Crivitz, Stadt

Marktüberblick

Crivitz gehört zum Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch ein Ungleichgewicht zwischen Mietniveau und Kaufpreis auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,39 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.008 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,63.

Die Rendite von 4,42 Prozent liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Ursache ist, dass die Mieten in Crivitz zwar nahe am Landesdurchschnitt liegen, die Kaufpreise aber noch stärker darüber liegen. Während die Miete mit 7,39 Euro je Quadratmeter leicht unter dem Landesmittel von 7,54 Euro liegt, liegt der Kaufpreis mit 2.008 Euro je Quadratmeter knapp darunter. Im bundesweiten Vergleich schneidet Crivitz bei allen Kennzahlen moderat ab: Die Miete liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis unter 2.409 Euro, die Rendite von 4,42 Prozent ebenfalls unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Die niedrige Rendite macht Crivitz für rein renditeorientierte Investoren weniger attraktiv als andere Orte im Umland. Ein Nachbarort wie Friedrichsruhe weist beispielsweise eine Rendite von 10,32 Prozent auf, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.

Preisentwicklung

Die historischen Zeitreihen zeigen für Crivitz eine extreme Volatilität, die auf einen sehr dünnen Immobilienmarkt hindeutet. Bei der Angebotsmiete schwankt der Wert zwischen 6,37 Euro (2018) und 8,66 Euro (2023) – eine Spanne von fast 36 Prozent innerhalb von acht Jahren. Beim Kaufpreis ist die Schwankung noch ausgeprägter: Von 653 Euro je Quadratmeter (2018) kletterte der Wert 2020 auf 2.848 Euro, fiel 2023 auf 646 Euro und stieg 2024 erneut auf 3.129 Euro. Der aktuelle Wert von 2.008 Euro je Quadratmeter liegt dazwischen.

Diese extremen Ausschläge sind kein Hinweis auf eine echte Marktentwicklung, sondern typisch für kleine Märkte mit wenigen Angeboten und Transaktionen. Einzelne Inserate mit ungewöhnlichen Preisen können den Durchschnittswert stark nach oben oder unten ziehen. Die Zeitreihen sind für Crivitz nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich gemeldeten Angeboten basieren – ihre Aussagekraft ist jedoch aufgrund der geringen Fallzahlen begrenzt.

Ein struktureller Anstieg der Mieten ist dennoch erkennbar: Der Wert von 6,37 Euro im Jahr 2018 liegt deutlich unter dem aktuellen Niveau von 7,39 Euro. Der Kaufpreis ist seit 2018 von 653 auf 2.008 Euro gestiegen, wobei dieser Anstieg durch die genannten Marktschwankungen verzerrt ist.

Regionale Einordnung

Crivitz liegt rund 20 Kilometer östlich von Schwerin und rund 21 Kilometer nordwestlich von Parchim. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Amtes Crivitz und ein Grundzentrum für 16 umliegende Gemeinden. Diese Funktion stabilisiert die lokale Nachfrage nach Immobilien, insbesondere nach Wohnraum für Verwaltungsbeschäftigte und Dienstleister.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Barnin (3,6 km Entfernung) weist mit 7,75 Euro je Quadratmeter eine leicht höhere Miete und mit 1.344 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf als Crivitz. Die Rendite beträgt dort 6,92 Prozent. Sukow (6,8 km) liegt mit 8,17 Euro Miete und 1.420 Euro Kaufpreis ebenfalls in einem anderen Preissegment. Pinnow (7,2 km) fällt mit 10,32 Euro Miete und 2.662 Euro Kaufpreis als teurerer Ort auf.

Crivitz positioniert sich damit im mittleren bis oberen Preissegment der Region. Der Kaufpreisfaktor von 22,63 liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was die Kombination aus relativ hohen Mieten und hohen Kaufpreisen widerspiegelt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Crivitz bei 40,5 Prozent – die Rendite liegt damit unter dem Median aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern.

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung ist rückläufig: Die Einwohnerzahl ist von 4.887 im Jahr 2015 auf 4.760 im Jahr 2024 um 2,6 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine Landstadt im ländlichen Raum typisch ist. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen kontinuierlichen, wenn auch moderaten Abwärtstrend.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei etwa 14,1 Prozent und damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Ludwigslust-Parchim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen auf Platz 353 ab. Besonders problematisch sind die Werte im Arbeitsmarkt (Platz 373) und bei der wirtschaftlichen Stärke (Platz 374). Positiver fällt der Dynamik-Index aus (Platz 86), was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Wohlstand-Index liegt mit Platz 205 im Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was den Zuzug junger Menschen und die Nachfrage nach Mietwohnungen im studentischen Segment einschränkt. Es liegen keine Daten zu einer direkten Bahnanbindung vor. Die Anbindung an das Straßennetz ist für eine Landstadt mit rund 4.800 Einwohnern und Funktion als Grundzentrum ausreichend.

Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, hoher Arbeitslosigkeit und schwacher wirtschaftlicher Struktur stellt eine strukturelle Herausforderung dar. Gleichzeitig wirkt die Funktion als Grundzentrum und Amtssitz stabilisierend auf die lokale Nachfrage.