Mestlin

Der Ort Mestlin

Mestlin ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit 760 Einwohnern auf einer Fläche von 32,8 Quadratkilometern. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Kadow, Mestlin, Ruest und Vimfow und wird vom Amt Goldberg-Mildenitz mit Sitz in der Stadt Goldberg verwaltet. Mestlin liegt an der Bundesstraße 392 zwischen Crivitz und Goldberg sowie an der Landesstraße 16 nach Parchim, etwa 34 Kilometer östlich von Schwerin. Die nächste Kleinstadt ist Goldberg in elf Kilometer Entfernung.

Die Gemeinde ist als Storchendorf bekannt und blickt auf eine über 700-jährige Geschichte zurück. Die erste urkundliche Erwähnung als Mustelin datiert auf das Jahr 1312. In der DDR-Zeit wurde Mestlin als sozialistisches Musterdorf ausgebaut und beherbergte die größte LPG der DDR mit einer bewirtschafteten Fläche von 2.300 Hektar. Das 1954 bis 1960 errichtete Kulturhaus bot Kino, Theater und Lesungen und wurde bis zur Wende jährlich von bis zu 50.000 Menschen besucht.

Marktüberblick und Preisniveau

Der Immobilienmarkt in Mestlin weist ein auffälliges Preisgefälle zwischen Kauf und Miete auf. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.677 Euro pro Quadratmeter, während die Angebotsmiete bei 6,11 Euro pro Quadratmeter und Monat liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,74 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 36,54.

Beide Kennzahlen stehen in keinem Verhältnis zum regionalen und überregionalen Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 36,54 liegt um 62 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 22,5 und um 63 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 22,4 in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttomietrendite von 2,74 Prozent liegt dagegen um 52 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent und um 49 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Bundesland liegt Mestlin mit einem Perzentilrang von 7,6 bei der Rendite auf einem der unteren Plätze von 724 verglichenen Orten.

Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 starke Schwankungen: von 4,67 Euro im Jahr 2019 über einen Höhepunkt von 8,75 Euro im Jahr 2022, einem Tief von 4,06 Euro im Jahr 2023 bis zu einem Wert von 9,40 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 10,51 Prozent. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 6,11 Euro liegt zwischen dem 2024-Wert von 5,25 Euro und dem 2026-Zeitreihenwert von 9,40 Euro. Die Ursache für diese Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellem Marktdatenwert ist nicht weiter geklärt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung in Mestlin verläuft leicht positiv: Von 740 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 760 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 2,7 Prozent entspricht. Der Höchststand der Reihe wurde 2017 mit 767 Einwohnern erreicht. Zwischen 2019 und 2021 gab es einen Rückgang auf 723 Einwohner, bevor die Zahl wieder auf 760 anstieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote zeigt dagegen eine steigende Tendenz. Von 7,54 Prozent im Jahr 2019 stieg sie auf 9,17 Prozent im Jahr 2020, 9,55 Prozent im Jahr 2021 und erreichte 2022 und 2023 mit 10,44 Prozent ihren höchsten Wert der Reihe. Das entspricht 47 arbeitslosen Personen.

Die wirtschaftlichen Standortfaktoren des Landkreises Ludwigslust-Parchim liegen im unteren Drittel Deutschlands. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Position bei den Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 373) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 205). Der Dynamik-Index mit Rang 86 ist der stärkste Teilindex des Kreises. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis etwa zehn Kilometer zeigt Mestlin ein gemischtes Bild. Bei den Kaufpreisen liegt Mestlin mit 2.677 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarn. Nur Techentin in vier Kilometer Entfernung ist mit 2.731 Euro pro Quadratmeter ähnlich hoch. Hohen Pritz (5,8 km) liegt mit 1.990 Euro, Zölkow (7,2 km) mit 1.899 Euro deutlich darunter. Obere Warnow (8,3 km) fällt mit 879 Euro pro Quadratmeter besonders auf und liegt damit auf weniger als einem Drittel des Mestliner Niveaus.

Bei der Bruttomietrendite liegt Mestlin mit 2,74 Prozent im unteren Bereich der Nachbarn. Techentin weist mit 2,64 Prozent eine noch niedrigere Rendite auf, Borkow (9,4 km) liegt bei 3,22 Prozent und Werder (10,4 km) bei 3,69 Prozent. Dagegen liegen Granzin (8,7 km) mit 8,7 Prozent und Dabel (9,1 km) mit 11,73 Prozent weit über dem Mestliner Wert. Die Spannbreite der Renditen in der Nachbarschaft reicht von 2,64 bis 11,73 Prozent.

Die Angebotsmieten der Nachbarn bewegen sich zwischen 4,77 Euro pro Quadratmeter in Werder und 8,60 Euro in Hohen Pritz. Mestlin liegt mit 6,11 Euro pro Quadratmeter im unteren Mittelfeld dieser Vergleichswerte.