Barnin

Marktüberblick

Barnin ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Ludwigslust-Parchim mit 469 Einwohnern auf 17,02 km². Die Gemeinde liegt am Südostufer des Barniner Sees, drei Kilometer nordöstlich von Crivitz, und ist über die Bundesstraße 321 sowie die etwa 15 Kilometer entfernte Autobahn-Anschlussstelle Schwerin-Ost (A 14) erreichbar. Die Warnow durchfließt das Gemeindegebiet.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.344 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,75 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor 14,46. Damit liegt Barnin im Yield-Perzentil von 81,1 Prozent im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern – von 724 vergleichbaren Orten hat Barnin eine höhere Rendite als rund 81 Prozent der anderen.

Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt Barnin um 1,82 Prozentpunkte darüber. Der Kaufpreisfaktor von 14,46 liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 22,5, was auf die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietwerten hinweist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität, die bei einer Gemeinde dieser Größe auf ein geringes Inseratenaufkommen zurückzuführen sein kann. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,27 Euro (2020) und 8,69 Euro (2021) und liegt 2026 bei 8,56 Euro. Der Jahresdurchschnittswert von 7,75 Euro im aktuellen Marktbericht entspricht damit nicht dem jüngsten Zeitreihenwert von 8,56 Euro, was auf unterschiedliche Erhebungszeiträume oder Stichproben hindeutet.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.300 Euro (2021) über einen Tiefstwert von 918,60 Euro (2022) auf 1.769 Euro (2024), bevor er 2025 auf 1.524 Euro und 2026 auf 1.391 Euro sank. Der CAGR von 1,36 Prozent über den verfügbaren Zeitraum von 2021 bis 2026 ist vorsichtig zu interpretieren, da die zugrundeliegenden Datenpunkte nur fünf Jahre umfassen und zwischenzeitlich starke Ausschläge verzeichnen.

Die Bevölkerung Barnins ist von 489 Einwohnern (2015) auf 469 (2024) um 4,09 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,36 Prozent, was sieben arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur wider, in der auch nicht erwerbsfähige oder in der Landwirtschaft tätige Personen nicht als arbeitslos erfasst werden.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Ludwigslust-Parchim fällt Barnins Angebotskaufpreis mit 1.344 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro. Die Angebotsmiete liegt mit 7,75 Euro leicht über dem Kreiswert von 7,15 Euro. Die Kombination aus niedrigerem Kaufpreis und höherer Miete resultiert in einer Bruttomietrendite von 6,92 Prozent, die um 1,16 Prozentpunkte über dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent liegt.

Auf Landesebene liegt Barnin bei der Miete knapp über dem MV-Durchschnitt von 7,54 Euro, beim Kaufpreis jedoch deutlich unter dem Landeswert von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 14,46 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,42, was die überdurchschnittliche Rendite bestätigt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild. Crivitz (3,6 km entfernt) weist mit 2.008 Euro einen um 49 Prozent höheren Kaufpreis auf, bei einer niedrigeren Rendite von 4,42 Prozent. Bülow (4,9 km) liegt mit 2.181 Euro noch darüber. Dagegen liegen Demen (9,64 %) und Friedrichsruhe (10,32 %) bei der Rendite deutlich über Barnin, weil ihre Kaufpreise mit 848 und 856 Euro noch niedriger ausfallen. Zapel (6,56 %) liegt mit einer niedrigeren Rendite darunter, weil die Miete mit 6,38 Euro noch stärker sinkt als der Kaufpreis. Barnin liegt mit seiner Rendite damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ludwigslust-Parchim mit dem Gesamt-Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 86 im oberen Drittel, während der Stärke-Index (Rang 374) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 373) die schwächsten Positionen einnehmen. Der Wohlstands- und Soziale-Lage-Index erreicht mit Rang 205 eine mittlere Position, der Demografie-Index liegt bei 341.

Die schwachen Werte in den Bereichen Arbeitsmarkt und Stärke gehen einher mit der Bevölkerungsentwicklung Barnins, die seit 2015 um 20 Einwohner gesunken ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zum Amt Crivitz, dessen Verwaltungssitz in der drei Kilometer entfernten Stadt liegt. Die Warnow und der Barniner See prägen die Landschaft und bieten Naherholungsmöglichkeiten.