Bütow

Marktüberblick: Kleine Gemeinde mit stabiler Bevölkerungsentwicklung

Bütow ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 473 Einwohnern auf einer Fläche von 26,45 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 1,7 Prozent von 465 auf 473 gestiegen, wobei die Entwicklung nicht linear verlief: Nach einem Tief von 450 Einwohnern im Jahr 2019 erholte sich die Gemeinde bis 2022 auf 479, bevor sie 2023 und 2024 bei 473 stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote ist im Beobachtungszeitraum deutlich gesunken: Von 8,53 Prozent im Jahr 2015 auf 3,73 Prozent im Jahr 2023. Mit 11 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Dieser Rückgang steht im Kontrast zum Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Arbeitsmarkt auf Rang 356 von rund 400 Kreisen einordnet. Die aktuelle Quote spiegelt möglicherweise die aktuelle Konjunktur wider, während der Prognos-Rang strukturelle Schwächen des Arbeitsmarktes abbildet.

Immobilienpreise: Niedrige Mieten, unterdurchschnittliche Rendite

Die Angebotsmiete liegt bei 7,04 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.750 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 1.674 Euro, jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,83 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,71 liegt knapp unter dem Kreiswert von 20,77 und deutlich unter dem Landeswert von 22,42. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Der Kaufpreis steht im Verhältnis zur Miete höher als in vielen anderen Orten des Landes, was die Rendite drückt. Bütow bietet damit eine unterdurchschnittliche Rendite im Vergleich zu anderen Orten der Region.

Im Nachbarvergleich zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 7,04 Euro liegt über der von Eldetal (6,80 Euro), Groß Kelle (6,16 Euro), Altenhof (6,20 Euro) und Leizen (6,83 Euro), aber unter der von Fincken (8,10 Euro), Bollewick (8,69 Euro), Fünfseen (9,19 Euro) und Walow (7,21 Euro). Der berechnete Kaufpreisfaktor von 20,71 liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn: Fincken (18,40), Eldetal (19,49) und Bollewick (19,72) weisen niedrigere Faktoren auf, während Fünfseen (26,93), Walow (28,90), Altenhof (30,46) und Groß Kelle (33,82) deutlich höhere Werte erreichen. Die Rendite von 4,83 Prozent liegt im Nachbarvergleich in der Mitte — fünf Nachbarn (Fünfseen, Groß Kelle, Altenhof, Walow, Leizen) weisen niedrigere Renditen auf, vier (Bollewick, Eldetal, Fincken) höhere.

Preisentwicklung: Steigende Mieten und Kaufpreise

Die Angebotsmiete ist von 6,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 7,00 Euro im Jahr 2023 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 7,5 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.

Der Angebotskaufpreis zeigt einen längeren Aufwärtstrend: Von 1.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 über 1.550 Euro (2022) und 1.650 Euro (2023) auf 1.700 Euro (2024). Der Wert von 1.750 Euro für 2025 ist geschätzt. Die jährliche Wachstumsrate des Kaufpreises beträgt 5,7 Prozent. Der Anstieg der Mieten übertrifft den Anstieg der Kaufpreise, was die Rendite leicht verbessert haben könnte, wenn sich dieser Trend fortsetzt.

Standortfaktoren: Infrastruktur und Zukunftsatlas

Bütow liegt in der Mecklenburgischen Seenplatte, östlich der Eldequelle in einem hügeligen Gebiet. Die Gemeinde wird vom Amt Röbel-Müritz verwaltet, die Stadt Röbel ist etwa acht Kilometer entfernt. Die Autobahn A 19 (Berlin–Wittstock) führt westlich an der Gemeinde vorbei, die Anschlussstelle Röbel ist etwa drei Kilometer entfernt. Die Ortsteile Dambeck, Erlenkamp und Karchow liegen direkt an der Bundesstraße 198.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte insgesamt auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 368), Stärke (Rang 378) und Demografie (Rang 339) ab. Besser ist der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 287. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Bütow ist Schulstandort für die umliegenden Gemeinden Fincken, Leizen, Jaebetz, Walow und Stuer. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Dambeck, Erlenkamp und Karchow und ist durch Landwirtschaft geprägt.

Regionale Einordnung: Mittleres Segment im Bundesland

Bütow liegt im unteren Preissegment der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Angebotsmiete von 7,04 Euro pro Quadratmeter ist höher als der Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro, aber deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 1.750 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 1.674 Euro, aber unter dem Landeswert von 2.057 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,83 Prozent liegt im Perzentilrang von 47,7 Prozent im Bundesland, was bedeutet, dass Bütow in der Mitte der Verteilung liegt. Der Ort ist also weder ein extremer Niedrigpreis- noch ein Hochpreismarkt, sondern bewegt sich im mittleren Segment der mecklenburg-vorpommerschen Gemeinden.