Spornitz
Spornitz (PLZ 19372) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.215 Einwohner auf 49,1 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.268 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spornitz über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,64 € auf 6,16 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brenz, Stolpe und Blievenstorf an.
Immobilienpreise in Spornitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Spornitz – Bericht 2026
Spornitz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 1.215 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und Mieten im Landesvergleich aus, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,05 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,4 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 4,53 % unter dem Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis auf einem schwachen Platz bei den Strukturindikatoren ein, weist aber einen starken Dynamik-Index aus.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Spornitz gehört zu den günstigeren Immobilienmärkten in Mecklenburg-Vorpommern. Die Angebotsmiete liegt bei 6,39 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.268 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landes (Miete 7,54 €/m², Kaufpreis 2.057 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²).
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,05 %. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von 16,54 – beide Werte liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5. Im Bundesland liegt Spornitz damit im 71. Perzentil der Renditeverteilung: Von 724 ausgewiesenen Orten in Mecklenburg-Vorpommern liegen 71 % unter der Rendite von Spornitz. Die überdurchschnittliche Verzinsung ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Mieten, stabiler Kaufpreis
Die Mietentwicklung in Spornitz zeigt ausgeprägte Schwankungen. Zwischen 2018 und 2026 bewegen sich die Angebotsmieten in der Zeitreihe zwischen 4,64 €/m² (2018) und 7,78 €/m² (2024). Der aktuelle Angebotsmietwert aus den Marktdaten beträgt 6,39 €/m² – dieser Wert entspricht dem Niveau von 2023 in der Zeitreihe. Die Zeitreihe selbst führt für 2026 einen Wert von 6,16 €/m² an. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,6 %.
Für den Kaufpreis steht nur ein Datenpunkt aus 2025 zur Verfügung: 1.268 €/m². Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten. Der Kaufpreisfaktor von 16,54 ist im Vergleich zu anderen Orten im Umland niedrig, was die günstige Preisstruktur bestätigt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Spornitz hat 1.215 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 49,13 km², was einer Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,4 % von 1.285 auf 1.215 gesunken. Der Rückgang verlief dabei kontinuierlich, mit leichten Erholungsphasen 2021 (+3 Einwohner) und 2023 (+5 Einwohner), bevor die Zahl 2024 stabil bei 1.215 verharrete.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,53 %, was 35 arbeitslosen Personen entspricht. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum anhaltenden Bevölkerungsrückgang. Beide Entwicklungen sind aus den vorliegenden Daten nicht weiter zu erklären.
Regionale Einordnung: Günstig im Umland, aber mit Ausreißern
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,4 km zeigt Spornitz ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,39 €/m² liegt über der von Blievenstorf (4,49 €/m²) und unter allen anderen Nachbarorten. Der Kaufpreis von 1.268 €/m² liegt über dem von Brenz (937 €/m²) und Karrenzin (1.017 €/m²), aber unter dem von Stolpe (1.480 €/m²), Groß Godems (1.600 €/m²) und Blievenstorf (1.936 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 6,05 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist deutlich niedriger als die von Brenz (8,78 %) und Karrenzin (7,97 %), aber höher als die von Blievenstorf (2,78 %). Blievenstorf fällt dabei als Ausreißer auf: Der Ort weist mit 1.936 €/m² den höchsten Kaufpreis im Vergleich auf, bei gleichzeitig der niedrigsten Miete (4,49 €/m²), was zu einer sehr niedrigen Verzinsung führt. Spornitz positioniert sich damit als mittelpreisiger Markt im Umland mit einer durchschnittlichen Rendite.
Standortfaktoren: Schwache Struktur, positive Dynamik
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ludwigslust-Parchim, dem Spornitz angehört, auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Diese Platzierung ist niedrig, wird aber durch einzelne Teilindizes relativiert.
Der Dynamik-Index liegt mit Rang 86 sehr gut – der Kreis zeigt also positive Entwicklungsimpulse. Demgegenüber rangiert der Stärke-Index auf Platz 374, was auf schwache bestehende Strukturen hinweist. Besonders schlecht bewertet sind der Arbeitsmarkt (Rang 373) und die Demografie (Rang 341). Der Wohlstands- und Soziale-Lage-Index liegt mit Rang 205 im oberen Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis Ludwigslust-Parchim, nicht auf die Gemeinde Spornitz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spornitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spornitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 €/m² |
| 2019 | 7,30 €/m² |
| 2020 | 5,30 €/m² |
| 2021 | 4,71 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2023 | 6,39 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
| 2026 | 6,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spornitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.268 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spornitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.285 Einwohner |
| 2016 | 1.284 Einwohner |
| 2017 | 1.252 Einwohner |
| 2018 | 1.246 Einwohner |
| 2019 | 1.225 Einwohner |
| 2020 | 1.217 Einwohner |
| 2021 | 1.220 Einwohner |
| 2022 | 1.210 Einwohner |
| 2023 | 1.215 Einwohner |
| 2024 | 1.215 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spornitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,56 % |
| 2016 | 5,83 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 4,74 % |
| 2019 | 4,22 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 4,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Spornitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Spornitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spornitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spornitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spornitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Parchim | 8,11 €/m² |
| Stolpe | 7,86 €/m² |
| Groß Godems | 7,85 €/m² |
| Lewitzrand | 7,15 €/m² |
| Neustadt-Glewe | 7,03 €/m² |
| Brenz | 6,86 €/m² |
| Karrenzin | 6,75 €/m² |
| Domsühl | 6,50 €/m² |
| Spornitz | 6,39 €/m² |
| Blievenstorf | 4,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spornitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spornitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Domsühl | 10,31 % |
| Brenz | 8,78 % |
| Karrenzin | 7,97 % |
| Parchim | 7,70 % |
| Neustadt-Glewe | 6,93 % |
| Stolpe | 6,37 % |
| Lewitzrand | 6,17 % |
| Spornitz | 6,05 % |
| Groß Godems | 5,89 % |
| Blievenstorf | 2,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brenz | 4,7 km | 19306 | 6,86 € | 937 € | 8,78 % |
| Stolpe | 5,5 km | 19372 | 7,86 € | 1.480 € | 6,37 % |
| Blievenstorf | 6,3 km | 19306 | 4,49 € | 1.936 € | 2,78 % |
| Groß Godems | 7,0 km | 19372 | 7,85 € | 1.600 € | 5,89 % |
| Lewitzrand | 8,7 km | 19372 | 7,15 € | 1.391 € | 6,17 % |
| Parchim, Stadt | 8,8 km | 19370 | 8,11 € | 1.264 € | 7,70 % |
| Neustadt-Glewe, Stadt | 9,2 km | 19306 | 7,03 € | 1.218 € | 6,93 % |
| Karrenzin | 9,4 km | 19372 | 6,75 € | 1.017 € | 7,97 % |
| Domsühl | 9,6 km | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |
Wo liegt Spornitz?
Lage
Spornitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spornitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.268 € |
| Bruttomietrendite | 6,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 1.215 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 49,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,4070, 11,7185 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spornitz
Was kostet eine Wohnung in Spornitz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,39 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.268 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 €/m², Kaufpreis: 2.057 €/m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt Ludwigslust-Parchim (Miete: 7,15 €/m², Kaufpreis: 1.871 €/m²). Im bundesweiten Vergleich ist Spornitz mit diesen Werten ein günstiger Standort.
Wie haben sich die Mieten in Spornitz entwickelt?
Die Mieten in Spornitz zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen. Während sie 2018 noch bei 4,64 €/m² lagen, stiegen sie 2019 auf 7,30 €/m², fielen dann wieder und lagen 2023 bei 6,39 €/m². 2024 wurden 7,78 €/m² gemessen, der aktuelle Wert liegt bei 6,39 €/m². Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über die Reihe beträgt 3,61 Prozent. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Spornitz?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 6,05 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,54, was unter dem Kreiswert von 22,50 und dem Landeswert von 22,42 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Spornitz bei 71,13, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Spornitz?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 1.285, betrug sie 2024 noch 1.215, was einem Rückgang von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 25 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 35 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Spornitz?
Spornitz liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders niedrig ist der Rang im Bereich "Stärke" mit 374 und im Arbeitsmarkt mit 373. Im Bereich "Wohlstand und soziale Lage" schneidet der Kreis mit Rang 205 besser ab. Am bestenabschneiden tut der Kreis im Bereich "Dynamik" mit Rang 86. Die Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Spornitz selbst. Spornitz hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Spornitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Spornitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Spornitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |