Gotthun

Standort und Struktur

Gotthun ist eine Gemeinde mit rund 325 Einwohnern auf 10,02 km² im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Der Ort liegt unmittelbar am Westufer der Müritz und bildet eine Halbinsel zwischen Sietower Bucht und Müritzbucht Binnensee. Die Entfernung zur Amtsstadt Röbel/Müritz beträgt etwa fünf Kilometer. Neben der Landwirtschaft ist der Tourismus ein wichtiger Wirtschaftszweig: Es gibt Campingplätze, Ferienhäuser, Pensionen und ein Hotel. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Verbindungsstraße nach Waren (Müritz), die B 192 und B 198 verbindet. Die Autobahn-Anschlussstelle Röbel an der A 19 liegt etwa 13 Kilometer entfernt.

Die Lage an der Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands, prägt das Gemeindeprofil. Das Gutshaus von 1826 dient heute als kulturelles Zentrum, die historische Schamper Mühle wird als Ferienunterkunft genutzt. Die touristische Infrastruktur kann einen Teil der Mietnachfrage bedingen.

Immobilienmarkt und Preise

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 972 Euro je Quadratmeter, der Angebotsmietpreis bei 8,79 Euro je Quadratmeter. Damit ist der Kaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (1.674 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m²). Die Angebotsmiete liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (6,71 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²).

Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 10,85 %. Mit diesem Wert liegt Gotthun auf dem 97. Perzentil im Bundesland – von 724 verglichenen Orten hat nur etwa jeder zwanzig Ort eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,22, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 9,2-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Ein niedriger Kaufpreisfaktor geht typischerweise mit einer hohen Rendite einher.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden fällt auf: Gotthun hat die höchste Angebotsmiete (8,79 €/m²) und die mit Abstand höchste Bruttomietrendite (10,85 %), während der Kaufpreis der niedrigste in der Gruppe ist. Die Nachbargemeinden weisen Kaufpreise zwischen 2.056 €/m² (Bollewick) und 3.456 €/m² (Göhren-Lebbin) auf und liegen bei der Rendite zwischen 2,69 % (Klink) und 5,07 % (Bollewick). Gotthun hebt sich damit deutlich vom regionalen Muster ab.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt eine deutliche Schwankung. Von 8,75 €/m² im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete 2022 und 2023 auf 10,56 €/m², fiel dann 2024 auf 8,00 €/m² und erholte sich 2025 leicht auf 8,50 €/m². Der durchschnittliche jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt -0,72 %. Die Kaufpreisentwicklung ist nur für das Jahr 2018 mit 972,03 €/m² dokumentiert; ein längerer Zeitverlauf liegt nicht vor.

Die Mietsteigerung von 2021 auf 2022 um rund 20 % war die höchste im beobachteten Zeitraum. Der Rückgang 2024 auf 8,00 €/m² liegt unter dem Niveau von 2021 und deutet auf eine Korrektur hin. Die leichte Erholung 2025 auf 8,50 €/m² bleibt jedoch unter dem Spitzenwert von 2023.

Die Datenreihen sind nicht geschätzt, sondern beruhen auf tatsächlichen Inseraten.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Gotthuns ist über den beobachteten Zeitraum von 2015 bis 2024 stabil geblieben: 2015 lebten 323 Menschen im Ort, 2024 waren es 325. Die Bevölkerungsentwicklung beträgt insgesamt +0,62 % über neun Jahre, was einer praktisch unveränderten Bevölkerungszahl entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 32 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,12 %, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt. Allerdings zeigt die historische Reihe starke Schwankungen: 2015 lag sie bei 6,13 %, 2019 fiel sie auf 2,51 %, stieg 2020 auf 4,74 % und fiel 2023 erneut auf 2,12 %. Die aktuelle Arbeitslosigkeit betrifft vier Personen. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur sehr schlechten Bewertung des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas 2025.

Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes schneidet der Kreis am schlechtesten im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 368) und im Bereich Demografie (Rang 339) ab. Am besten ist er im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 287) positioniert. Die Dynamik liegt mit Rang 168 im Mittelfeld. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Gotthun.