Sietow

Der Ort Sietow

Sietow ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 605 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 18,87 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner pro km². Die Gemeinde liegt am Westufer der Müritz in der Sietower Bucht und gehört zum Amt Röbel-Müritz. Sie wird verwaltet von Bürgermeister Frank Etzold. Sietow umfasst die Ortsteile Hinrichsberg, Sietow-Dorf und Zierzow, wobei die beiden letzteren 1950 eingemeindet wurden.

Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 192 zwischen Waren (Müritz) und Malchow. Die Autobahn-Anschlussstelle Waren (Müritz) der A 19 befindet sich etwa 13 km entfernt. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Malchow und Waren (Müritz).

Immobilienmarkt: Hohe Preise, niedrige Renditen

Der Immobilienmarkt in Sietow zeigt ein für die Region untypisches Bild. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.756 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro (plus 65 %) sowie über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro (plus 34 %). Auch im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro pro Quadratmeter liegt Sietow vorn.

Die Angebotsmiete beträgt 8,59 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber über dem Landes- (7,54 Euro) und Kreisdurchschnitt (6,71 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 26,74 liegt deutlich über dem Kreiswert von 20,77 und dem Landeswert von 22,42. Die Bruttomietrendite von 3,74 % gehört damit zu den niedrigsten in der Region und liegt im unteren Viertel der mecklenburgischen Orte (25,5. Perzentil).

Diese Kombination – hohe Kaufpreise bei relativ moderaten Mieten – entspricht dem Muster eines Tourismus- und Ferienwohnungsstandorts. Die niedrige Rendite entsteht nicht durch hohe Mieten, sondern durch die hohen Kaufpreise, die durch die Attraktivität des Müritz-Standorts getrieben werden.

Unter den Nachbarorten fällt Gotthun mit nur 972 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von 10,85 % extrem auf – ein deutliches Signal dafür, dass nicht die gesamte Region gleichermassen nachgefragt wird. Die nächstgelegenen Orte mit vergleichbarer Seelage wie Klink (3.431 €/m²) und Göhren-Lebbin (3.456 €/m²) liegen sogar noch höher als Sietow.

Preisentwicklung und Bevölkerung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen starke Schwankungen.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,67 Euro (2024) und 10,72 Euro (2023) pro Quadratmeter – eine Spannbreite von mehr als dem Doppelten. Der aktuelle Wert von 8,59 Euro liegt damit weder am oberen noch am unteren Ende der vergangenen fünf Jahre. Der berechnete CAGR von 8,86 % über diesen Zeitraum ist aufgrund der starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig.

Beim Kaufpreis ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen: Von 3.185 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 2.505 Euro (2025). Das entspricht einem Rückgang von rund 21 %. Dieser Trend korrigiert die zuvor hohen Preise und entspricht dem Muster einer Marktberuhigung nach einer Phase überhöhter Angebotspreise.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang: Von 633 Einwohnern (2022) auf 605 (2023 und 2024). Seit 2015 ist die Bevölkerung insgesamt um 0,3 % gesunken (von 607 auf 605). Der Rückgang seit 2022 ist deutlich, die Werte seit 2023 sind jedoch stabil.

Wirtschaft und Standortfaktoren

Die Arbeitslosenquote in Sietow liegt bei 2,91 % (Stand 2023) und damit auf niedrigem Niveau. Sie hat sich seit 2015 (8,3 %) kontinuierlich verbessert und erreichte 2020 mit 3,09 % einen Tiefstand. Aktuell sind schätzungsweise 12 Personen arbeitslos.

Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Gesamtrang ist schwach, wobei der Teilindex Dynamik mit Platz 168 besser abschneidet als die Indizes Stärke (378), Wettbewerb und Innovation (368) sowie Demografie (339). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 287 am besten da. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Sietow selbst verfügt über keine Hochschulen. Die touristische Infrastruktur – Ferienhäuser, ein Campingplatz, ein Bootscenter an der Sietower Bucht und ein jährliches Hafenfest – ist nach 1990 entstanden und prägt den Ort bis heute.