Zölkow
Zölkow (PLZ 19374) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 748 Einwohner auf 38,9 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.899 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zölkow über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,65 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 65,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bülow, Obere Warnow und Friedrichsruhe an.
Immobilienpreise in Zölkow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Zölkow
Zölkow ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 748 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen auffälligen Befund: Bei einem Angebotskaufpreis von 1.899 €/m² – nahe dem Kreis- und Landesdurchschnitt – liegt die Bruttomietrendite mit 4,04 % unter allen Nachbarorten. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,5 % gesunken. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 353 von rund 400 Kreisen.
Der Ort
Zölkow ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit 748 Einwohnern auf 38,91 km² Fläche. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Hof Grabow, Kladrum, Groß Niendorf sowie die Hohenpritzer und Ruester Siedlung. Sie wird vom Amt Parchimer Umland mit Sitz in Parchim verwaltet. Zölkow liegt 20 Kilometer nördlich von Parchim und 12 Kilometer östlich von Crivitz. Durch das Gemeindegebiet fließt die Warnow; die Bundesstraße 392 verläuft durch den Ort, die Autobahn A14 ist über die Anschlussstelle Schwerin-Ost in 24 Kilometern erreichbar. Der Großteil der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt, im Osten gibt es ein kleineres Waldgebiet. Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Der Angebotskaufpreis in Zölkow liegt bei 1.899 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (1.871 €/m²) und knapp unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,73 – leicht über dem Kreis- und Landesmittel von jeweils rund 22,5. Die Angebotsmiete liegt bei 6,40 €/m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt (7,15 €/m²), dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,04 % ist die niedrigste unter allen vergleichbaren Nachbarorten im Umkreis. Dieser Befund – ein Kaufpreis nahe dem Landesmittel bei einer Miete deutlich unter dem Landesmittel – führt zu einer schwachen Rendite. Der Kaufpreis liegt mit 0,79 dem Bundesdurchschnitt nahe, während die Miete mit 0,72-Fach deutlich darunter liegt.
Preisentwicklung: Volatile Märkte mit großen zeitlichen Lücken
Die Mietpreisentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 5,00 €/m² im Jahr 2019 stieg die Miete 2021 auf 6,61 €/m², fiel 2022 auf 4,94 €/m² und erholte sich 2023 auf 6,65 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 7,39 %. Bei den Kaufpreisen liegen nur zwei Datenpunkte vor: 876 €/m² im Jahr 2024 und 2.411,76 €/m² im Jahr 2026. Der CAGR von 65,93 % über diesen Zeitraum ist außergewöhnlich hoch. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.899 €/m² liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, doch der Wert für 2026 liegt in der Zukunft – was auf eine Projektion oder Schätzung hindeutet, obwohl dies nicht explizit vermerkt ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Zölkows ist seit 2015 um 6,5 % von 800 auf 748 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief bis 2020 kontinuierlich (742 Einwohner), seither stabilisiert sich die Zahl bei 747 bis 748 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 6,18 %, fiel bis 2018 auf 3,92 %, stieg 2021 auf 6,48 % und lag 2023 bei 5,33 %. Mit 26 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner je km², was einem ländlich-strukturellen Umfeld entspricht.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Ludwigslust-Parchim auf Platz 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 86 für Dynamik, Rang 374 für Stärke, Rang 341 für Demografie, Rang 373 für Arbeitsmarkt, Rang 327 für Wettbewerb und Innovation sowie Rang 205 für Wohlstand und soziale Lage. Die niedrigen Ränge in den Bereichen Arbeitsmarkt, Demografie und Stärke deuten auf strukturelle Schwächen hin. Der positive Rang im Dynamik-Index (86) steht im Kontrast zu den anderen Indizes und könnte auf positive Impulse in Teilbereichen hindeuten. Die Rendite von 4,04 % in Zölkow liegt im unteren Drittel der Gemeinden im Bundesland (Perzentilrang 31,4).
Vergleich mit Nachbarorten
Im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern zeigt sich ein stark differenziertes Bild. Zölkow hat mit 1.899 €/m² einen der höchsten Kaufpreise im Umland – deutlich über den Werten von Obere Warnow (879 €/m²), Demen (848 €/m²) und Domsühl (757 €/m²). Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite mit 4,04 % unter allen Nachbarorten. Friedrichsruhe weist mit 10,32 % die höchste Rendite auf (Kaufpreis 856 €/m²), gefolgt von Domsühl mit 10,31 % (757 €/m²). Mestlin hat mit 2.677 €/m² den höchsten Kaufpreis und mit 2,74 % die niedrigste Rendite. Das Muster zeigt: In diesem ländlichen Raum korreliert ein niedriger Kaufpreis mit einer hohen Rendite und umgekehrt. Zölkow gehört zur Gruppe der Orte mit relativ hohen Preisen und niedriger Rendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zölkow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zölkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,61 €/m² |
| 2022 | 4,94 €/m² |
| 2023 | 6,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zölkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 876 €/m² |
| 2026 | 2.412 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zölkow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 800 Einwohner |
| 2016 | 790 Einwohner |
| 2017 | 784 Einwohner |
| 2018 | 762 Einwohner |
| 2019 | 746 Einwohner |
| 2020 | 742 Einwohner |
| 2021 | 752 Einwohner |
| 2022 | 747 Einwohner |
| 2023 | 748 Einwohner |
| 2024 | 748 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zölkow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,18 % |
| 2016 | 5,36 % |
| 2017 | 5,01 % |
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 5,54 % |
| 2021 | 6,48 % |
| 2022 | 4,92 % |
| 2023 | 5,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Zölkow liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Zölkow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zölkow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zölkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zölkow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohen Pritz | 8,60 €/m² |
| Barnin | 7,75 €/m² |
| Bülow | 7,64 €/m² |
| Friedrichsruhe | 7,36 €/m² |
| Demen | 6,81 €/m² |
| Domsühl | 6,50 €/m² |
| Zölkow | 6,40 €/m² |
| Zapel | 6,38 €/m² |
| Mestlin | 6,11 €/m² |
| Obere Warnow | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zölkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zölkow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Friedrichsruhe | 10,32 % |
| Domsühl | 10,31 % |
| Demen | 9,64 % |
| Obere Warnow | 7,40 % |
| Barnin | 6,92 % |
| Zapel | 6,56 % |
| Hohen Pritz | 5,19 % |
| Bülow | 4,20 % |
| Zölkow | 4,04 % |
| Mestlin | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bülow | 4,7 km | 19089 | 7,64 € | 2.181 € | 4,20 % |
| Obere Warnow | 5,9 km | 19374 | 5,42 € | 879 € | 7,40 % |
| Friedrichsruhe | 6,0 km | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Mestlin | 7,2 km | 19374 | 6,11 € | 2.677 € | 2,74 % |
| Demen | 8,4 km | 19089 | 6,81 € | 848 € | 9,64 % |
| Hohen Pritz | 8,6 km | 19406 | 8,60 € | 1.990 € | 5,19 % |
| Domsühl | 9,0 km | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |
| Barnin | 9,1 km | 19089 | 7,75 € | 1.344 € | 6,92 % |
| Zapel | 10,4 km | 19089 | 6,38 € | 1.168 € | 6,56 % |
Wo liegt Zölkow?
Lage
Zölkow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zölkow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.899 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 748 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 38,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,5628, 11,8227 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zölkow
Was kostet eine Wohnung in Zölkow?
Aktuelle Angebotswerte liegen bei rund 1.899 Euro pro Quadratmeter für den Kauf und 6,40 Euro pro Quadratmeter und Monat für die Miete. Der Kaufpreis liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises Ludwigslust-Parchim (1.871 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Die Miete von 6,40 Euro liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zölkow entwickelt?
Die Miete schwankte in den letzten Jahren: Sie lag 2019 bei 5,00 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf 6,61 Euro, fiel 2022 auf 4,94 Euro und lag 2023 bei 6,65 Euro. Der Kaufpreis zeigt einen deutlichen Anstieg: Er lag 2024 bei 876 Euro pro Quadratmeter und wurde 2026 mit 2.411,76 Euro angegeben. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.899 Euro liegt dazwischen. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zölkow?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,04 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,73 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 22,50 und der Landesdurchschnitt von 22,42. Mit einem Perzentilrang von 31,35 im Bundesland liegt Zölkow im unteren Drittel der Mietrendite – rund 69 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zölkow?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 rückläufig: Von 800 im Jahr 2015 auf 748 im Jahr 2024, ein Rückgang von 6,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,33 Prozent.
Wie schneidet Zölkow im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Ludwigslust-Parchim, in dem Zölkow liegt. Der Kreis erreicht im Gesamtindex den Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Index Stärke mit Platz 374, während der Index Dynamik mit Platz 86 besser abschneidet. Die Indizes Demografie (341), Arbeitsmarkt (373) und Wettbewerb, Innovation (327) liegen ebenfalls im unteren Bereich.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Zölkow?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,33 Prozent, was 26 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 6,18 Prozent und erreichte 2021 mit 6,48 Prozent ihren höchsten Wert der vorliegenden Reihe.
Woher stammen die Daten zu Zölkow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zölkow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zölkow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |