Lewitzrand

Marktüberblick und Preisniveau

Lewitzrand ist eine 2009 gegründete Gemeinde im Westen des Landkreises Ludwigslust-Parchim, die aus den ehemals eigenständigen Gemeinden Klinken, Raduhn und Matzlow-Garwitz hervorging und heute fünf Ortsteile umfasst. Die Gemeinde liegt 20 Kilometer südöstlich von Schwerin in der Lewitz, einer durch die Weichseleiszeit geformten, dünn besiedelten Landschaft. Mit 30 Einwohnern je Quadratkilometer liegt sie deutlich unter der Bevölkerungsdichte Mecklenburg-Vorpommerns.

Das Immobilienangebot ist durch ein ungewöhnliches Preisgefälle gekennzeichnet: Die Angebotsmiete von 7,15 Euro je Quadratmeter entspricht nahezu exakt dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 1.391 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 1.871 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen durchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,17 Prozent, die über dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Lewitzrand erreicht damit das 72. Perzentil im Bundesland – von allen 724 gemessenen Orten in Mecklenburg-Vorpommern liegen 72,5 Prozent unter dieser Rendite.

Der Kaufpreisfaktor von 16,21 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 16,21-Fache der jährlichen Jahreskaltmiete beträgt, während er im Kreisdurchschnitt bei 22,5 liegt. Ein niedrigerer Faktor signalisiert bei gleicher Miete einen günstigeren Kaufpreis.

Miet- und Kaufpreisentwicklung

Die Mietentwicklung in Lewitzrand zeigt eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. In der Jahresreihe fiel die Angebotsmiete von 6,17 Euro im Jahr 2021 auf 4,88 Euro im Jahr 2022 – ein Rückgang um rund 21 Prozent. Bis 2024 erholte sie sich leicht auf 5,05 Euro. Von 2024 auf 2025 stieg sie dann sprunghaft auf 8,42 Euro, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 8,50 Euro im Jahr 2026. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 7,15 Euro liegt damit zwischen dem historischen Tief von 2022 und dem Spitzenwert der Zeitreihe.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2025 vor (1.392 Euro je Quadratmeter). Der Kaufpreisfaktor von 16,21 ist ein Indikator dafür, dass der aktuelle Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im regionalen und überregionalen Durchschnitt.

Die starke Schwankung der Mietwerte in der Zeitreihe – insbesondere der Anstieg von 5,05 auf 8,42 Euro zwischen 2024 und 2025 – kann auf unterschiedliche Objektgrößen, Zustände oder Angebotsstrategien hinweisen, muss aber nicht zwangsläufig eine tatsächliche Marktbewegung abbilden. Inseratswerte unterliegen starken Schwankungen, wenn sich die Zusammensetzung des Angebots ändert.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Lewitzrands ist seit Mitte der 2010er-Jahre leicht rückläufig. Von 1.413 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 1.357 im Jahr 2020 – ein Minus von 3,9 Prozent. Seit 2021 stabilisiert sich die Entwicklung: 2024 wurden 1.389 Einwohner gezählt, was einem Gesamtverlust von 1,7 Prozent seit 2015 entspricht. Der tiefste Wert wurde 2020 mit 1.357 erreicht.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich in der gleichen Periode deutlich positiver: Von 4,87 Prozent im Jahr 2015 sank sie auf 3,59 Prozent im Jahr 2019, stieg 2020 auf 4,74 Prozent (coronabedingt) und lag 2023 bei 4,13 Prozent. Mit 34 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.389 ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Entwicklung der Arbeitslosenquote liegt unter dem Landesdurchschnitt und entspricht dem Muster ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen Lewitzrand und seinen Nachbargemeinden. Mit einem Kaufpreis von 1.391 Euro je Quadratmeter liegt Lewitzrand deutlich unter Tramm (2.082 Euro, 5,2 Kilometer entfernt) und Crivitz (2.008 Euro, 10,8 Kilometer). Gleichzeitig übertrifft es die deutlich günstigeren Nachbarorte Domsühl (757 Euro) und Friedrichsruhe (856 Euro).

Die Bruttomietrendite Lewitzrands von 6,17 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist höher als die von Tramm (4,02 %) und Crivitz (4,42 %), die beide deutlich höhere Kaufpreise aufweisen. Dagegen liegen Domsühl (10,31 %) und Friedrichsruhe (10,32 %) mit extrem niedrigen Kaufpreisen und entsprechend hohen Renditen weit über Lewitzrand. Brenz (8,78 %) und Sukow (6,90 %) liegen ebenfalls darüber, während Zapel (6,56 %) und Spornitz (6,05 %) in der Nähe von Lewitzrand liegen.

Die Angebotsmiete Lewitzrands von 7,15 Euro je Quadratmeter liegt über den meisten Nachbarorten (Domsühl 6,50, Zapel 6,38, Spornitz 6,39, Brenz 6,86, Tramm 6,98), unter Sukow (8,17) und Crivitz (7,39). Das Muster zeigt: Lewitzrand bietet bei vergleichsweise hoher Miete einen moderaten Kaufpreis – eine Position, die zwischen den günstigen, aber mietenschwächeren Orten und den teuren, aber mietstarken Nachbarorten liegt.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Der Landkreis Ludwigslust-Parchim, in dem Lewitzrand liegt, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schwach ab und belegt den Gesamtrang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 86 gehört zu den besten Dritteln aller Kreise und signalisiert positive Entwicklungsimpulse. Demgegenüber stehen der Arbeitsmarkt-Index (Rang 373), der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 327) und der Demografie-Index (Rang 341) in den unteren Regionen. Der Wohlstands- und Sozialindex liegt mit Rang 205 im Mittelfeld.

Diese Struktur – starke Dynamik bei schwacher Wirtschafts- und Arbeitsmarktposition – entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Ostdeutschland, die zwar strukturelle Veränderungen erfahren, aber noch nicht in wirtschaftlichen Kennzahlen abbilden können.

Lewitzrand selbst verfügt über keine Hochschule. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraße 9 nach Crivitz und Parchim. Die Bundesautobahn 24 ist über das Anschluss Neustadt-Glewe erreichbar. Nächste Bahnanschlüsse bestehen in Friedrichsruhe und Domsühl an der Strecke Schwerin–Parchim sowie in Spornitz an der Strecke Ludwigslust–Parchim. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Schwerin beträgt rund 20 Kilometer.