Leizen
Leizen (PLZ 17209) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 484 Einwohner auf 27,6 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leizen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 4,52 € auf 7,91 € pro m², im Mittel 15,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bütow, Fincken und Fünfseen an.
Immobilienpreise in Leizen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Leizen
Leizen im Kreis Mecklenburgische Seenplatte: Angebotsmiete 6,83 €/m², Angebotskaufpreis 1.950 €/m², Bruttomietrendite 4,2 %. Der Ort liegt bei Miete und Kaufpreis über dem Kreis-, aber unter dem Landesdurchschnitt. Die Mietpreise stiegen 2021–2025 um 15 % jährlich an, während die Kaufpreise moderater wuchsen. Die Arbeitslosenquote sank auf 3,57 %, die Bevölkerung erholte sich nach einem Einbruch 2021 wieder. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 367 von 400.
Marktüberblick
Leizen ist eine Gemeinde im Norden der Mecklenburgischen Seenplatte mit 484 Einwohnern auf 27,64 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 18 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das über dem Kreisdurchschnitt liegt, aber deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 6,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.950 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,79. Diese Werte beschreiben einen ländlichen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in vielen anderen Teilen Mecklenburg-Vorpommerns.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Leizen haben zwischen 2021 und 2025 einen deutlichen Anstieg erfahren: Von 4,52 Euro pro Quadratmeter stiegen sie auf 7,91 Euro, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 15,02 Prozent entspricht. Dieser Anstieg ist nicht linear: Zwischen 2023 (6,47 Euro) und 2024 (6,36 Euro) gab es einen leichten Rückgang, bevor die Preise 2025 erneut stark anzogen. Die Kaufpreisentwicklung verlief moderater und ist als geschätzt gekennzeichnet. Von 1.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen die Preise 2022 auf 1.850 und 2023 auf 2.050 Euro, fielen dann 2024 auf 2.000 und 2025 auf 1.950 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 5,07 Prozent. Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit 4,2 Prozent unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt: Die Mieten sind relativ zu den Kaufpreisen noch nicht in gleichem Maße gestiegen wie die Kaufpreise selbst.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Mecklenburgische Seenplatte liegt Leizen bei der Angebotsmiete mit 6,83 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro. Beim Kaufpreis mit 1.950 Euro liegt der Ort deutlich über dem Kreiswert von 1.674 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,79 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 20,77 um mehr als 14 Prozent. Im Landesvergleich von Mecklenburg-Vorpommern liegt Leizen bei allen drei Hauptkennzahlen unter dem Durchschnitt: Die Miete (6,83 Euro) liegt unter dem Landeswert von 7,54 Euro, der Kaufpreis (1.950 Euro) unter 2.057 Euro, und die Bruttomietrendite von 4,2 Prozent liegt unter dem Landeswert von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 34,67 im Bundesland bedeutet, dass etwa ein Drittel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweist. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Bütow (2,4 km) und Fincken (3 km) liegen bei der Miete leicht über Leizen, während Fünfseen mit 9,19 Euro und Röbel/Müritz mit 8,37 Euro deutlich höhere Mietpreise ausweisen. Bei den Kaufpreisen liegen die Nachbarorte zwischen 1.750 Euro (Bütow) und 3.002 Euro (Röbel/Müritz). Die niedrige Rendite von 4,2 Prozent im Vergleich zu Fincken (5,44 %) oder Bollewick (5,07 %) ist darauf zurückzuführen, dass die Kaufpreise in Leizen im Verhältnis zu den Mieten höher liegen als in diesen Orten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Leizen verlief zwischen 2015 und 2024 volatil. Von 489 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2021 auf 464 zurück, erholte sich dann bis 2024 wieder auf 484. Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn ist mit -1,02 Prozent nahezu ausgeglichen. Die Arbeitslosenquote sank von 6,56 Prozent im Jahr 2015 auf 3,57 Prozent im Jahr 2023 und lag damit deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Mit elf arbeitslosen Personen bei 484 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt relativ stabil. Die Standortfaktoren des Kreises Mecklenburgische Seenplatte zeigen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild: Auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im Gesamtindex im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Rang 168 ist deutlich besser bewertet als der Stärke-Index mit Rang 378, was auf eine gewisse Entwicklungsdynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Basis hindeutet. Leizen selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leizen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leizen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,52 €/m² |
| 2023 | 6,47 €/m² |
| 2024 | 6,36 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Leizen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leizen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,39 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2024 | 3,82 % |
| 2025 | 4,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leizen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 489 Einwohner |
| 2016 | 479 Einwohner |
| 2017 | 491 Einwohner |
| 2018 | 480 Einwohner |
| 2019 | 483 Einwohner |
| 2020 | 484 Einwohner |
| 2021 | 464 Einwohner |
| 2022 | 466 Einwohner |
| 2023 | 484 Einwohner |
| 2024 | 484 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leizen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,56 % |
| 2016 | 5,33 % |
| 2017 | 4,95 % |
| 2018 | 6,88 % |
| 2019 | 5,26 % |
| 2020 | 5,14 % |
| 2021 | 6,25 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Leizen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Leizen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leizen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leizen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leizen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fünfseen | 9,19 €/m² |
| Bollewick | 8,69 €/m² |
| Röbel/Müritz | 8,37 €/m² |
| Fincken | 8,10 €/m² |
| Walow | 7,21 €/m² |
| Bütow | 7,04 €/m² |
| Leizen | 6,83 €/m² |
| Eldetal | 6,80 €/m² |
| Altenhof | 6,20 €/m² |
| Groß Kelle | 6,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leizen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leizen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fincken | 5,44 % |
| Eldetal | 5,13 % |
| Bollewick | 5,07 % |
| Bütow | 4,83 % |
| Leizen | 4,20 % |
| Fünfseen | 3,71 % |
| Walow | 3,46 % |
| Röbel/Müritz | 3,35 % |
| Altenhof | 3,28 % |
| Groß Kelle | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bütow | 2,4 km | 17209 | 7,04 € | 1.750 € | 4,83 % |
| Fincken | 3,0 km | 17209 | 8,10 € | 1.788 € | 5,44 % |
| Fünfseen | 6,0 km | 17213 | 9,19 € | 2.970 € | 3,71 % |
| Groß Kelle | 6,2 km | 17207 | 6,16 € | 2.500 € | 2,96 % |
| Walow | 6,2 km | 17209 | 7,21 € | 2.500 € | 3,46 % |
| Bollewick | 7,0 km | 17207 | 8,69 € | 2.056 € | 5,07 % |
| Altenhof | 8,0 km | 17209 | 6,20 € | 2.266 € | 3,28 % |
| Röbel/Müritz, Stadt | 8,7 km | 17207 | 8,37 € | 3.002 € | 3,35 % |
| Eldetal | 9,1 km | 17209 | 6,80 € | 1.590 € | 5,13 % |
Wo liegt Leizen?
Lage
Leizen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leizen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 484 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 27,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,3678, 12,4758 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leizen
Was kostet eine Wohnung in Leizen?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Leizen bei rund 1.950 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 6,83 Euro pro Quadratmeter und Monat für die Miete. Im Vergleich dazu kostet der Kreis Mecklenburgische Seenplatte durchschnittlich 1.674 Euro pro m² zum Kauf und 6,71 Euro pro m² monatlich. Leizen liegt damit über dem Kreisdurchschnitt, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro pro m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leizen entwickelt?
Die Mietpreise in Leizen sind von 4,52 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 7,91 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 1.600 Euro pro m² und erreichten 2023 mit 2.050 Euro ihren Höhepunkt, bevor sie 2025 auf 1.950 Euro sanken. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Leizen im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Leizen beträgt 4,2 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,6 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,79 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 20,77, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang von 34,7 im Bundesland liegt Leizen im unteren Drittel bei der Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leizen?
Die Bevölkerung in Leizen ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 489 Einwohnern im Jahr 2015 auf 484 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund einem Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Leizen?
Die Arbeitslosenquote in Leizen betrug 2023 rund 3,57 Prozent, was deutlich unter dem Wert von 2015 (6,56 Prozent) liegt. Aktuell sind etwa 11 Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Leizen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Leizen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Leizen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Leizen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |