Möllenbeck

Gemeindeprofil

Möllenbeck ist eine kleine Gemeinde im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns mit 182 Einwohnern auf 19,33 km². Sie gehört zum Amt Grabow im Landkreis Ludwigslust-Parchim und umfasst die Ortsteile Möllenbeck, Menzendorf, Carlshof und Horst. Die Gemeinde liegt zwischen den Flüssen Tarnitz und Löcknitz, die nächstgelegene Stadt mit Bahnanschluss ist Grabow. Der Autobahnanschluss zur A 24 (Parchim) liegt zwölf Kilometer östlich. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick

Die Angebotsmiete liegt bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.250 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor 13,89. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Die hohe Bruttomietrendite von 7,2 Prozent resultiert aus dem niedrigen Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Angebotsmiete im Kreisvergleich. Die Miete liegt mit 7,50 Euro knapp unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, der Kaufpreis liegt mit 1.250 Euro jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 13,89 ist damit rund 38 Prozent niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,4. Das Yield-Perzentil von 83,0 bedeutet, dass die Bruttomietrendite in Möllenbeck höher ist als bei 83 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,30 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 6 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 950 Euro im Jahr 2021 auf 1.250 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 7 Prozent entspricht.

Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung, was darauf hindeutet, dass sich der Kaufpreisfaktor in den letzten Jahren leicht erhöht hat. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 13,89 liegt über dem impliziten Faktor von 2021 (950/5,8/12 ≈ 13,6), die Spanne ist jedoch gering.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Ludwigslust-Parchim weist Möllenbeck eine höhere Angebotsmiete (7,50 zu 7,15 Euro), aber einen deutlich niedrigeren Kaufpreis (1.250 zu 1.871 Euro) auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 7,2 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent. Gegenüber Mecklenburg-Vorpommern insgesamt liegt die Miete mit 7,50 Euro knapp unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, der Kaufpreis jedoch deutlich darunter (2.057 Euro).

Unter den Nachbarorten hat Möllenbeck die zweithöchste Angebotsmiete nach Balow (10,00 Euro) und den dritthöchsten Angebotskaufpreis nach Dambeck (1.450 Euro) und Zierzow (1.280 Euro), wenn man Prislich als Ausreißer (15.000 Euro) ausklammert. Balow weist mit 10,1 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf, gefolgt von Muchow mit 9,74 Prozent. Prislich fällt mit einem Kaufpreis von 15.000 Euro und einer Rendite von 0,53 Prozent stark aus dem Rahmen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ludwigslust-Parchim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 86 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 374 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 373 die unteren Ränge einnehmen. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 205 im Mittelfeld, der Demografie-Index mit Rang 341 und der Wettbewerb-/Innovations-Index mit Rang 327 liegen im unteren Bereich.

Die Bevölkerung Möllenbecks ist seit 2015 leicht rückläufig (von 184 auf 182 Einwohner, minus 1,1 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 9 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,55 Prozent (5 Arbeitslose). Die Zeitreihe der Arbeitslosenquote zeigt starke Schwankungen, darunter einen Wert von 27,54 Prozent im Jahr 2017, was auf die kleine absolute Basis zurückzuführen ist.