Techentin
Techentin (PLZ 19399) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 669 Einwohner auf 41,7 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.731 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,9 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Techentin über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mestlin, Dobbertin und Goldberg an.
Immobilienpreise in Techentin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Techentin
Techentin ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 669 Einwohnern, die durch ein ungewöhnliches Marktprofil auffällt: Der Angebotskaufpreis liegt deutlich über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt, während die Miete darunter liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 2,64 %, die im untersten 7 %-Bereich aller Orte in Mecklenburg-Vorpommern liegt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,2 % gesunken, die Arbeitslosenquote sank gleichzeitig auf 2,36 %. Der Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas den Gesamtrang 353 von rund 400.
Ort und Standort
Techentin ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit 669 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 41,72 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro km². Der Ort wurde 1219 erstmals urkundlich erwähnt und gehörte zum Land Werle. Die Dorfkirche ist ein mittelalterlicher Feldsteinbau aus dem 15. Jahrhundert (Langhaus 1459). Von 1946 bis 1948 bestand in Techentin das Projekt der Werkstätten für Bildende Kunst, ein kulturpolitisches Bildungsprojekt der Nachkriegszeit unter Federführung des Malers Hermann Schepler, das 1948 wegen mangelnder politischer Unterstützung und Ressourcen scheiterte.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Ludwigslust-Parchim auf dem Gesamtrang 353 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 86 deutlich besser als der Arbeitsmarkt (Rang 373) oder der Wohlstand (Rang 205). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Der Angebotskaufpreis in Techentin liegt bei 2.731 €/m² (2026), die Angebotsmiete bei 6 €/m². Damit weicht Techentin von dem in Mecklenburg-Vorpommern und im Landkreis üblichen Muster ab, dass niedrigere Mieten auch niedrigere Kaufpreise begleiten.
Der Kaufpreis liegt mit dem 1,46-Fachen des Landkreisdurchschnitts (1.871 €/m²) und dem 1,33-Fachen des Landesdurchschnitts (2.057 €/m²) deutlich über dem regionalen und überregionalen Mittel. Die Angebotsmiete liegt hingegen mit 6 €/m² unter dem Landkreisdurchschnitt von 7,15 €/m², unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m² und unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m².
Diese Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,64 %. Das entspricht dem untersten 7 %-Perzentil im Bundesland – Techentin liegt damit in den untersten 7 % aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor von 37,93 liegt mit dem 1,7-Fachen des Landesdurchschnitts (22,4) und des Kreisdurchschnitts (22,5) deutlich über dem regionalen und landesweiten Mittel.
Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Rendite in Techentin die niedrigste: Mestlin (4 km) erreicht 2,74 %, Hohen Pritz (7,8 km) 5,19 %, während Orte wie Dabel (9,8 km, 11,73 %) oder Goldberg (6,8 km, 9,31 %) deutlich höhere Renditen aufweisen. Der Unterschied zu Mestlin ist marginal (0,1 Prozentpunkte), doch liegt Techentin bei einem höheren Kaufpreis (2.731 € vs. 2.677 €/m²) bei einer geringeren Miete (6 € vs. 6,11 €/m²).
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung in Techentin ist seit 2015 um 7,2 % zurückgegangen, von 721 auf 669 Einwohner. Der Rücksetzer beschleunigte sich ab 2022: Von 731 Einwohnern (2021) auf 697 (2022) und 669 (2023), wo der Wert seither stabil bleibt. Dieser Trend entspricht dem strukturellen Bevölkerungsrückgang in vielen ländlichen Gemeinden Mecklenburg-Vorpommerns.
Die Arbeitslosenquote zeigt ein gegenläufiges Bild: Sie sank von 6,89 % (2015) auf 2,36 % (2023). Bei 669 Einwohnern sind 11 Personen arbeitslos gemeldet. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit bei gleichzeitigem Bevölkerungsrückgang kann darauf hindeuten, dass erwerbsfähige Personen den Ort verlassen, während nicht-erwerbstätige oder pensionierte Bewohner verbleiben. Eine andere Erklärung wäre eine Zunahme von Minijobs oder Selbstständigkeit, die in der offiziellen Arbeitslosenquote nicht erfasst werden. Beide Deutungen sind möglich, eine eindeutige Ursache lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Datenlage und Einschränkungen
Die Datenlage für Techentin ist begrenzt. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt, umfassen aber nur einzelne Jahre (Miete 2026, Kaufpreis 2023), was eine längerfristige Marktentwicklung nicht abbildet. Die Bevölkerungsentwicklung ist bis 2024 dokumentiert, die Arbeitslosenquote nur bis 2023. Für eine fundierte Investitionsentscheidung wären zusätzliche Informationen erforderlich, etwa zur tatsächlichen Auslastung des Immobilienangebots, zur Bausubstanz und zu geplanten Infrastrukturmaßnahmen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Techentin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Techentin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Techentin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.613 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Techentin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 721 Einwohner |
| 2016 | 739 Einwohner |
| 2017 | 725 Einwohner |
| 2018 | 736 Einwohner |
| 2019 | 728 Einwohner |
| 2020 | 727 Einwohner |
| 2021 | 731 Einwohner |
| 2022 | 697 Einwohner |
| 2023 | 669 Einwohner |
| 2024 | 669 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Techentin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,89 % |
| 2016 | 6,85 % |
| 2017 | 6,00 % |
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 4,41 % |
| 2020 | 4,74 % |
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Techentin liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Techentin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Techentin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Techentin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Techentin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohen Pritz | 8,60 €/m² |
| Passow | 8,39 €/m² |
| Dabel | 7,79 €/m² |
| Granzin | 6,80 €/m² |
| Dobbertin | 6,40 €/m² |
| Goldberg | 6,33 €/m² |
| Mestlin | 6,11 €/m² |
| Techentin | 6,00 €/m² |
| Borkow | 5,18 €/m² |
| Werder | 4,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Techentin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Techentin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dabel | 11,73 % |
| Goldberg | 9,31 % |
| Granzin | 8,70 % |
| Dobbertin | 7,60 % |
| Passow | 5,64 % |
| Hohen Pritz | 5,19 % |
| Werder | 3,69 % |
| Borkow | 3,22 % |
| Mestlin | 2,74 % |
| Techentin | 2,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mestlin | 4,0 km | 19374 | 6,11 € | 2.677 € | 2,74 % |
| Dobbertin | 6,7 km | 19399 | 6,40 € | 1.011 € | 7,60 % |
| Goldberg, Stadt | 6,8 km | 19399 | 6,33 € | 815 € | 9,31 % |
| Hohen Pritz | 7,8 km | 19406 | 8,60 € | 1.990 € | 5,19 % |
| Borkow | 8,8 km | 19406 | 5,18 € | 1.930 € | 3,22 % |
| Dabel | 9,8 km | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Werder | 9,8 km | 19386 | 4,77 € | 1.550 € | 3,69 % |
| Granzin | 9,9 km | 19386 | 6,80 € | 938 € | 8,70 % |
| Passow | 10,0 km | 19386 | 8,39 € | 1.785 € | 5,64 % |
Wo liegt Techentin?
Lage
Techentin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Techentin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.731 € |
| Bruttomietrendite | 2,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,9 |
| Einwohner | 669 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 41,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,5878, 11,9870 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Techentin
Was kostet eine Wohnung in Techentin?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Techentin liegt bei 6 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.731 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro/m² Miete, 1.871 Euro/m² Kaufpreis) liegt Techentin bei der Miete deutlich unter dem Durchschnitt, beim Kaufpreis jedoch deutlich darüber.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Techentin?
Die Bruttomietrendite in Techentin beträgt 2,64 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 37,93, während er im Kreis bei 22,5 und im Bundesland bei 22,4 liegt. Der Perzentilrang von 6,63 im Bundesland bedeutet, dass Techentin bei der Bruttomietrendite zu den niedrigsten Werten in Mecklenburg-Vorpommern gehört.
Wie hat sich die Bevölkerung in Techentin entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Techentin ist von 721 im Jahr 2015 auf 669 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang hat sich in den letzten Jahren verlangsamt: 2023 und 2024 lagen beide bei 669 Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Techentin?
Die Arbeitslosenquote in Techentin lag 2023 bei 2,36 Prozent, was 11 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 6,89 Prozent und ist damit deutlich gesunken.
Wie schneidet Techentin im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu 10 Kilometern gibt es sieben vergleichbare Orte. Während die Miete in Techentin mit 6 Euro/m² im unteren Bereich liegt, ist der Kaufpreis mit 2.731 Euro/m² einer der höchsten – nur Mestlin (4 km) liegt mit 2.677 Euro/m² ähnlich hoch. Die Bruttomietrendite von 2,64 Prozent ist im Vergleich zu Nachbarorten wie Dabel (11,73 %) oder Goldberg (9,31 %) deutlich niedriger.
Woher stammen die Daten zu Techentin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Techentin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Techentin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |