kaufpreise bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten führen zu der niedrigen Bruttomietrendite von 4,68 Prozent.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Ziegendorfs ist seit 2015 von 598 auf 634 gewachsen – ein Plus von 6,02 Prozent. Damit liegt der Ort im landesweiten Trend des ländlichen Bevölkerungsrückgangs entgegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,55 Prozent, was 18 Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich dazu lag sie 2017 mit 3,94 Prozent auf einem historischen Tiefstand und stieg 2021 auf 5,22 Prozent an, bevor sie sich wieder erholte.
Standortfaktoren
Der Kreis Ludwigslust-Parchim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 373) und bei der wirtschaftlichen Stärke insgesamt (Rang 374). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 86 aus – ein Bereich, in dem der Kreis überdurchschnittlich abschneidet. Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 205 im mittleren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung über die A 24 (Anschlussstelle Parchim, 6 km) und die B 5 sowie B 321 bietet eine relativ gute Anbindung an das Umland, insbesondere an die Landeshauptstadt Schwerin (ca. 40 km) und die BAB-Anbindung nach Hamburg und Berlin.
Regionale Einordnung
Die Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8 Kilometern zeigen ein sehr heterogenes Bild. Die Angebotsmieten reichen von 5,88 Euro (Dambeck) bis 10,00 Euro (Balow), die Kaufpreise von 838 Euro (Muchow) bis 1.600 Euro (Groß Godems). Ziegendorf liegt mit 5,98 Euro Miete im unteren Bereich und mit 1.534 Euro Kaufpreis im oberen Bereich der Nachbargemeinden. Auffällig ist, dass einige Nachbarorte wie Balow (10,1 %), Muchow (9,74 %) und Karrenzin (7,97 %) deutlich höhere Bruttomietrenditen aufweisen als Ziegendorf (4,68 %). Dies liegt daran, dass ihre Kaufpreise pro Quadratmeter niedriger sind als die Mieten es rechtfertigen würden. Ziegendorf ist damit der Ort mit der niedrigsten Rendite im unmittelbaren Umland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ziegendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ziegendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,34 €/m² |
| 2020 | 4,00 €/m² |
| 2021 | 4,09 €/m² |
| 2022 | 6,29 €/m² |
| 2023 | 5,46 €/m² |
| 2024 | 5,78 €/m² |
| 2025 | 5,90 €/m² |
| 2026 | 6,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ziegendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.630 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ziegendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 5,32 % |
| 2023 | 4,23 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ziegendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 598 Einwohner |
| 2016 | 603 Einwohner |
| 2017 | 602 Einwohner |
| 2018 | 627 Einwohner |
| 2019 | 632 Einwohner |
| 2020 | 632 Einwohner |
| 2021 | 629 Einwohner |
| 2022 | 653 Einwohner |
| 2023 | 634 Einwohner |
| 2024 | 634 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ziegendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,82 % |
| 2016 | 5,40 % |
| 2017 | 3,94 % |
| 2018 | 4,49 % |
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 4,70 % |
| 2021 | 5,22 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 4,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Ziegendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ziegendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ziegendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ziegendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ziegendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Balow | 10,00 €/m² |
| Groß Godems | 7,85 €/m² |
| Möllenbeck | 7,50 €/m² |
| Muchow | 6,80 €/m² |
| Karrenzin | 6,75 €/m² |
| Brunow | 6,11 €/m² |
| Berge | 6,11 €/m² |
| Zierzow | 6,08 €/m² |
| Ziegendorf | 5,98 €/m² |
| Dambeck | 5,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ziegendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ziegendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balow | 10,10 % |
| Muchow | 9,74 % |
| Karrenzin | 7,97 % |
| Berge | 7,62 % |
| Möllenbeck | 7,20 % |
| Brunow | 6,26 % |
| Groß Godems | 5,89 % |
| Zierzow | 5,70 % |
| Dambeck | 4,87 % |
| Ziegendorf | 4,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brunow | 3,7 km | 19372 | 6,11 € | 1.172 € | 6,26 % |
| Möllenbeck | 4,8 km | 19300 | 7,50 € | 1.250 € | 7,20 % |
| Karrenzin | 4,9 km | 19372 | 6,75 € | 1.017 € | 7,97 % |
| Dambeck | 6,5 km | 19357 | 5,88 € | 1.450 € | 4,87 % |
| Balow | 7,1 km | 19300 | 10,00 € | 1.188 € | 10,10 % |
| Berge | 7,6 km | 19348 | 6,11 € | 962 € | 7,62 % |
| Groß Godems | 7,7 km | 19372 | 7,85 € | 1.600 € | 5,89 % |
| Muchow | 8,2 km | 19300 | 6,80 € | 838 € | 9,74 % |
| Zierzow | 8,3 km | 19300 | 6,08 € | 1.280 € | 5,70 % |
Wo liegt Ziegendorf?
Lage
Ziegendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ziegendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.534 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 634 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 36,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,2954, 11,8090 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ziegendorf
Was kostet eine Wohnung in Ziegendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ziegendorf liegt bei 5,98 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.534 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (Miete 7,15 €/m², Kaufpreis 1.871 €/m²) und auch unter den Werten für Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (Miete 7,54 €/m², Kaufpreis 2.057 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ziegendorf entwickelt?
Die Angebotsmieten in Ziegendorf sind in der beobachteten Zeitreihe von 9,34 €/m² im Jahr 2019 auf 4,00 €/m² im Jahr 2020 eingebrochen und haben sich seither wieder erholt – auf 6,86 €/m² im Jahr 2026. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen: Sie stieg von 1.300 €/m² im Jahr 2021 auf 1.700 €/m² im Jahr 2025. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, die Mietreihe nicht.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ziegendorf?
Die Bruttomietrendite in Ziegendorf beträgt 4,68 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,38. Beide Werte liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt: Im Kreis Ludwigslust-Parchim beträgt die Rendite 5,76 % und der Kaufpreisfaktor 22,50. Im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegt die Rendite bei 5,37 %. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 45,58, was bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte in MV eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen als Ziegendorf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ziegendorf?
Ziegendorf hat 634 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 36,78 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 (598) um rund 6 Prozent gestiegen, mit einem Höhepunkt von 653 im Jahr 2022. Die Gemeinde besteht aus sechs Ortsteilen: Drefahl, Meierstorf, Pampin, Platschow, Stresendorf und Ziegendorf (Kernort).
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Ziegendorf?
Die Arbeitslosenquote in Ziegendorf lag 2023 bei 4,55 Prozent, was rund 18 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote im Kreis Ludwigslust-Parchim 2019 bei 4,23 Prozent und stieg 2021 auf 5,22 Prozent, bevor sie 2022 und 2023 wieder auf 4,55 Prozent sank. Der Landkreis Ludwigslust-Parchim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Rang der Stärke-Index den 374. Platz von rund 400 deutschen Kreisen, was auf wirtschaftliche Schwächen hindeutet.
Wie ist die Lage und Infrastruktur in Ziegendorf?
Ziegendorf liegt im südlichen Teil des Landkreises Ludwigslust-Parchim, etwa 18 Kilometer südlich der Kreisstadt Parchim. Die Gemeinde gehört zum Amt Parchimer Umland. Die Autobahn A24 ist über die Anschlussstelle Parchim in sechs Kilometern erreichbar. Die Bundesstraßen 321 und 5 verlaufen in der Nähe. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis im Dynamik-Index den 86. Platz von rund 400 Kreisen, während der Stärke-Index mit Rang 374 schwächer abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ziegendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ziegendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ziegendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ziegendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |