Stuer
Stuer (PLZ 17209) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 259 Einwohner auf 21,5 km², das entspricht 12 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.076 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,4 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stuer über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenhof, Fünfseen und Ganzlin an.
Immobilienpreise in Stuer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Stuer
Stuer im Kreis Mecklenburgische Seenplatte: Kleines Dorf mit ungewöhnlich niedrigen Kaufpreisen (1.076 €/m²) und sehr hoher Bruttomietrendite von 10,59 %, was den Ort zum Top-Quartil im Bundesland macht. Die Angebotsmiete liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bevölkerung stabil bei 259 Einwohnern.
Marktüberblick
Stuer ist eine Gemeinde im nordwestlichen Teil des Kreises Mecklenburgische Seenplatte auf 21,51 km² mit 259 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte von 12 Einwohnern je Quadratkilometer ist sehr niedrig und entspricht dem ländlichen Charakter der Seenplatte-Region. Der Ort weist ohne eigene Hochschule und ohne nennenswerte industrielle Struktur ein ungewöhnliches Marktprofil auf: Die Bruttomietrendite von 10,59 % liegt im 96. Perzentil aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern, verbunden mit einem der niedrigsten Kaufpreise pro Quadratmeter.
Preisniveau und Rendite
Der Angebotskaufpreis in Stuer beträgt 1.076 € je Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.674 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.057 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 9,44 liegt ebenfalls weit unter dem Kreiswert von 20,77 und dem Landeswert von 22,42. Ein Faktor von 9,44 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 9,44-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht.
Die Angebotsmiete liegt bei 9,50 €/m². Das ist ein auffälliger Befund: Sie liegt über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 €/m² und über dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m². Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete erzeugt die extreme Bruttomietrendite von 10,59 %. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,60 %, der Landesdurchschnitt bei 5,37 %.
Die Mietzeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 6,00 €/m² (2021) auf 7,20 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,66 % entspricht. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 9,50 €/m² liegt deutlich über dem geschätzten Wert von 2025, was auf eine Differenz zwischen geschätzten und aktuellen Angebotswerten hindeuten könnte.
Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (2024: 1.076 €/m²). Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein starkes Gefälle zwischen den Nachbarorten. Die Kaufpreise variieren von 916 €/m² (Meyenburg) bis 2.992 €/m² (Zislow). Stuer liegt mit 1.076 €/m² im unteren Drittel der neun Nachbarorte.
Die Angebotsmieten der Nachbarn bewegen sich zwischen 6,20 €/m² (Altenhof) und 9,19 €/m² (Fünfseen). Stuer liegt mit 9,50 €/m² sogar über allen Nachbarorten. Diese Kombination – niedriger Kaufpreis bei der höchsten Miete im Umkreis – ist im regionalen Vergleich einzigartig und führt zu einer Bruttomietrendite von 10,59 %, die alle Nachbarorte übertrifft. Ganzlin (7,64 %) und Meyenburg (8,90 %) liegen am ehesten in der Nähe.
Im Kreisvergleich liegt Stuer bei der Miete über dem Durchschnitt, bei Kaufpreis und Kaufpreisfaktor deutlich darunter. Das Muster stellt einen Ausreißer dar und entspricht nicht dem allgemeinen Kreisverlauf.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Stuers zeigt eine gewisse Stabilität bei gleichzeitig starker Schwankung. Von 2015 bis 2024 bewegte sich die Einwohnerzahl zwischen 237 (2019) und 265 (2022). Der Gesamtanstieg von 2,37 % über den Zeitraum ist moderat.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,06 %. Bei 259 Einwohnern und 8 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl sehr gering. Eine Einordnung im Kreis- oder Landesvergleich ist nicht möglich, da keine Vergleichswerte vorliegen.
Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schwach ab: Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (368) und im Bereich Stärke (378). Im Dynamik-Index liegt der Kreis mit Rang 168 etwas besser, im Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 287 am besten. Die strukturelle Schwäche des Kreises entspricht dem Muster der niedrigen Kaufpreise in Stuer.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stuer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Stuer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stuer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.076 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stuer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stuer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 253 Einwohner |
| 2016 | 246 Einwohner |
| 2017 | 242 Einwohner |
| 2018 | 242 Einwohner |
| 2019 | 237 Einwohner |
| 2020 | 247 Einwohner |
| 2021 | 256 Einwohner |
| 2022 | 265 Einwohner |
| 2023 | 259 Einwohner |
| 2024 | 259 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stuer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,39 % |
| 2016 | 5,94 % |
| 2017 | 6,64 % |
| 2018 | 5,42 % |
| 2019 | 4,94 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 6,83 % |
| 2022 | 6,33 % |
| 2023 | 5,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Stuer liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Stuer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stuer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stuer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stuer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stuer | 9,50 €/m² |
| Fünfseen | 9,19 €/m² |
| Zislow | 8,95 €/m² |
| Plau am See | 8,43 €/m² |
| Fincken | 8,10 €/m² |
| Ganzlin | 7,51 €/m² |
| Walow | 7,21 €/m² |
| Leizen | 6,83 €/m² |
| Meyenburg | 6,80 €/m² |
| Altenhof | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stuer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stuer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stuer | 10,59 % |
| Meyenburg | 8,90 % |
| Ganzlin | 7,64 % |
| Fincken | 5,44 % |
| Leizen | 4,20 % |
| Plau am See | 3,84 % |
| Fünfseen | 3,71 % |
| Zislow | 3,59 % |
| Walow | 3,46 % |
| Altenhof | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenhof | 2,9 km | 17209 | 6,20 € | 2.266 € | 3,28 % |
| Fünfseen | 3,8 km | 17213 | 9,19 € | 2.970 € | 3,71 % |
| Ganzlin | 5,7 km | 19395 | 7,51 € | 1.181 € | 7,64 % |
| Zislow | 6,1 km | 17209 | 8,95 € | 2.992 € | 3,59 % |
| Fincken | 7,3 km | 17209 | 8,10 € | 1.788 € | 5,44 % |
| Leizen | 9,3 km | 17209 | 6,83 € | 1.950 € | 4,20 % |
| Meyenburg, Stadt | 9,5 km | 16945 | 6,80 € | 916 € | 8,90 % |
| Walow | 9,9 km | 17209 | 7,21 € | 2.500 € | 3,46 % |
| Plau am See, Stadt | 10,1 km | 19395 | 8,43 € | 2.631 € | 3,84 % |
Wo liegt Stuer?
Lage
Stuer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stuer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.076 € |
| Bruttomietrendite | 10,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,4 |
| Einwohner | 259 |
| Einwohner je km² | 12 |
| Fläche (km²) | 21,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,3788, 12,3372 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stuer
Was kostet eine Wohnung in Stuer?
Eine Wohnung in Stuer kostet im Angebot durchschnittlich 1.076 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 9,50 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Der Kaufpreis liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (1.674 Euro pro m²) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro pro m²). Die Angebotsmiete von 9,50 Euro pro m² liegt hingegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Stuer entwickelt?
Die geschätzte Zeitreihe zeigt einen Anstieg der Mieten von 6 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 7,20 Euro pro m² im Jahr 2025. Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 9,50 Euro pro m² deutlich über diesen historischen Werten. Es handelt sich bei der Zeitreihe um eine Schätzung, sodass die tatsächliche Entwicklung abweichen kann.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stuer?
Die Bruttomietrendite beträgt 10,59 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 9,44 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 20,77. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Stuer bei 96,27, was bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Stuer?
Stuer hatte 2024 259 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 12 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (253 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,37 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,06 Prozent.
Wie liegen die Immobilienpreise in Stuer im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Kaufpreis von 1.076 Euro pro m² nur über dem von Meyenburg (916 Euro pro m²) und deutlich unter dem von Ganzlin (1.181 Euro pro m²). Die Angebotsmiete von 9,50 Euro pro m² ist die höchste unter den acht Nachbarorten und liegt über allen Vergleichswerten.
Woher stammen die Daten zu Stuer?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stuer sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stuer führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Stuer enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |
| Moltzow | 17194 | 6,74 € | 820 € | 9,87 % |