Brenz
Brenz (PLZ 19306) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 485 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,86 € pro m², der Kaufpreis bei 937 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,4 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brenz über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 6,89 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blievenstorf, Spornitz und Neustadt-Glewe an.
Immobilienpreise in Brenz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Brenz
Immobilienmarktbericht für Brenz (Mecklenburg): Eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 485 Einwohnern, die durch niedrige Kaufpreise (937 €/m²) und moderate Mieten (6,86 €/m²) eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 8,78 % aufweist. Bevölkerungsrückgang von 8,8 % seit 2015, stabiler Arbeitsmarkt mit Plukon als größtem Arbeitgeber und neuem UPS-Verteilerzentrum. Der Prognos-Rang des Landkreises liegt im unteren Drittel Deutschlands.
Marktüberblick
Brenz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 485 Einwohnern auf 12,52 km². Der Immobilienmarkt wird durch eine ungewöhnliche Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten geprägt, die zusammen eine der höchsten Bruttomietrenditen im gesamten Bundesland Mecklenburg-Vorpommern ergeben.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,86 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 937 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter allen Vergleichswerten: Der Kreisdurchschnitt beträgt 1.871 Euro, der Landesdurchschnitt 2.057 Euro und der Bundesdurchschnitt 2.409 Euro. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 11,39 – rund die Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts von jeweils rund 22,5.
Die Bruttomietrendite von 8,78 Prozent liegt im Landesvergleich im 91. Perzentil. Das bedeutet, dass nur etwa neun Prozent der 724 betrachteten Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen. Dieser Wert ist kein Hinweis auf eine besondere Attraktivität als Wohnstandort, sondern spiegelt primär die niedrigen Kaufpreise wider, die die Mieten bei weitem übertreffen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt erhebliche Schwankungen. Nach 7,22 Euro im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete 2021 auf 7,37 Euro, fiel dann 2022 deutlich auf 6,09 Euro, erholte sich 2023 auf 7,26 Euro und lag 2024 bei 7,14 Euro. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,89 Euro (2026) liegt unter dem Niveau von 2019 und 2021. Die Jahresdurchschnittsentwicklung (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt -0,67 Prozent.
Im Gegensatz dazu verlaufen die Kaufpreise stabil. Seit der einzigen verfügbaren Messung von 937,50 Euro im Jahr 2021 hat sich der Preis praktisch nicht verändert. Der stabile Kaufpreis bei schwankenden Mieten führt zu einer variablen Rendite über die Zeit: In Jahren mit niedrigeren Mieten (wie 2022 mit 6,09 Euro) wäre die Rendite höher gewesen, in Jahren mit höheren Mieten niedriger.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen kontinuierlich rückläufig. Von 532 Einwohnern im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl auf 485 im Jahr 2024 gesunken – ein Rückgang von 8,8 Prozent in neun Jahren. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2015 und 2023 zwischen 3,43 Prozent (2020) und 6,28 Prozent (2016) und lag 2023 bei 4,73 Prozent.
Standortfaktoren und wirtschaftliche Struktur
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 374, während der Dynamik-Index mit Rang 86 die beste Bewertung des Kreises darstellt. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 205 im oberen Mittelfeld, während Arbeitsmarkt (373) und Demografie (341) zu den schwächsten Bereichen gehören.
Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Brenz allein. Sie beschreibt jedoch den Rahmen, in dem sich der lokale Immobilienmarkt bewegt. Der Landkreis gehört zu den strukturschwächeren Regionen Mecklenburg-Vorpommerns, was sich in den niedrigen Immobilienpreisen widerspiegelt.
Trotz des allgemeinen Bevölkerungsrückgangs gibt es wirtschaftliche Impulse: Die Plukon Brenz GmbH, eine Geflügelschlachterei und -verarbeitung, beschäftigt 570 Mitarbeiter und ist damit einer der größten Arbeitgeber der Gemeinde. Im Jahr 2024 kam ein Verteilerzentrum von UPS hinzu. Beide Unternehmen sind außerhalb der Landwirtschaft bedeutende Arbeitgeber für eine Gemeinde dieser Größe. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 191 und die nahe Anschlussstelle Neustadt-Glewe der Autobahn A24 unterstützt die wirtschaftliche Einbindung.
Regionale Einordnung
Brenz liegt mit seiner Angebotsmiete von 6,86 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarorte im Umkreis. Von den acht verglichenen Nachbarn liegt nur Blievenstorf mit 4,49 Euro deutlich darunter. Der Kaufpreis von 937 Euro pro Quadratmeter ist der zweinniedrigste unter allen Nachbarorten – Muchow liegt mit 838 Euro noch etwas niedriger, weist aber mit 9,74 Prozent die höchste Rendite auf.
Die Nachbargemeinden zeigen ein heterogenes Bild. Neustadt-Glewe als Amtsstadt liegt mit 7,03 Euro Miete und 1.218 Euro Kaufpreis näher am Kreisdurchschnitt. Blievenstorf bildet einen Ausreißer: Der Kaufpreis von 1.936 Euro liegt nahe dem Kreisdurchschnitt, während die Miete mit 4,49 Euro extrem niedrig ist – was zu einer niedrigen Rendite von nur 2,78 Prozent führt.
Im Landesvergleich liegt Brenz bei der Mietrendite auf Platz 91 von 100 – ein Wert, der die extreme Preisdifferenz zwischen Kaufpreis und Miete im mecklenburgischen Kontext bestätigt. Die niedrigen Kaufpreise in dieser ländlichen Region entsprechen dem Muster strukturschwacher Landkreise in Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brenz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,22 €/m² |
| 2021 | 7,37 €/m² |
| 2022 | 6,09 €/m² |
| 2023 | 7,26 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 6,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 938 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brenz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 532 Einwohner |
| 2016 | 520 Einwohner |
| 2017 | 515 Einwohner |
| 2018 | 503 Einwohner |
| 2019 | 508 Einwohner |
| 2020 | 510 Einwohner |
| 2021 | 492 Einwohner |
| 2022 | 490 Einwohner |
| 2023 | 485 Einwohner |
| 2024 | 485 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,97 % |
| 2016 | 6,28 % |
| 2017 | 4,46 % |
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 4,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Brenz liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Brenz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brenz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brenz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stolpe | 7,86 €/m² |
| Groß Godems | 7,85 €/m² |
| Wöbbelin | 7,18 €/m² |
| Neustadt-Glewe | 7,03 €/m² |
| Groß Laasch | 6,99 €/m² |
| Brenz | 6,86 €/m² |
| Muchow | 6,80 €/m² |
| Karrenzin | 6,75 €/m² |
| Spornitz | 6,39 €/m² |
| Blievenstorf | 4,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brenz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Muchow | 9,74 % |
| Brenz | 8,78 % |
| Karrenzin | 7,97 % |
| Neustadt-Glewe | 6,93 % |
| Stolpe | 6,37 % |
| Spornitz | 6,05 % |
| Groß Godems | 5,89 % |
| Groß Laasch | 5,11 % |
| Wöbbelin | 5,02 % |
| Blievenstorf | 2,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blievenstorf | 2,0 km | 19306 | 4,49 € | 1.936 € | 2,78 % |
| Spornitz | 4,7 km | 19372 | 6,39 € | 1.268 € | 6,05 % |
| Neustadt-Glewe, Stadt | 5,2 km | 19306 | 7,03 € | 1.218 € | 6,93 % |
| Stolpe | 5,4 km | 19372 | 7,86 € | 1.480 € | 6,37 % |
| Muchow | 7,6 km | 19300 | 6,80 € | 838 € | 9,74 % |
| Groß Laasch | 8,3 km | 19288 | 6,99 € | 1.642 € | 5,11 % |
| Groß Godems | 8,9 km | 19372 | 7,85 € | 1.600 € | 5,89 % |
| Karrenzin | 10,3 km | 19372 | 6,75 € | 1.017 € | 7,97 % |
| Wöbbelin | 10,9 km | 19288 | 7,18 € | 1.714 € | 5,02 % |
Wo liegt Brenz?
Lage
Brenz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brenz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 937 € |
| Bruttomietrendite | 8,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,4 |
| Einwohner | 485 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,3805, 11,6637 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brenz
Was kostet eine Wohnung in Brenz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Brenz liegt bei 6,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 937 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro/m² Miete, 1.871 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Brenz entwickelt?
Die Mieten in Brenz zeigten von 2019 bis 2024 einen schwankenden Verlauf: Von 7,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2021 auf 7,37 Euro, fielen 2022 auf 6,09 Euro und erholten sich 2023 auf 7,26 Euro. Im Jahr 2024 lagen sie bei 7,14 Euro, 2026 bei 6,89 Euro. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt. Der aktuelle Wert von 6,89 Euro liegt unter dem Niveau von 2019 und 2021.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brenz?
Die Bruttomietrendite in Brenz beträgt 8,78 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,39 und ist damit etwa halb so hoch wie im Kreis (22,50) und im Bundesland (22,42). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Brenz auf Platz 91,44, was bedeutet, dass rund 91 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brenz?
Die Bevölkerung in Brenz ist seit 2015 um 8,83 Prozent gesunken, von 532 Einwohnern im Jahr 2015 auf 485 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang war dabei nicht stetig: Nach einem Rückgang von 532 auf 492 zwischen 2015 und 2021 stabilisierte sich die Zahl 2023 und 2024 bei 485 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Brenz?
Die Arbeitslosenquote in Brenz lag 2023 bei 4,73 Prozent, was 14 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2019 bei 3,96 Prozent und 2020 bei 3,43 Prozent. Die aktuelle Quote ist damit leicht erhöht, aber im historischen Vergleich im unteren Bereich.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Brenz?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Ludwigslust-Parchim, zu dem Brenz gehört, den Gesamtrang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 373) und Demografie (Rang 341) ab. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 205 besser. Für Brenz selbst liegen keine separaten Standortfaktoren vor, da der Rang auf Kreisebene gilt.
Woher stammen die Daten zu Brenz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brenz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brenz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |