Dambeck

Marktüberblick: Niedrige Preise in der ländlichen Peripherie

Dambeck ist eine kleine Gemeinde im Süden des Landkreises Ludwigslust-Parchim mit rund 285 Einwohnern auf 17,38 km². Die Gemeinde liegt in einer flachen Feld- und Wiesenlandschaft unweit der brandenburgischen Grenze, 19 Kilometer südöstlich von Perleberg und 23 Kilometer nordwestlich von Ludwigslust. Als Ort der ländlichen Peripherie Mecklenburg-Vorpommerns spiegelt der Immobilienmarkt strukturelle Merkmale kleiner Gemeinden ohne städtische Zentrumsfunktion wider: niedrige Miet- und Kaufpreise im bundesweiten Vergleich, aber auch eine eingeschränkte Nachfragebasis.

Die Angebotsmiete liegt bei 5,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.450 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises Ludwigslust-Parchim (Miete: 7,15 €/m², Kaufpreis: 1.871 €/m²) und noch deutlicher unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Die niedrigen absoluten Werte sind für die Region typisch, unterscheiden sich aber auch von einigen Nachbargemeinden: Balow etwa weist mit 10 €/m² einen überdurchschnittlich hohen Mietpreis aus, während Muchow mit 838 €/m² Kaufpreis noch unter Dambeck liegt.

Preisentwicklung: Kaufpreise ziehen schneller als die Miete

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in Dambeck beruhen auf geschätzten Zeitreihen. Die Daten zeigen einen anhaltenden Aufwärtstrend: Die Angebotsmiete stieg von 5,50 €/m² im Jahr 2021 auf 6,60 €/m² im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 4,66 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.100 €/m² auf 1.450 €/m², mit einer CAGR von 7,15 %.

Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete. Diese Schere hat Auswirkungen auf die Rendite: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,87 % und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,55 liegt leicht unter dem Kreiswert von 22,5, was bedeutet, dass der Kaufpreis das 20,55-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Die schnell gestiegenen Kaufpreise haben die Rendite in Dambeck gedrückt, während sie in anderen Nachbarorten wie Balow (10,1 %) oder Muchow (9,74 %) deutlich höher ausfällt.

Regionale Einordnung: Mittlere Kaufpreise, niedrige Mieten

Im regionalen Vergleich liegt Dambeck mit seiner Angebotsmiete von 5,88 €/m² im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Nur Ziegendorf (5,98 €/m²) und Zierzow (6,08 €/m²) liegen ähnlich niedrig. Bei den Kaufpreisen mit 1.450 €/m² liegt Dambeck im Mittelfeld – deutlich über Muchow (838 €/m²) und Berge (962 €/m²), aber unter Pirow (1.628 €/m²) und Ziegendorf (1.534 €/m²).

Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland. Mit 4,87 % liegt Dambeck unter allen aufgeführten Nachbarorten und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Dambeck bei 49,3 %, was einer Position knapp unter dem Median entspricht. Die Gemeinde liegt damit strukturell im unteren Preissegment des Landes, ohne jedoch die extrem niedrigen Werte mancher anderer ländlicher Gemeinden zu erreichen.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwache Wirtschaftskraft

Die Bevölkerung Dambecks ist seit 2015 stabil bei rund 280 bis 285 Einwohnern. Nach einem Tief von 261 Einwohnern im Jahr 2016 hat sich die Gemeinde leicht erholt und liegt 2024 bei 285 Einwohnern, was einer Gesamtzunahme von 4,4 % seit 2015 entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer – ein typischer Wert für die mecklenburgische Agrarlandschaft.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,5 %, nach einem Tief von 4,5 % im Jahr 2022. Im historischen Verlauf von 2015 (8,99 %) bis 2023 zeigt sich eine allgemeine Abwärtsentwicklung, die auf die allgemeine wirtschaftliche Erholung nach der Pandemie zurückzuführen ist.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 wird der Landkreis Ludwigslust-Parchim im Gesamtindex auf Platz 353 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Besonders schwach ist der Stärke-Index mit Rang 374, während der Dynamik-Index mit Rang 86 auf positive Entwicklungsimpulse hinweist. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 205 im oberen Mittelfeld. Diese Mischung aus schwacher aktueller Wirtschaftskraft, aber relativer Dynamik prägt auch den lokalen Immobilienmarkt: Die Nachfrage ist begrenzt, aber es gibt Entwicklungspotenziale.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im kleineren Segment einschränkt. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Dambeck vor.