Zierzow

Marktüberblick

Zierzow ist eine kleine Gemeinde im Süden des Landkreises Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Mit 13,33 km² Fläche und 374 Einwohnern (2024) beträgt die Bevölkerungsdichte nur 28 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zum Amt Grabow und besteht aus den Ortsteilen Zierzow und Kolbow. Bis 1990 war sie vor allem landwirtschaftlich geprägt. Die nächste Stadt Grabow liegt acht Kilometer westlich mit Anschluss an die Bundesstraße 5 und die Bahnstrecke Hamburg–Berlin; der Autobahnanschluss Parchim der A 24 ist elf Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt in Zierzow ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise im regionalen und bundesweiten Vergleich gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.280 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 5,7 %, was über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,54 ist ebenfalls niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Zierzow zeigt starke Schwankungen ohne klaren einseitigen Trend. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,02 Euro pro Quadratmeter (2022) und 7,50 Euro (2024). Der aktuelle Wert von 6,10 Euro (2026) liegt nahe dem langjährigen Mittel. Der CAGR von -1,67 % über den betrachteten Zeitraum spiegelt diese Volatilität wider, nicht aber eine einseitige Entwicklung.

Der Kaufpreis verläuft dagegen deutlich aufsteigend: Von 1.150 Euro pro Quadratmeter (2021) stieg er auf 1.550 Euro (2025). Allerdings ist diese Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet. Der CAGR von 7,75 % ist hoch, muss aber vor dem Hintergrund der geringen absoluten Preise und der Schätzung mit Vorsicht betrachtet werden.

Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.280 €/m² und dem geschätzten Wert von 1.550 €/m² für 2025. Der aktuelle Preis liegt damit rund 17 % unter dem geschätzten Zeitreihenwert. Diese Differenz könnte auf eine aktuelle Preiskorrektur nach unten oder auf eine Überhöhung in der Schätzung hindeuten. Die Kombination aus fallender oder stabiler Miete und steigendem Kaufpreis führt zu einer sich zusammendrückenden Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 17,54 ist zwar niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt, spiegelt aber den steigenden Kaufpreis wider, während die Miete nicht im gleichen Maße nachgezogen ist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Zierzow bei der Angebotsmiete (6,08 €/m²) deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (7,15 €/m²), dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Auch der Kaufpreis (1.280 €/m²) liegt unter allen drei Bezugsgrößen — Kreis: 1.871 €/m², Land: 2.057 €/m², Bund: 2.409 €/m².

Die Bruttomietrendite von 5,7 % liegt über dem Landesdurchschnitt (5,37 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Perzentilrang von 66,16 % im Bundesland bedeutet, dass Zierzow eine bessere Rendite als etwa zwei Drittel der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern aufweist. Der niedrigere Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete erklärt diese Position.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Balow (3,1 km) weist mit 10,1 % eine deutlich höhere Rendite auf, Muchow (3,3 km) mit 9,74 %. Prislich und Kremmin liegen mit 0,53 % extrem niedrig — bei Kaufpreisen von über 13.000 €/m² handelt es sich dabei um Werte, die den Vergleich mit den umliegenden Orten erschweren. Zierzow liegt mit 5,7 % im unteren bis mittleren Bereich der unmittelbaren Nachbarn, aber deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ludwigslust-Parchim, dem Zierzow angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik mit Platz 86 ist deutlich besser als der im Teilindex Stärke mit Rang 374. Im Index Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 205 im oberen Mittelfeld, während die Indizes Arbeitsmarkt (373) und Demografie (341) schwach abschneiden.

Diese Struktur — gute Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Stärke und belastetem Arbeitsmarkt — entspricht dem Muster ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern. Die Arbeitslosenquote in Zierzow selbst beträgt 4,87 % (2023) und liegt damit unter dem schlechten Rang des Landkreises im Arbeitsmarkt-Index.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung war von 2015 bis 2024 leicht positiv: Von 369 auf 374 Einwohner (+1,36 %). Nach einem Tief von 333 Einwohnern (2017) folgte ein Anstieg auf 381 (2022), bevor die Zahl 2023 und 2024 bei 374 stagnierte.