Granzin
Granzin (PLZ 19386) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 372 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 938 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Granzin über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 6,60 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Werder, Obere Warnow und Rom an.
Immobilienpreise in Granzin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Granzin
Granzin ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 372 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise (938 €/m² Kauf, 6,80 €/m² Miete) und eine hohe Bruttomietrendite von 8,7 % gekennzeichnet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 17,5 % gesunken, die Arbeitslosigkeit liegt bei 7,73 %. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis auf Platz 353 von 400 ein.
Marktüberblick
Granzin ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit 372 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde gehört zum Amt Eldenburg Lübz und liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich von Parchim und acht Kilometer nordwestlich von Lübz. Der Ort umfasst eine Fläche von 22,8 km² bei einer Bevölkerungsdichte von 16 Einwohnern pro km².
Der Immobilienmarkt wird durch deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 938 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,80 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich niedriger als die entsprechenden Durchschnittswerte des Bundeslandes (Kaufpreis: 2.057 €/m², Miete: 7,54 €/m²) und des Bundes (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²).
Preisentwicklung und Rendite
Die Angebotsmiete in Granzin liegt bei 6,80 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 5,80 Euro (2021) auf 6,60 Euro (2025), wobei diese Werte als geschätzt gekennzeichnet sind. Der jährliche Anstieg liegt bei rund 3,3 %. Der Angebotskaufpreis beträgt 938 Euro pro Quadratmeter (2024, nicht geschätzt).
Der Kaufpreisfaktor von 11,5 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnittswert des Landkreises Ludwigslust-Parchim bei 22,5, des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern bei 22,4 und des Bundes bei 22,4. Granzin liegt mit seinem Faktor deutlich unter diesen Werten.
Die Bruttomietrendite beträgt 8,7 %. Dieser Wert liegt im 90. Perzentil aller 724 Orte im Bundesland, was bedeutet, dass nur etwa 10 % der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Die hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination niedriger Kaufpreise und moderater Mieten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Granzin ein eindeutiges Muster: niedrige Preise bei gleichzeitig hoher Rendite. Mit einer Angebotsmiete von 6,80 €/m² liegt der Ort über den Nachbarorten Werder (4,77 €/m²), Obere Warnow (5,42 €/m²) und Rom (6,02 €/m²), aber unter Lübz (7,48 €/m²) und Passow (8,39 €/m²). Der Kaufpreis von 938 €/m² ist einer der niedrigsten aller Nachbarorte – nur Obere Warnow (879 €/m²) liegt darunter. Alle anderen Orte im Umkreis bis 10 km liegen mit Kaufpreisen zwischen 1.040 €/m² (Rom) und 2.731 €/m² (Techentin) deutlich über Granzin.
Die Bruttomietrendite von 8,7 % übertrifft alle Nachbarorte: Werder (3,69 %), Obere Warnow (7,4 %), Rom (6,94 %), Lübz (6,91 %), Passow (5,64 %), Mestlin (2,74 %), Techentin (2,64 %) und Zölkow (4,04 %). Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und sehr niedrigem Kaufpreis ist der bestimmende Faktor für die überdurchschnittliche Rendite.
Im Landesvergleich liegt Granzin mit seiner Rendite im oberen Segment, während die Preise deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Granzin ist seit 2015 um 17,5 % gesunken, von 451 auf 372 Einwohner (Stand 2024). Der Rückgang war kontinuierlich, mit einem leichten Einbruch zwischen 2018 und 2020 (von 430 auf 390 Einwohner). Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 372.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,73 %, was über dem Landesdurchschnitt liegt. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 3,1 % (2018) und 7,73 % (2023). Im Jahr 2018 war die Arbeitslosigkeit mit 3,1 % deutlich niedriger als in den Folgejahren.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Ludwigslust-Parchim auf Platz 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Arbeitsmarkt (Platz 373), Demografie (Platz 341) und Stärke (Platz 374) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 205 im Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Platz 86 ist der beste Teilindex des Kreises.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Granzin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Granzin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Granzin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 939 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Granzin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 8,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Granzin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 451 Einwohner |
| 2016 | 429 Einwohner |
| 2017 | 439 Einwohner |
| 2018 | 430 Einwohner |
| 2019 | 411 Einwohner |
| 2020 | 390 Einwohner |
| 2021 | 388 Einwohner |
| 2022 | 376 Einwohner |
| 2023 | 372 Einwohner |
| 2024 | 372 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Granzin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,35 % |
| 2016 | 6,53 % |
| 2017 | 4,55 % |
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 6,18 % |
| 2020 | 6,64 % |
| 2021 | 6,45 % |
| 2022 | 7,73 % |
| 2023 | 7,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Granzin liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Granzin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Granzin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Granzin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Granzin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Passow | 8,39 €/m² |
| Parchim | 8,11 €/m² |
| Lübz | 7,48 €/m² |
| Granzin | 6,80 €/m² |
| Zölkow | 6,40 €/m² |
| Mestlin | 6,11 €/m² |
| Rom | 6,02 €/m² |
| Techentin | 6,00 €/m² |
| Obere Warnow | 5,42 €/m² |
| Werder | 4,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Granzin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Granzin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Granzin | 8,70 % |
| Parchim | 7,70 % |
| Obere Warnow | 7,40 % |
| Rom | 6,94 % |
| Lübz | 6,91 % |
| Passow | 5,64 % |
| Zölkow | 4,04 % |
| Werder | 3,69 % |
| Mestlin | 2,74 % |
| Techentin | 2,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Werder | 4,3 km | 19386 | 4,77 € | 1.550 € | 3,69 % |
| Obere Warnow | 5,4 km | 19374 | 5,42 € | 879 € | 7,40 % |
| Rom | 6,4 km | 19372 | 6,02 € | 1.040 € | 6,94 % |
| Lübz, Stadt | 7,3 km | 19386 | 7,48 € | 1.298 € | 6,91 % |
| Passow | 7,3 km | 19386 | 8,39 € | 1.785 € | 5,64 % |
| Mestlin | 8,7 km | 19374 | 6,11 € | 2.677 € | 2,74 % |
| Techentin | 9,9 km | 19399 | 6,00 € | 2.731 € | 2,64 % |
| Zölkow | 10,4 km | 19374 | 6,40 € | 1.899 € | 4,04 % |
| Parchim, Stadt | 10,7 km | 19370 | 8,11 € | 1.264 € | 7,70 % |
Wo liegt Granzin?
Lage
Granzin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Granzin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 938 € |
| Bruttomietrendite | 8,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 372 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,5028, 11,9438 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Granzin
Was kostet eine Wohnung in Granzin?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Granzin liegt bei 6,80 Euro pro Quadratmeter. Das ist unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 938 Euro pro Quadratmeter und liegt damit ebenfalls weit unter den Kreiswerten (1.871 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.057 €/m²). Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Granzin entwickelt?
Die Mieten in Granzin sind seit 2021 kontinuierlich gestiegen — von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,60 €/m² im Jahr 2025. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei rund 3,3 Prozent. Wichtig: Die Mietpreiszeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, die Werte beruhen also auf modellierten Daten und nicht auf einer lückenlosen amtlichen Erhebung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Granzin?
Die Bruttomietrendite in Granzin beträgt 8,7 Prozent. Das ist deutlich höher als der Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (5,76 %) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 %). Im Perzentilrang liegt Granzin bei 90,7 — das bedeutet, rund 91 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,5, was ebenfalls deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5 liegt. Niedrige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete erklären die hohe Rendite.
Wie ist die Einwohnerentwicklung in Granzin?
Granzin hat aktuell 372 Einwohner auf einer Fläche von 22,8 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 16 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 deutlich gesunken: Von 451 Einwohnern im Jahr 2015 auf 372 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 17,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,73 Prozent.
Wie schneidet Granzin im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis gibt es mehrere vergleichbare Orte. Obere Warnow (5,4 km entfernt) hat mit 7,4 % eine ähnliche Rendite, aber einen niedrigeren Kaufpreis von 879 €/m². Lübz, die nächstgrößere Stadt (7,3 km), weist mit 6,91 % eine niedrigere Rendite und einen Kaufpreis von 1.298 €/m² auf. Mestlin (8,7 km) hat mit 2,74 % eine sehr niedrige Rendite bei einem hohen Kaufpreis von 2.677 €/m². Granzin liegt damit im Umland im unteren Preissegment bei gleichzeitig hoher Mietrendite.
Woher stammen die Daten zu Granzin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Granzin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Granzin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Granzin enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |