Gallin-Kuppentin
Gallin-Kuppentin (PLZ 19386) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 444 Einwohner auf 29,7 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.436 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gallin-Kuppentin über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barkhagen, Neu Poserin und Kritzow an.
Immobilienpreise in Gallin-Kuppentin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gallin-Kuppentin
Gallin-Kuppentin im Kreis Ludwigslust-Parchim zeigt einen ungewöhnlichen Markt: Die Angebotsmiete liegt über dem Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise deutlich darunter liegen. Das erzeugt eine Bruttomietrendite von 7,01 %, die im regionalen Vergleich zu den höchsten Werten gehört. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 6 % gesunken, die Arbeitslosigkeit jedoch halbiert.
Marktüberblick
Gallin-Kuppentin präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als Ausnahmeerscheinung innerhalb Mecklenburg-Vorpommerns. Die Angebotsmiete liegt mit 8,39 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und nur knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.436 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,01 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,26 und liegt damit mehr als 30 Prozent unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur jährlichen Miete niedrig ist – bei 14,26 entspricht der Kaufpreis etwa 14,3 Jahren Bruttomiete. Im Vergleich dazu müssten Käufer in der Regel mehr als das Doppelte an Jahren Miete aufbringen.
Preis- und Mietentwicklung
Die verfügbare Mietzeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 2021 bis 2025. Sie zeigt einen Anstieg von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,70 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,1 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotswert von 8,39 Euro liegt deutlich über dem geschätzten Jahreswert von 6,70 Euro für 2025. Dieser Unterschied von mehr als 25 Prozent deutet darauf hin, dass sich der Markt in der jüngeren Vergangenheit schneller entwickelt hat als die geschätzte Reihe abbildet, oder dass die aktuellen Inserate eine höhere Preisspanne abdecken als der geschätzte Mittelwert. Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor – es steht nur der aktuelle Wert von 1.436 Euro pro Quadratmeter aus dem Jahr 2024 zur Verfügung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Gallin-Kuppentin sowohl eine der höchsten Mieten als auch eine der höchsten Renditen im Umkreis aufweist. Mit 8,39 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete auf dem Niveau von Passow (8,39 Euro) und Plau am See (8,43 Euro), während die Kaufpreise in diesen Orten mit 1.785 bzw. 2.631 Euro deutlich höher liegen. Das erklärt, warum die Rendite in Gallin-Kuppentin mit 7,01 Prozent weit über der von Passow (5,64 Prozent) und Plau am See (3,84 Prozent) liegt. Unter den acht Nachbarorten hat nur Goldberg mit 9,31 Prozent eine höhere Rendite, dort jedoch bei einem Kaufpreis von nur 815 Euro pro Quadratmeter. Lübz als nächstgelegene Stadt (10,2 Kilometer) weist mit 6,91 Prozent eine ähnliche Rendite auf, bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.298 Euro. Die hohe Rendite in Gallin-Kuppentin ist also weniger auf niedrige Mieten als auf das besondere Verhältnis von Miete zu Kaufpreis bedingt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Gemeinde hat 444 Einwohner auf einer Fläche von 29,72 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 15 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 28 Personen bzw. 5,9 Prozent gesunken – von 472 auf 444. Der Höchststand lag 2019 bei 482 Einwohnern. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl mit 444 stabil. Die Arbeitslosenquote zeigt einen gegenteiligen Trend: Sie fiel von 10,08 Prozent im Jahr 2015 auf einen Tiefpunkt von 2,54 Prozent im Jahr 2021 und liegt 2023 mit 4,98 Prozent immer noch deutlich unter dem Anfangswert. Die 13 arbeitslosen Personen stehen einer kleinen Erwerbsbevölkerung gegenüber. Der Rückgang der Bevölkerung bei gleichzeitig verbesserter Arbeitsmarktlage ist ein Muster, das in vielen ländlichen Räumen Ostdeutschlands zu beobachten ist: Weniger Menschen leben vor Ort, aber die verbleibende Erwerbsbevölkerung ist gut beschäftigt.
Standortfaktoren
Der Kreis Ludwigslust-Parchim, dem Gallin-Kuppentin angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 353 in der Gesamtwertung. Das Platziert den Kreis im unteren Drittel. Allerdings zeigt der Kreis mit Rang 86 in der Dynamik-Kategorie ein überraschend positives Bild: In puncto Entwicklungsimpulsen schneidet er besser ab als 78 Prozent aller Kreise. In der Stärke-Kategorie liegt der Kreis mit Rang 374 im vorderen Quintil, was auf strukturelle Schwächen hindeutet. Der Wohlstands-Index mit Rang 205 liegt im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Gallin-Kuppentin selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gallin-Kuppentin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Gallin-Kuppentin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gallin-Kuppentin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.436 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gallin-Kuppentin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gallin-Kuppentin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 472 Einwohner |
| 2016 | 459 Einwohner |
| 2017 | 467 Einwohner |
| 2018 | 477 Einwohner |
| 2019 | 482 Einwohner |
| 2020 | 467 Einwohner |
| 2021 | 462 Einwohner |
| 2022 | 444 Einwohner |
| 2023 | 444 Einwohner |
| 2024 | 444 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gallin-Kuppentin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,08 % |
| 2016 | 7,17 % |
| 2017 | 5,50 % |
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 4,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Gallin-Kuppentin liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gallin-Kuppentin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gallin-Kuppentin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gallin-Kuppentin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gallin-Kuppentin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plau am See | 8,43 €/m² |
| Gallin-Kuppentin | 8,39 €/m² |
| Passow | 8,39 €/m² |
| Lübz | 7,48 €/m² |
| Alt Schwerin | 6,80 €/m² |
| Barkhagen | 6,66 €/m² |
| Goldberg | 6,33 €/m² |
| Kritzow | 5,55 €/m² |
| Neu Poserin | 4,88 €/m² |
| Werder | 4,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gallin-Kuppentin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gallin-Kuppentin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Goldberg | 9,31 % |
| Gallin-Kuppentin | 7,01 % |
| Lübz | 6,91 % |
| Passow | 5,64 % |
| Kritzow | 4,76 % |
| Barkhagen | 4,18 % |
| Plau am See | 3,84 % |
| Werder | 3,69 % |
| Neu Poserin | 3,10 % |
| Alt Schwerin | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barkhagen | 2,8 km | 19395 | 6,66 € | 1.911 € | 4,18 % |
| Neu Poserin | 5,7 km | 19399 | 4,88 € | 1.888 € | 3,10 % |
| Kritzow | 6,6 km | 19386 | 5,55 € | 1.400 € | 4,76 % |
| Passow | 7,6 km | 19386 | 8,39 € | 1.785 € | 5,64 % |
| Plau am See, Stadt | 7,9 km | 19395 | 8,43 € | 2.631 € | 3,84 % |
| Lübz, Stadt | 10,2 km | 19386 | 7,48 € | 1.298 € | 6,91 % |
| Werder | 10,6 km | 19386 | 4,77 € | 1.550 € | 3,69 % |
| Goldberg, Stadt | 11,3 km | 19399 | 6,33 € | 815 € | 9,31 % |
| Alt Schwerin | 12,2 km | 17214 | 6,80 € | 3.139 € | 2,60 % |
Wo liegt Gallin-Kuppentin?
Lage
Gallin-Kuppentin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gallin-Kuppentin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.436 € |
| Bruttomietrendite | 7,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 444 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 29,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,5015, 12,1683 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gallin-Kuppentin
Was kostet eine Wohnung in Gallin-Kuppentin?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gallin-Kuppentin liegt bei 8,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.436 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreis- (1.871 Euro) und Landesdurchschnitt (2.057 Euro).
Wie haben sich die Mieten in Gallin-Kuppentin entwickelt?
Die Mieten sind von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,70 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Entwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von rund 22 Prozent in vier Jahren. Der aktuelle Angebotswert von 8,39 Euro liegt deutlich über dem letzten geschätzten Wert der Zeitreihe.
Wie ist die Bruttomietrendite in Gallin-Kuppentin im Vergleich zum Landkreis und Bundesland?
Gallin-Kuppentin weist eine Bruttomietrendite von 7,01 Prozent auf. Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (5,76 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Im Perzentilrang von 81,77 im Bundesland bedeutet das, dass rund 82 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gallin-Kuppentin entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 472 Einwohnern im Jahr 2015 auf 444 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund sechs Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren (2022 bis 2024) hat sich die Einwohnerzahl bei 444 stabilisiert.
Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Gallin-Kuppentin?
Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,26, was bedeutet, dass das 14,26-fache des Jahreskaltmietpreises als Kaufpreis angegeben wird. Im Vergleich zum Landkreis (22,50) und zum Bundesland (22,42) ist der Faktor deutlich niedriger, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Gallin-Kuppentin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gallin-Kuppentin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gallin-Kuppentin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gallin-Kuppentin enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |