Röbel/Müritz, Stadt
Röbel/Müritz (PLZ 17207) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 5.012 Einwohner auf 30,7 km², das entspricht 163 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,37 € pro m², der Kaufpreis bei 3.002 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,9 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Röbel/Müritz über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 9,36 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bollewick, Südmüritz und Gotthun an.
Immobilienpreise in Röbel/Müritz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Röbel/Müritz, Stadt
Röbel/Müritz weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotspreise liegen deutlich über allen regionalen und landesweiten Durchschnittswerten, während die Mieten nur moderat darüber liegen. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,35 %, die unter allen Vergleichswerten liegt. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, was auf einen kleinen, illiquiden Markt hindeutet. Als staatlich anerkannter Erholungsort an der Müritz zieht der Ort überregionale Nachfrage an. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis im unteren Drittel.
Marktüberblick: Überdurchschnittliche Preise, niedrige Rendite
Röbel/Müritz weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotspreise liegen deutlich über allen regionalen und landesweiten Durchschnittswerten, während die Mieten nur moderat darüber liegen. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,35 %, die unter allen Vergleichswerten liegt – unter dem Kreisdurchschnitt (5,60 %), dem Landesdurchschnitt (5,37 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 18,5 im Bundesland gehört Röbel zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Mecklenburg-Vorpommern.
Der Kaufpreisfaktor von 29,87 ist der höchste unter allen Vergleichsebenen (Kreis: 20,77, Bundesland: 22,42, Deutschland: ca. 27,0). Das bedeutet, dass der Kaufpreis fast 30 Jahresmieten beträgt – deutlich mehr als in den meisten anderen Orten. Die Angebotsmiete von 8,37 €/m² liegt zwar 25 % über dem Kreisdurchschnitt (6,71 €/m²), ist aber mit 8,92 €/m² auf Bundesebene nur knapp darunter. Der Kaufpreis von 3.002 €/m² hingegen übertrifft den Kreisdurchschnitt (1.674 €/m²) um 79 % und den Landesdurchschnitt (2.057 €/m²) um 46 %.
Diese Diskrepanz zwischen moderat überdurchschnittlichen Mieten und stark überdurchschnittlichen Kaufpreisen erklärt die niedrige Rendite. Sie ist ein strukturelles Merkmal des Marktes, das auf eine überregionale Nachfrage nach Immobilien in der Seenplatte zurückzuführen ist.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität, keine stabile Trendlinie
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen kleinen, illiquiden Markt hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,62 €/m² (2019) und 9,36 €/m² (2026). Der Kaufpreis weist noch größere Ausschläge auf: von 812,50 €/m² (2018) über 2.885,42 €/m² (2022) bis zu einem Ausreißer von 5.321,88 €/m² (2025), gefolgt von einem Rückgang auf 2.500,82 €/m² (2026).
Diese starken Schwankungen sind typisch für Märkte mit geringer Transaktionszahl, bei denen einzelne Inserate oder untypische Objekte die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der CAGR von 15,09 % für Kaufpreise und 5,39 % für Mieten sind aufgrund dieser Volatilität nur bedingt aussagekräftig. Sie spiegeln nicht eine stabile Marktentwicklung wider, sondern die Kombination aus mehreren extremen Einzelwerten.
Die aktuelle Angebotsmiete von 8,37 €/m² (2026) liegt über dem Vorjahreswert von 8,46 €/m² (2025) leicht darunter, der Kaufpreis von 3.002 €/m² liegt deutlich unter dem extremen 2025-Wert von 5.321,88 €/m², aber über dem 2024-Wert von 1.942,22 €/m². Die Datenlage erlaubt keine zuverlässige Trendprognose.
Regionale Einordnung: Überregionale Nachfrage treibt Preise
Röbel/Müritz liegt mit seinen Angebotspreisen von 3.002 €/m² und einer Miete von 8,37 €/m² deutlich über dem Niveau der unmittelbaren Nachbarorte. Von den acht verglichenen Nachbargemeinden liegt nur Südmüritz (9,30 €/m² Miete, 2.300 €/m² Kaufpreis) in ähnlicher Preishöhe. Die anderen Nachbarorte bewegen sich zwischen 5,90 €/m² (Melz) und 8,79 €/m² (Gotthun) bei der Miete und zwischen 972 €/m² (Gotthun) und 2.756 €/m² (Sietow) beim Kaufpreis.
Die Bruttomietrendite der Nachbarorte variiert stark: von 2,96 % (Groß Kelle) bis 10,85 % (Gotthun). Mit 3,35 % liegt Röbel im unteren Drittel der Nachbargemeinden, was den überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen geschuldet ist.
Röbel ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt am Westufer der Müritz, des größten Binnensees Deutschlands. Als eines von vierzehn Grundzentren des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte erfüllt die Stadt Funktionen für ihre Umgebung. Diese touristische Attraktivität und die zentrale Lage im Amt Röbel-Müritz (Verwaltungssitz) ziehen eine überregionale Nachfrage nach Immobilien an, die die Preise über das lokale Niveau hebt.
Standortfaktoren: Gemischtes Ranking, Bevölkerungsrückgang
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte insgesamt auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Dynamik (168) ist relativ gut, während Wettbewerb und Innovation (368), der Arbeitsmarkt (356) und die Demografie (339) schwach abschneiden. Wohlstand und soziale Lage (287) liegen im oberen Mittelfeld.
Die Bevölkerung von Röbel/Müritz ist seit 2015 um 2,28 % auf 5.012 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief ungleichmäßig: Von 5.129 (2015) auf 4.998 (2019), dann ein leichter Anstieg auf 5.075 (2022), gefolgt von einem erneuten Rückgang auf 5.012 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 163 Einwohner je km² – deutlich höher als der Landkreisdurchschnitt von 45 Einwohnern je km².
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwachen Arbeitsmarkt- und Innovationswerten im Prognos-Ranking und dem Fehlen akademischer Einrichtungen deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die der überdurchschnittlichen Immobilienpreise nicht entgegenwirken.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Röbel/Müritz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Röbel/Müritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 €/m² |
| 2019 | 5,62 €/m² |
| 2020 | 6,95 €/m² |
| 2021 | 6,62 €/m² |
| 2022 | 6,65 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² |
| 2024 | 7,62 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 9,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Röbel/Müritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 813 €/m² |
| 2019 | 1.928 €/m² |
| 2020 | 948 €/m² |
| 2021 | 1.362 €/m² |
| 2022 | 2.885 €/m² |
| 2023 | 1.398 €/m² |
| 2024 | 1.942 €/m² |
| 2025 | 5.322 €/m² |
| 2026 | 2.501 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Röbel/Müritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,08 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 8,79 % |
| 2021 | 5,83 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 7,35 % |
| 2024 | 4,71 % |
| 2025 | 1,91 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Röbel/Müritz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.129 Einwohner |
| 2016 | 5.106 Einwohner |
| 2017 | 5.109 Einwohner |
| 2018 | 5.044 Einwohner |
| 2019 | 4.998 Einwohner |
| 2020 | 4.999 Einwohner |
| 2021 | 5.055 Einwohner |
| 2022 | 5.075 Einwohner |
| 2023 | 5.012 Einwohner |
| 2024 | 5.012 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Röbel/Müritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,75 % |
| 2016 | 4,85 % |
| 2017 | 9,23 % |
| 2018 | 8,39 % |
| 2019 | 7,01 % |
| 2020 | 8,14 % |
| 2021 | 7,81 % |
| 2022 | 7,75 % |
| 2023 | 8,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Röbel/Müritz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Röbel/Müritz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Röbel/Müritz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Röbel/Müritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Röbel/Müritz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Südmüritz | 9,30 €/m² |
| Gotthun | 8,79 €/m² |
| Bollewick | 8,69 €/m² |
| Sietow | 8,59 €/m² |
| Röbel/Müritz | 8,37 €/m² |
| Priborn | 8,11 €/m² |
| Bütow | 7,04 €/m² |
| Leizen | 6,83 €/m² |
| Groß Kelle | 6,16 €/m² |
| Melz | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Röbel/Müritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Röbel/Müritz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gotthun | 10,85 % |
| Priborn | 6,28 % |
| Bollewick | 5,07 % |
| Südmüritz | 4,85 % |
| Bütow | 4,83 % |
| Leizen | 4,20 % |
| Melz | 3,83 % |
| Sietow | 3,74 % |
| Röbel/Müritz | 3,35 % |
| Groß Kelle | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bollewick | 2,6 km | 17207 | 8,69 € | 2.056 € | 5,07 % |
| Südmüritz | 3,9 km | 17207 | 9,30 € | 2.300 € | 4,85 % |
| Gotthun | 4,5 km | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Groß Kelle | 5,2 km | 17207 | 6,16 € | 2.500 € | 2,96 % |
| Melz | 8,4 km | 17209 | 5,90 € | 1.850 € | 3,83 % |
| Sietow | 8,4 km | 17209 | 8,59 € | 2.756 € | 3,74 % |
| Leizen | 8,7 km | 17209 | 6,83 € | 1.950 € | 4,20 % |
| Bütow | 8,8 km | 17209 | 7,04 € | 1.750 € | 4,83 % |
| Priborn | 8,8 km | 17209 | 8,11 € | 1.550 € | 6,28 % |
Wo liegt Röbel/Müritz?
Lage
Röbel/Müritz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Röbel/Müritz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.002 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,9 |
| Einwohner | 5.012 |
| Einwohner je km² | 163 |
| Fläche (km²) | 30,7 |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,3762, 12,6059 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Röbel/Müritz
Was kostet eine Wohnung in Röbel/Müritz aktuell?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,37 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.002 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hat sich die Angebotsmiete in Röbel/Müritz von 2018 bis 2026 entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2026 deutlich, von einem Tief von 5,62 Euro/m² (2019) bis zu einem Hoch von 9,36 Euro/m² (2026). Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 5,39 Prozent. Die angebotsbasierten Werte unterliegen dabei starken Schwankungen.
Wie hat sich der Angebotskaufpreis in Röbel/Müritz von 2018 bis 2026 entwickelt?
Der Angebotskaufpreis zeigte von 2018 bis 2026 extreme Schwankungen, von 812,50 Euro/m² (2018) über ein Hoch von 5.321,88 Euro/m² (2025) bis auf 2.500,82 Euro/m² (2026). Der durchschnittliche jährliche Zuwachs liegt bei 15,09 Prozent. Die angebotsbasierten Werte weisen eine hohe Volatilität auf.
Wie schneidet die Bruttomietrendite in Röbel/Müritz im Landesvergleich ab?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,35 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (5,60 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 18,5 hat Röbel/Müritz eine der niedrigsten Renditen im Landesvergleich – nur etwa 18,5 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine noch niedrigere Rendite auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Röbel/Müritz entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 5.129 Einwohnern (2015) auf 5.012 Einwohner (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 163 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Röbel/Müritz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Röbel/Müritz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Röbel/Müritz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |