Bülow
Bülow (PLZ 19089) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 323 Einwohner auf 23,9 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.181 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bülow über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,79 € auf 8,23 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Demen, Zölkow und Barnin an.
Immobilienpreise in Bülow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bülow
Bericht für Bülow (Landkreis Ludwigslust-Parchim): Der Ort zeigt einen kleinen Immobilienmarkt mit ungewöhnlich hohen Kaufpreisen (2.181 €/m²) bei niedriger Bruttomietrendite (4,2 %). Die Kaufpreise liegen über allen Nachbarorten und dem Kreis- sowie Landesdurchschnitt, während die Mieten nur leicht darüber liegen. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, und es besteht eine Diskrepanz zwischen dem aktuellen Kaufpreis und dem Wert von 2023 in der Zeitreihe. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,3 % gesunken, die Arbeitslosenquote ist jedoch auf 2,79 % gefallen. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 353 von 400.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedriger Rendite
Bülow ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Ludwigslust-Parchim mit 323 Einwohnern auf 23,85 km². Die Gemeinde wird vom Amt Crivitz verwaltet und umfasst die Ortsteile Bülow, Prestin und Runow. Nördlich der Bundesstraße 321 gelegen, ist die nächste Autobahnanschlussstelle (A 14, Schwerin-Ost) etwa 19 km entfernt. Die Warnow durchfließt das Gemeindegebiet, im Westen liegen die Barniner Tannen.
Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Der Angebotskaufpreis von 2.181 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.871 Euro) und dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,64 Euro je Quadratmeter nur leicht über den Vergleichswerten (Kreis: 7,15 Euro, Landesdurchschnitt: 7,54 Euro). Diese Asymmetrie führt zu einer Bruttomietrendite von 4,2 Prozent, die unter allen acht gemessenen Nachbarorten liegt und auch deutlich unter dem Kreis- (5,76 %) und Landesdurchschnitt (5,37 %). Der Perzentilrang von 34,7 im Bundesland bedeutet, dass Bülow im unteren Drittel der Renditen in Mecklenburg-Vorpommern liegt.
Die Nachbargemeinden zeigen eine enorme Spannbreite: Während Friedrichsruhe mit einem Kaufpreis von nur 856 Euro je Quadratmeter eine Rendite von 10,32 Prozent aufweist, liegt Bülow mit 2.181 Euro je Quadratmeter sogar über allen Nachbarorten. Crivitz als nächstgelegene Stadt (8 km) liegt mit 2.008 Euro je Quadratmeter und 4,42 Prozent Rendite in einer ähnlichen Lage wie Bülow, was auf einen lokalen Preisdruck in diesem Teil des Amtes Crivitz hindeutet.
Preisentwicklung: Volatile Werte und Marktkorrektur
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,01 Euro (2025) und 8,23 Euro (2026) – eine Spannbreite von über 60 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Der CAGR von 7,29 Prozent über die gesamte Reihe ist statistisch kaum belastbar, da er von wenigen, stark variierenden Werten getragen wird.
Bei den Kaufpreisen fällt eine Diskrepanz auf: Die Zeitreihe verzeichnet für 2023 einen Wert von 3.085 Euro je Quadratmeter, während der aktuelle Angebotskaufpreis bei 2.181 Euro je Quadratmeter liegt. Das entspricht einem Unterschied von rund 29 Prozent. Dieser Rückgang könnte auf einen Marktkorrekturprozess hindeuten oder auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte und Stichproben. Da beide Reihen als nicht geschätzt gekennzeichnet sind, handelt es sich um tatsächliche Beobachtungswerte, deren Differenz auf die Volatilität des kleinen lokalen Marktes zurückzuführen ist.
Der Kaufpreisfaktor von 23,79 liegt leicht über dem Kreis- (22,5) und Landesdurchschnitt (22,4), was die hohe Kaufpreisrelation zur Miete bestätigt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Bülow ist seit 2015 um 5,3 Prozent von 341 auf 323 Einwohner gesunken. Der Rückgang verläuft ungleichmäßig: Nach einem leichten Rückgang bis 2018 (323 Einwohner) folgte 2019 ein Anstieg auf 351 Einwohner, bevor die Zahl erneut auf das Niveau von 2018 fiel und sich seit 2023 bei 323 stabilisiert. Diese Schwankungen sind für eine Gemeinde dieser Größe typisch und können bereits durch wenige Zuzüge oder Fortzüge beeinflusst werden.
Die Arbeitslosenquote zeigt hingegen einen klaren Abwärtstrend: Von 7,13 Prozent im Jahr 2015 sank sie bis 2023 auf 2,79 Prozent. Mit nur sechs arbeitslosen Personen liegt Bülow deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Dieser positive Arbeitsmarkttrend steht im Widerspruch zur Bevölkerungsentwicklung und deutet darauf hin, dass die verbleibende Bevölkerung relativ gut beschäftigt ist, möglicherweise auch durch Pendler in die umliegenden Städte Crivitz oder Schwerin.
Die Bevölkerungsdichte von 14 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit gemischten Perspektiven
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 353 im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Mit Rang 86 im Dynamik-Index schneidet der Kreis im oberen Drittel ab, während er im Arbeitsmarkt (Rang 373) und bei Wettbewerb und Innovation (Rang 327) zu den schlechter platzierten Kreisen gehört. Der Wohlstand- und Soziale-Lage-Index mit Rang 205 liegt im mittleren Bereich. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Bülow.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die historische Substanz der Gemeinde ist durch das barocke Herrenhaus (1742–1746) und die Gutstradition geprägt, was auf eine historische Bedeutung als Rittergutsstandort hinweist. Die aktuelle wirtschaftliche Struktur lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Die Kombination aus niedriger Bevölkerungszahl, stark schwankenden Immobilienpreisen und dem schlechten Kreisranking im Arbeitsmarkt und Wettbewerb deutet auf einen kleinen, lokalen Markt hin, der von wenigen Transaktionen und einer begrenzten Nachfrage geprägt ist. Die niedrige Bruttomietrendite bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen im regionalen Vergleich könnte auf eine spezifische Nachfrage nach Immobilien in dieser Lage zurückzuführen sein, die sich aus den vorliegenden Daten nicht weiter eingrenzen lässt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bülow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bülow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,79 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² |
| 2025 | 5,01 €/m² |
| 2026 | 8,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bülow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.085 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bülow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bülow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 341 Einwohner |
| 2016 | 335 Einwohner |
| 2017 | 334 Einwohner |
| 2018 | 323 Einwohner |
| 2019 | 351 Einwohner |
| 2020 | 336 Einwohner |
| 2021 | 335 Einwohner |
| 2022 | 328 Einwohner |
| 2023 | 323 Einwohner |
| 2024 | 323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bülow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,13 % |
| 2016 | 6,73 % |
| 2017 | 4,16 % |
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Bülow liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bülow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bülow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bülow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bülow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohen Pritz | 8,60 €/m² |
| Barnin | 7,75 €/m² |
| Bülow | 7,64 €/m² |
| Crivitz | 7,39 €/m² |
| Friedrichsruhe | 7,36 €/m² |
| Kobrow | 6,94 €/m² |
| Demen | 6,81 €/m² |
| Zölkow | 6,40 €/m² |
| Zapel | 6,38 €/m² |
| Obere Warnow | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bülow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bülow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Friedrichsruhe | 10,32 % |
| Demen | 9,64 % |
| Obere Warnow | 7,40 % |
| Barnin | 6,92 % |
| Zapel | 6,56 % |
| Hohen Pritz | 5,19 % |
| Crivitz | 4,42 % |
| Bülow | 4,20 % |
| Zölkow | 4,04 % |
| Kobrow | 4,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Demen | 4,4 km | 19089 | 6,81 € | 848 € | 9,64 % |
| Zölkow | 4,7 km | 19374 | 6,40 € | 1.899 € | 4,04 % |
| Barnin | 4,9 km | 19089 | 7,75 € | 1.344 € | 6,92 % |
| Friedrichsruhe | 7,1 km | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Zapel | 8,0 km | 19089 | 6,38 € | 1.168 € | 6,56 % |
| Crivitz, Stadt | 8,1 km | 19089 | 7,39 € | 2.008 € | 4,42 % |
| Hohen Pritz | 9,1 km | 19406 | 8,60 € | 1.990 € | 5,19 % |
| Kobrow | 10,1 km | 19406 | 6,94 € | 2.072 € | 4,02 % |
| Obere Warnow | 10,4 km | 19374 | 5,42 € | 879 € | 7,40 % |
Wo liegt Bülow?
Lage
Bülow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bülow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.181 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 323 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 23,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,5906, 11,7692 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bülow
Was kostet eine Wohnung in Bülow?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,64 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.181 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro/m² Miete, 1.871 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Bülow entwickelt?
Die Mietentwicklung war in den letzten Jahren volatil: Von 5,79 Euro/m² im Jahr 2021 stiegen die Mieten 2023 auf 6,43 Euro/m², fielen 2025 auf 5,01 Euro/m² und lagen 2026 bei 8,23 Euro/m². Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten. Eine stabile Entwicklung ist an diesen Schwankungen nicht abzulesen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bülow?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,79. Im Vergleich dazu erzielt der Landkreis Ludwigslust-Parchim eine Rendite von 5,76 Prozent und das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern im Durchschnitt 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 34,67 liegt Bülow damit unter dem Durchschnitt: Rund 65 Prozent der Orte im Bundesland haben eine höhere Bruttomietrendite.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Bülow?
Die Einwohnerzahl ist von 341 im Jahr 2015 auf 323 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht rückläufig.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Bülow?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,79 Prozent, was deutlich unter dem Wert von 7,13 Prozent im Jahr 2015 liegt. Aktuell sind sechs Personen arbeitslos gemeldet. Die Arbeitsmarktlage hat sich in den letzten Jahren deutlich verbessert.
Wie schneidet der Kreis Ludwigslust-Parchim im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Ludwigslust-Parchim den Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schlecht sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 373) und Demografie (Rang 341).
Woher stammen die Daten zu Bülow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bülow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bülow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |