Fünfseen
Fünfseen (PLZ 17213) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.069 Einwohner auf 51,8 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.970 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fünfseen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,83 € auf 9,90 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stuer, Altenhof und Fincken an.
Immobilienpreise in Fünfseen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Fünfseen
Fünfseen ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 9,19 €/m², der Kaufpreis bei 2.970 €/m². Die niedrige Bruttomietrendite von 3,71 % resultiert aus den hohen Kaufpreisen. Die Kaufpreisentwicklung ist extrem volatil. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote ist mit 4,67 % moderat. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Der Ort
Fünfseen ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, die am 1. Januar 2005 aus sechs vormals selbständigen Gemeinden (Adamshoffnung, Bruchmühle, Grüssow, Kogel, Rogeez und Satow) gegründet wurde. Sie liegt am Ostufer des Plauer Sees, wird vom Amt Malchow verwaltet und hat eine Fläche von 51,78 km² bei rund 1.069 Einwohnern. Die Gemeinde ist dünn besiedelt (21 Einwohner je km²) und durch Landwirtschaft sowie Nadelwälder geprägt. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesautobahn 19, die Bundesstraße 192 verbindet Waren (Müritz) und Neubrandenburg; der nächste Bahnhof befindet sich in Malchow.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete von 9,19 Euro je Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 2.970 Euro je Quadratmeter liegen beide über dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 26,93. Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge des überdurchschnittlich hohen Kaufpreises, der stärker über dem Bundesmittel liegt als die Miete. Der Kaufpreisfaktor liegt deutlich über dem Kreis- (20,77) und Landesdurchschnitt (22,42).
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete hat sich von 5,83 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,90 Euro im Jahr 2026 entwickelt (CAGR 6,84 Prozent). Der Kaufpreis zeigt eine extrem volatile Entwicklung: Nach 3.113 Euro im Jahr 2021 fiel er 2022 auf 2.630 Euro, stieg 2023 auf 4.285 Euro, brach 2024 auf 1.538 Euro ein, erreichte 2025 mit 6.754 Euro einen Spitzenwert und lag 2026 bei 2.194 Euro. Der über den gesamten Zeitraum berechnete CAGR von -6,76 Prozent verdeckt diese starken Schwankungen. Die Volatilität des Kaufpreises ist ungewöhnlich hoch und kann auf einen Markt mit geringen Fallzahlen hindeuten, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Fünfseen weist im regionalen Vergleich die höchsten Angebotskaufpreise auf. Mit 2.970 Euro je Quadratmeter liegt der Ort nur knapp unter Zislow (2.992 Euro) und deutlich über allen anderen Nachbarorten. Auch die Angebotsmiete von 9,19 Euro je Quadratmeter gehört zu den höchsten in der Nachbarschaft — nur Stuer (9,50 Euro) liegt darüber. Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und vergleichsweise moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,71 Prozent, die unter den meisten Nachbarorten liegt. Nur Altenhof (3,28 Prozent) und Walow (3,46 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf. Im Bundesland liegt Fünfseen mit der Rendite im 25. Perzentil, also in den untersten Quartilen aller 724 erfassten Orte. Der Ort folgt damit einem Muster, das sich aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten ergibt — eine Konstellation, die die Kapitalverzinsung drückt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 stabil: Zwischen 1.053 (2017) und 1.084 (2021) schwankend, bei 1.069 Einwohnern im Jahr 2024. Der Anstieg von 0,66 Prozent seit Serienbeginn ist marginal. Die Arbeitslosenquote sank von 6,95 Prozent im Jahr 2015 auf 4,67 Prozent im Jahr 2023. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte den Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation (368) sowie im Index Wohlstand und soziale Lage (287). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 im oberen Mittelfeld. Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fünfseen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fünfseen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,83 €/m² |
| 2019 | 5,30 €/m² |
| 2020 | 6,62 €/m² |
| 2021 | 8,09 €/m² |
| 2022 | 7,41 €/m² |
| 2023 | 8,53 €/m² |
| 2024 | 9,44 €/m² |
| 2025 | 7,01 €/m² |
| 2026 | 9,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fünfseen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.113 €/m² |
| 2022 | 2.630 €/m² |
| 2023 | 4.285 €/m² |
| 2024 | 1.538 €/m² |
| 2025 | 6.754 €/m² |
| 2026 | 2.194 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fünfseen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 2,39 % |
| 2024 | 7,37 % |
| 2025 | 1,25 % |
| 2026 | 5,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fünfseen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.062 Einwohner |
| 2016 | 1.065 Einwohner |
| 2017 | 1.053 Einwohner |
| 2018 | 1.068 Einwohner |
| 2019 | 1.070 Einwohner |
| 2020 | 1.079 Einwohner |
| 2021 | 1.084 Einwohner |
| 2022 | 1.074 Einwohner |
| 2023 | 1.069 Einwohner |
| 2024 | 1.069 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fünfseen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,95 % |
| 2016 | 6,21 % |
| 2017 | 4,55 % |
| 2018 | 6,02 % |
| 2019 | 6,13 % |
| 2020 | 5,43 % |
| 2021 | 5,62 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 4,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Fünfseen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Fünfseen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fünfseen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fünfseen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fünfseen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stuer | 9,50 €/m² |
| Fünfseen | 9,19 €/m² |
| Zislow | 8,95 €/m² |
| Fincken | 8,10 €/m² |
| Malchow | 8,00 €/m² |
| Ganzlin | 7,51 €/m² |
| Walow | 7,21 €/m² |
| Bütow | 7,04 €/m² |
| Leizen | 6,83 €/m² |
| Altenhof | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fünfseen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fünfseen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stuer | 10,59 % |
| Ganzlin | 7,64 % |
| Fincken | 5,44 % |
| Bütow | 4,83 % |
| Leizen | 4,20 % |
| Fünfseen | 3,71 % |
| Zislow | 3,59 % |
| Walow | 3,46 % |
| Altenhof | 3,28 % |
| Malchow | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stuer | 3,8 km | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Altenhof | 4,4 km | 17209 | 6,20 € | 2.266 € | 3,28 % |
| Fincken | 5,0 km | 17209 | 8,10 € | 1.788 € | 5,44 % |
| Leizen | 6,0 km | 17209 | 6,83 € | 1.950 € | 4,20 % |
| Walow | 6,2 km | 17209 | 7,21 € | 2.500 € | 3,46 % |
| Zislow | 7,2 km | 17209 | 8,95 € | 2.992 € | 3,59 % |
| Bütow | 7,7 km | 17209 | 7,04 € | 1.750 € | 4,83 % |
| Ganzlin | 9,4 km | 19395 | 7,51 € | 1.181 € | 7,64 % |
| Malchow, Inselstadt | 9,8 km | 17213 | 8,00 € | 3.106 € | 3,09 % |
Wo liegt Fünfseen?
Lage
Fünfseen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fünfseen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.970 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 1.069 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 51,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,3890, 12,3926 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fünfseen
Was kostet eine Wohnung in Fünfseen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,19 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.970 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro bzw. 1.674 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro bzw. 2.057 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Fünfseen entwickelt?
Die Mieten sind von 5,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,90 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem Anstieg von rund 70 Prozent entspricht. Der Wert von 9,90 Euro liegt damit deutlich über dem aktuellen Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Fünfseen entwickelt?
Die Kaufpreise zeigen in der verfügbaren Zeitreihe (ab 2021) starke Schwankungen: von 3.113 Euro pro Quadratmeter (2021) über 1.537 Euro (2024) und 6.754 Euro (2025) auf 2.194 Euro (2026). Diese Volatilität deutet auf einen dünn besetzten Markt mit wenigen Transaktionen hin. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fünfseen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,71 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 26,93. Damit liegt Fünfseen im Perzentilrang 25 im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, was bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,60 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 5,37 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fünfseen?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 relativ stabil und lag 2024 bei 1.069 Einwohnern. Seit Beginn der Zeitreihe (2015) beträgt die Gesamtentwicklung nur rund 0,66 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei etwa 21 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Fünfseen?
Die Arbeitslosenquote ist von 5,4 Prozent im Jahr 2015 auf 3,2 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Mecklenburgische Seenplatte auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen ein, was auf strukturelle Herausforderungen im Arbeitsmarkt hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Fünfseen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fünfseen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fünfseen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |