Zislow
Zislow (PLZ 17209) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 190 Einwohner auf 15,9 km², das entspricht 12 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.992 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zislow über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Plau am See, Stuer und Ganzlin an.
Immobilienpreise in Zislow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Zislow
Zislow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 190 Einwohnern. Der Immobilienmarkt wird durch hohe Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Angebotsmieten geprägt, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,59 % führt. Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort mit bedeutendem Fremdenverkehr. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 11 % gesunken.
Standort und Struktur
Zislow ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 190 Einwohnern auf einer Fläche von 15,94 km². Die Gemeinde liegt am Ostufer des Plauer Sees und ist seit 2011 staatlich anerkannter Erholungsort. Der Fremdenverkehr ist ein wichtiger Wirtschaftszweig: Neben einem Hotel betreibt die Gemeinde einen Campingplatz, weitere Ferienunterkünfte, ein Schullandheim und ein Reiterhof sind vor Ort vorhanden. Die Gemeinde wird vom Amt Malchow verwaltet. Die Bundesautobahn 19 verläuft östlich der Gemeinde, die B198 südlich. Der nächste aktive Bahnhof befindet sich in der Stadt Malchow.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.992 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,95 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,86. Die Mietwerte liegen mit 8,95 Euro knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die niedrige Rendite entsteht dadurch, dass der Kaufpreis stärker über dem Bundesmittel liegt als die Miete: Der Kaufpreisfaktor von 27,86 übertrifft den deutschen Mittelwert deutlich. Im Landesvergleich von Mecklenburg-Vorpommern liegt die Rendite von 3,59 % im unteren Viertel (Perzentilrang 22,8). Im Kreis Mecklenburgische Seenplatte beträgt die durchschnittliche Rendite 5,6 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,8.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Zislow sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Im Jahr 2024 lag der Angebotskaufpreis bei 2.194 Euro pro Quadratmeter, 2025 bei 2.490 Euro und 2026 bei 2.907 Euro. Das entspricht einem Anstieg von rund 32,5 % in zwei Jahren. Die Mietwerte sind im Beobachtungszeitraum stabil geblieben: 2019 und aktuell liegen beide bei 8,95 Euro pro Quadratmeter. Die stabile Miete bei gleichzeitig stark steigenden Kaufpreisen führt zu einer sich verschlechternden Rendite. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km Entfernung liegen die Kaufpreise in Zislow mit 2.992 Euro pro Quadratmeter auf dem zweiten Platz hinter Alt Schwerin (3.139 Euro). Die Angebotsmiete von 8,95 Euro liegt im oberen Mittelfeld: höher als in Ganzlin (7,51 Euro), Altenhof (6,20 Euro), Barkhagen (6,66 Euro) und Malchow (8,00 Euro), aber niedriger als in Stuer (9,50 Euro) und Fünfseen (9,19 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,59 % liegt im unteren Drittel der Nachbarorte: Nur Alt Schwerin (2,6 %) und Malchow (3,09 %) weisen eine niedrigere Rendite auf. Fünfseen mit ähnlichem Kaufpreis (2.970 Euro) erreicht mit 3,71 % eine leicht höhere Rendite. Stuer fällt durch einen extrem niedrigen Kaufpreis von 1.076 Euro und eine entsprechend hohe Rendite von 10,59 % auf. Das Muster zeigt, dass Zislow zu den teureren Orten im Umland gehört, was die niedrige Rendite erklärt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Zislow ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 213 auf 190 Einwohner, ein Rückgang von 10,8 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 12 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,36 %, was sechs Arbeitslosen entspricht. Im Landesvergleich ist das ein moderater Wert. Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt mit Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel ab. Besonders schwach sind die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 368), Demografie (339) und die allgemeine Stärke (378). Der Dynamik-Index mit Rang 168 ist der beste Teilindex, liegt aber ebenfalls im unteren Mittelfeld. Der Wohlstand-Index mit Rang 287 ist der beste Wert des Kreises. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zislow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zislow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zislow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.194 €/m² |
| 2025 | 2.490 €/m² |
| 2026 | 2.907 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zislow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 213 Einwohner |
| 2016 | 212 Einwohner |
| 2017 | 210 Einwohner |
| 2018 | 204 Einwohner |
| 2019 | 203 Einwohner |
| 2020 | 209 Einwohner |
| 2021 | 212 Einwohner |
| 2022 | 197 Einwohner |
| 2023 | 190 Einwohner |
| 2024 | 190 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zislow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,24 % |
| 2016 | 11,35 % |
| 2017 | 7,21 % |
| 2018 | 7,27 % |
| 2019 | 6,25 % |
| 2020 | 6,03 % |
| 2021 | 8,87 % |
| 2022 | 8,04 % |
| 2023 | 5,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Zislow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Zislow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zislow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zislow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zislow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stuer | 9,50 €/m² |
| Fünfseen | 9,19 €/m² |
| Zislow | 8,95 €/m² |
| Plau am See | 8,43 €/m² |
| Malchow | 8,00 €/m² |
| Ganzlin | 7,51 €/m² |
| Walow | 7,21 €/m² |
| Alt Schwerin | 6,80 €/m² |
| Barkhagen | 6,66 €/m² |
| Altenhof | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zislow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zislow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stuer | 10,59 % |
| Ganzlin | 7,64 % |
| Barkhagen | 4,18 % |
| Plau am See | 3,84 % |
| Fünfseen | 3,71 % |
| Zislow | 3,59 % |
| Walow | 3,46 % |
| Altenhof | 3,28 % |
| Malchow | 3,09 % |
| Alt Schwerin | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Plau am See, Stadt | 4,3 km | 19395 | 8,43 € | 2.631 € | 3,84 % |
| Stuer | 6,1 km | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ganzlin | 6,7 km | 19395 | 7,51 € | 1.181 € | 7,64 % |
| Fünfseen | 7,2 km | 17213 | 9,19 € | 2.970 € | 3,71 % |
| Malchow, Inselstadt | 8,9 km | 17213 | 8,00 € | 3.106 € | 3,09 % |
| Altenhof | 9,0 km | 17209 | 6,20 € | 2.266 € | 3,28 % |
| Alt Schwerin | 9,3 km | 17214 | 6,80 € | 3.139 € | 2,60 % |
| Barkhagen | 9,9 km | 19395 | 6,66 € | 1.911 € | 4,18 % |
| Walow | 10,3 km | 17209 | 7,21 € | 2.500 € | 3,46 % |
Wo liegt Zislow?
Lage
Zislow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zislow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.992 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 190 |
| Einwohner je km² | 12 |
| Fläche (km²) | 15,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,4316, 12,3113 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zislow
Was kostet eine Wohnung in Zislow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Zislow liegt bei 8,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.992 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro/m² Miete, 1.674 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zislow entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen für den Kaufpreis einen deutlichen Anstieg: Von 2.194 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 stieg der Preis auf 2.490 Euro im Jahr 2025 und erreichte 2.907 Euro im Jahr 2026. Für die Miete liegt nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2019 vor (8,95 Euro/m²), sodass sich daraus keine Entwicklung ableiten lässt. Die Kaufpreisdaten sind keine Schätzungen.
Wie teuer ist Zislow im Vergleich zum Umland und zum Bundesland?
Zislow liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 27,86 deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 20,77 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Die Bruttomietrendite beträgt 3,59 Prozent und liegt damit unter dem Kreiswert von 5,60 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Zislow den Platz 22,79, was bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen. Im nahen Umland liegen die Kaufpreise beispielsweise in Stuer bei 1.076 Euro/m² und in Plau am See bei 2.631 Euro/m².
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Zislow?
Die Arbeitslosenquote in Zislow lag 2023 bei 5,36 Prozent, was sechs arbeitslosen Personen entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Mecklenburgische Seenplatte im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zislow?
Die Einwohnerzahl in Zislow ist seit 2015 rückläufig: Von 213 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 190 im Jahr 2024 zurück, einem Rückgang von rund 10,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 12 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Zislow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zislow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zislow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2019 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2019 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |