Passow

Ort und Demografie

Passow ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit 691 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 24,81 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Eldenburg Lübz und umfasst sechs Ortsteile. Historisch war Passow ein Rittergutsdorf, das 1328 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Der Ort liegt an der Müritz-Elde-Wasserstraße und hatte einen Bahnhof an der Strecke Parchim–Malchow, der heute nur noch zu besonderen Anlässen bedient wird (Wikipedia, Passow (Mecklenburg)).

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 relativ stabil: Zwischen 676 und 700 Einwohnern schwankend, mit einem leichten Anstieg um 2,22 % seit 2015. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,51 % (11 arbeitslose Personen), was unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt.

Aktueller Immobilienmarkt

Die Angebotsmiete in Passow liegt bei 8,39 €/m² und damit über dem Kreisdurchschnitt (7,15 €/m²) sowie dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.785 €/m² und liegt unter dem Kreiswert (1.871 €/m²) und dem Landeswert (2.057 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 17,73 ist deutlich niedriger als der des Kreises (22,50) und des Landes (22,42). Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten in Passow günstiger sind als in der Region. Die Bruttomietrendite von 5,64 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (5,76 %) und über dem Landesdurchschnitt (5,37 %). Im Bundesland belegt Passow damit einen Perzentilrang von 65,2 % – die Rendite liegt höher als bei etwa zwei Dritteln der verglichenen Orte im Land.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 8,39 €/m² ist deutlich höher als die von Werder (4,77 €/m², 3,1 km entfernt) und Lübz (7,48 €/m², 5,3 km). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem von Lübz (1.298 €/m²) und Goldberg (815 €/m²), aber unter dem von Neu Poserin (1.888 €/m²). Die hohe Miete bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite im regionalen Vergleich.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Passow war in den letzten Jahren stark steigend: Von 6,67 €/m² (2021) über 7,26 €/m² (2023) auf 8,96 €/m² (2025). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 7,66 %. Die Kaufpreisentwicklung verläuft ähnlich dynamisch, mit einem Anstieg von 1.550 €/m² (2021) auf 2.060 €/m² (2025), was einem CAGR von 7,37 % entspricht. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Beide Entwicklungen liegen deutlich über den typischen jährlichen Steigerungsraten in vielen deutschen Regionen. Die Miete ist in vier Jahren um rund 34 % gestiegen, der Kaufpreis um rund 33 %. Da Miete und Kaufpreis nahezu gleich stark steigen, hat sich das Verhältnis zwischen beiden (und damit die Rendite) in diesem Zeitraum nur marginal verändert.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig stark steigenden Preisen geht einher mit einer Marktdynamik, die über dem regionalen Durchschnitt liegt.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Kreis Ludwigslust-Parchim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt eher schwach ab: Platz 353 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schlecht sind die Indizes für Arbeitsmarkt (373), Demografie (341) und Wettbewerb/Innovation (327). Positiv fällt dagegen der Dynamik-Index aus: Mit Rang 86 von 400 liegt der Kreis im oberen Drittel. Der Wohlstand-Index (205) liegt im Mittelfeld.

Diese Mischung aus niedriger Gesamtbewertung bei gleichzeitig positiver Dynamik-Komponente spiegelt sich in der Ortssituation wider: Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig, aber die wirtschaftliche Struktur bleibt ländlich geprägt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus niedrigeren Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten und der positiven Dynamik-Komponente des Zukunftsatlas entspricht einem Muster, das in einigen ländlichen Räumen Mecklenburg-Vorpommerns beobachtet wird.