Barkhagen
Barkhagen (PLZ 19395) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 602 Einwohner auf 30,4 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.911 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barkhagen über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,50 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gallin-Kuppentin, Plau am See und Neu Poserin an.
Immobilienpreise in Barkhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Barkhagen
Barkhagen ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 602 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrigere Mieten als der regionale Durchschnitt, aber vergleichsweise hohe Kaufpreise, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,18 Prozent führt. Die Miete ist seit 2018 um 45 Prozent gestiegen. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote jedoch gesunken. Der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab, zeigt aber positive Dynamikwerte.
Marktüberblick
Barkhagen ist eine Gemeinde im Amt Plau am See im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Mit 30,39 km² Fläche und 602 Einwohnern (2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 20 Einwohnern pro km² – deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Der Ort gehört zu den ländlichen Gemeinden des zweitgrößten Landkreises Deutschlands, der mit 43 Einwohnern je km² die geringste Bevölkerungsdichte aller Landkreise in Mecklenburg-Vorpommern aufweist.
Die Angebotsmiete liegt bei 6,66 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.911 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,91, die Bruttomietrendite 4,18 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Barkhagen liegt mit 6,66 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 1.911 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro.
Diese Kombination – niedrigere Mieten bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,18 Prozent, die deutlich unter dem Kreiswert von 5,76 Prozent und dem Landeswert von 5,37 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,91 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 22,50 und dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2024 auf 8,00 Euro – ein Anstieg von rund 45 Prozent. Die Kaufpreise liegen in der Zeitreihe erst ab 2021 vor und zeigen einen Anstieg von 1.350 Euro (2021) auf 1.700 Euro (2025). Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt für die Miete 6,44 Prozent, für die Kaufpreise 5,93 Prozent.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Barkhagen ein ungewöhnliches Muster: Die Miete von 6,66 Euro liegt unter allen Nachbarorten außer Neu Poserin (4,88 Euro) und Kritzow (5,55 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Barkhagen mit 1.911 Euro im mittleren Bereich – deutlich unter Plau am See (2.631 Euro), Alt Schwerin (3.139 Euro) und Zislow (2.992 Euro), aber über Gallin-Kuppentin (1.436 Euro) und Kritzow (1.400 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,18 Prozent liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden. Gallin-Kuppentin (2,8 km Entfernung) weist mit 7,01 Prozent die höchste Rendite auf – dort sind die Mieten mit 8,39 Euro deutlich höher bei einem Kaufpreis von nur 1.436 Euro. Plau am See (5,5 km) hat mit 3,84 Prozent eine ähnliche Rendite wie Barkhagen, aber deutlich höhere absolute Werte bei Miete (8,43 Euro) und Kaufpreis (2.631 Euro). Passow (10,4 km) liegt mit 5,64 Prozent und Kritzow (7,7 km) mit 4,76 Prozent darüber.
Der Perzentilrang von 34,25 im Bundesland bedeutet, dass Barkhagen bei der Bruttomietrendite unter etwa einem Drittel der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern liegt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Barkhagen ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 606 Einwohnern (2015) auf 602 Einwohnern (2024), was einer Abnahme von 0,66 Prozent entspricht. Der Rückgang war nicht linear: Nach einem Höchststand von 631 Einwohnern (2017) fiel die Zahl bis 2019 auf 585, erholte sich 2022 auf 616 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 602.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 6,44 Prozent und ist bis 2023 auf 5,19 Prozent gesunken. Damit liegt sie leicht über dem Bundesdurchschnitt, zeigt aber eine positive Entwicklung. Im Jahr 2023 waren 21 Personen arbeitslos gemeldet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ludwigslust-Parchim, zu dem Barkhagen gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schwach ab: Mit Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im unteren Quartil. Besonders schlecht sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 373) und Stärke (Rang 374). Der Demografie-Index liegt mit Rang 341 ebenfalls im unteren Bereich.
Positiv fällt der Dynamik-Index aus: Mit Rang 86 gehört der Kreis zu den dynamischsten Kreisen Deutschlands. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex liegt mit Rang 327 im unteren Mittelfeld, während der Wohlstands- und soziale Lage-Index mit Rang 205 der beste Teilindex ist.
Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für Barkhagen als einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barkhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barkhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,43 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,01 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Barkhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.620 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barkhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 5,39 % |
| 2024 | 5,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barkhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 606 Einwohner |
| 2016 | 615 Einwohner |
| 2017 | 631 Einwohner |
| 2018 | 622 Einwohner |
| 2019 | 585 Einwohner |
| 2020 | 613 Einwohner |
| 2021 | 604 Einwohner |
| 2022 | 616 Einwohner |
| 2023 | 602 Einwohner |
| 2024 | 602 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barkhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,44 % |
| 2016 | 6,44 % |
| 2017 | 5,88 % |
| 2018 | 5,32 % |
| 2019 | 5,43 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 5,38 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 5,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Barkhagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Barkhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barkhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barkhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barkhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zislow | 8,95 €/m² |
| Plau am See | 8,43 €/m² |
| Gallin-Kuppentin | 8,39 €/m² |
| Passow | 8,39 €/m² |
| Lübz | 7,48 €/m² |
| Gehlsbach | 7,12 €/m² |
| Alt Schwerin | 6,80 €/m² |
| Barkhagen | 6,66 €/m² |
| Kritzow | 5,55 €/m² |
| Neu Poserin | 4,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barkhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barkhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gallin-Kuppentin | 7,01 % |
| Lübz | 6,91 % |
| Passow | 5,64 % |
| Kritzow | 4,76 % |
| Barkhagen | 4,18 % |
| Plau am See | 3,84 % |
| Zislow | 3,59 % |
| Neu Poserin | 3,10 % |
| Alt Schwerin | 2,60 % |
| Gehlsbach | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gallin-Kuppentin | 2,8 km | 19386 | 8,39 € | 1.436 € | 7,01 % |
| Plau am See, Stadt | 5,5 km | 19395 | 8,43 € | 2.631 € | 3,84 % |
| Neu Poserin | 6,9 km | 19399 | 4,88 € | 1.888 € | 3,10 % |
| Kritzow | 7,7 km | 19386 | 5,55 € | 1.400 € | 4,76 % |
| Alt Schwerin | 9,5 km | 17214 | 6,80 € | 3.139 € | 2,60 % |
| Zislow | 9,9 km | 17209 | 8,95 € | 2.992 € | 3,59 % |
| Passow | 10,4 km | 19386 | 8,39 € | 1.785 € | 5,64 % |
| Gehlsbach | 12,6 km | 19386 | 7,12 € | 3.301 € | 2,59 % |
| Lübz, Stadt | 12,6 km | 19386 | 7,48 € | 1.298 € | 6,91 % |
Wo liegt Barkhagen?
Lage
Barkhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barkhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.911 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 602 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 30,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,4969, 12,2106 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barkhagen
Was kostet eine Wohnung in Barkhagen?
Die Angebotsmiete liegt in Barkhagen bei 6,66 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.911 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (1.871 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Barkhagen entwickelt?
Die Mieten in Barkhagen sind von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,00 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 45 Prozent entspricht. In der Zeit dazwischen gab es Schwankungen: 2019 und 2021 lagen die Mieten mit 5,00 Euro je Quadratmeter auf dem niedrigsten Niveau. Die Zeitreihe der Mietentwicklung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Barkhagen entwickelt?
Die Kaufpreise in Barkhagen sind von 1.350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.700 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einem Anstieg von rund 26 Prozent entspricht. Diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet und stammen aus den Jahren 2021 bis 2025.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Barkhagen?
Die Bruttomietrendite in Barkhagen beträgt 4,18 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,91. Die Rendite liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Ludwigslust-Parchim (5,76 Prozent) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 34,25 im Bundesland hat Barkhagen eine niedrigere Rendite als rund 66 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor von 23,91 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Barkhagen?
Barkhagen hat aktuell 602 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 20 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 606 Einwohnern im Jahr 2015 auf 602 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 0,7 Prozent. In der Zwischenzeit gab es Schwankungen, mit einem Höchststand von 631 Einwohnern im Jahr 2017 und einem Tiefstand von 585 im Jahr 2019.
Wie gut ist Barkhagen im Zukunftsatlas bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Ludwigslust-Parchim, zu dem Barkhagen gehört, auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 86, während er im Bereich Stärke mit Rang 374 eher am unteren Ende liegt. Der Prognos-Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Barkhagen allein.
Woher stammen die Daten zu Barkhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Barkhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Barkhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Barkhagen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |