Fincken
Fincken (PLZ 17209) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 499 Einwohner auf 35,0 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fincken über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 5,95 € auf 11,97 € pro m², im Mittel 41,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -27,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leizen, Bütow und Fünfseen an.
Immobilienpreise in Fincken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Fincken
Fincken ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit knapp 500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt extreme Volatilität: Die Angebotsmiete stieg zwischen 2023 und 2024 um 139 %, während der Kaufpreis im selben Zeitraum um 28 % fiel. Die Angebotsmiete von 8,10 €/m² liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis von 1.788 €/m² darunter. Die Arbeitslosenquote von 4,97 % ist niedrig, der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis jedoch auf Platz 367 von 400.
Der Ort
Fincken ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Auf einer Fläche von 34,95 km² leben 499 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 14 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer ländlichen Region, die durch die Mecklenburgische Seenplatte geprägt ist. Für Fincken liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Preisentwicklung und Mietrendite
Die Angebotsmiete in Fincken beträgt 8,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.788 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 5,44 Prozent liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent — ein für deutsche Verhältnisse attraktiver Wert, der auf verhältnismäßig niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten hindeutet. Der Kaufpreisfaktor von 18,4 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 18,4-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Die zeitliche Entwicklung der letzten drei Jahre ist außergewöhnlich volatil. Die Angebotsmiete fiel von 5,95 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 5,00 Euro (2023), stieg dann im Jahr 2024 sprunghaft auf 11,97 Euro an. Dieser Anstieg von 139 Prozent in einem Jahr ist statistisch ungewöhnlich und deutet auf eine Verzerrung durch wenige Inserate oder eine Veränderung der Angebotsstruktur hin. Der aktuelle Wert von 8,10 Euro liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 11,97 Euro für 2024, was auf eine Beruhigung des Angebots seit Jahresmitte hindeuten könnte.
Der Kaufpreis verhielt sich umgekehrt: Er fiel von 2.266 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 1.636 Euro (2024), einem Rückgang von 28 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.788 Euro liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte liegt Fincken bei der Angebotsmiete mit 8,10 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro. Beim Kaufpreis liegt Fincken mit 1.788 Euro ebenfalls leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro. Im Landesvergleich Mecklenburg-Vorpommern (Ø Miete 7,54 Euro, Ø Kaufpreis 2.057 Euro) liegt die Miete Finckens darüber, der Kaufpreis jedoch darunter.
Die Bruttomietrendite von 5,44 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent, über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,4 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,8 und der Landesdurchschnitt von 22,4. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete günstiger ist als im regionalen Durchschnitt.
Unter den Nachbarorten zeigt sich ein starkes Gefälle. Stuer (7,3 km) weist mit 10,59 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf, bedingt durch einen sehr niedrigen Kaufpreis von 1.076 Euro pro Quadratmeter. Altenhof (5,4 km) liegt mit 3,28 Prozent am unteren Ende. Fincken liegt mit 5,44 Prozent im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Finckens ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 505 Einwohnern im Jahr 2015 auf 499 im Jahr 2024, ein Rückgang von 1,2 Prozent. Der Höchststand lag bei 522 Einwohnern (2021–2022). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,97 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt liegt und auf eine vergleichsweise stabile lokale Arbeitsmarktlage hindeutet.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Platz 368) sowie die Stärke der Wirtschaft (Platz 378) ab. Der Index für Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Platz 287 am besten, der Demografie-Index auf Platz 339. Keine dieser Kennzahlen bezieht sich auf die Gemeinde Fincken selbst, sondern auf den Kreis als Ganzes. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fincken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fincken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,95 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 11,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fincken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.266 €/m² |
| 2024 | 1.636 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fincken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,65 % |
| 2024 | 8,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fincken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 505 Einwohner |
| 2016 | 498 Einwohner |
| 2017 | 503 Einwohner |
| 2018 | 505 Einwohner |
| 2019 | 513 Einwohner |
| 2020 | 509 Einwohner |
| 2021 | 522 Einwohner |
| 2022 | 522 Einwohner |
| 2023 | 499 Einwohner |
| 2024 | 499 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fincken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,13 % |
| 2016 | 6,52 % |
| 2017 | 5,29 % |
| 2018 | 6,85 % |
| 2019 | 5,01 % |
| 2020 | 6,50 % |
| 2021 | 6,37 % |
| 2022 | 5,25 % |
| 2023 | 4,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Fincken liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Fincken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fincken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fincken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fincken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stuer | 9,50 €/m² |
| Fünfseen | 9,19 €/m² |
| Bollewick | 8,69 €/m² |
| Fincken | 8,10 €/m² |
| Walow | 7,21 €/m² |
| Bütow | 7,04 €/m² |
| Leizen | 6,83 €/m² |
| Eldetal | 6,80 €/m² |
| Altenhof | 6,20 €/m² |
| Groß Kelle | 6,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fincken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fincken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stuer | 10,59 % |
| Fincken | 5,44 % |
| Eldetal | 5,13 % |
| Bollewick | 5,07 % |
| Bütow | 4,83 % |
| Leizen | 4,20 % |
| Fünfseen | 3,71 % |
| Walow | 3,46 % |
| Altenhof | 3,28 % |
| Groß Kelle | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leizen | 3,0 km | 17209 | 6,83 € | 1.950 € | 4,20 % |
| Bütow | 3,1 km | 17209 | 7,04 € | 1.750 € | 4,83 % |
| Fünfseen | 5,0 km | 17213 | 9,19 € | 2.970 € | 3,71 % |
| Altenhof | 5,4 km | 17209 | 6,20 € | 2.266 € | 3,28 % |
| Stuer | 7,3 km | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Walow | 8,0 km | 17209 | 7,21 € | 2.500 € | 3,46 % |
| Eldetal | 8,8 km | 17209 | 6,80 € | 1.590 € | 5,13 % |
| Groß Kelle | 9,2 km | 17207 | 6,16 € | 2.500 € | 2,96 % |
| Bollewick | 9,4 km | 17207 | 8,69 € | 2.056 € | 5,07 % |
Wo liegt Fincken?
Lage
Fincken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fincken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.788 € |
| Bruttomietrendite | 5,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 499 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 35,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,3531, 12,4382 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fincken
Was kostet eine Wohnung in Fincken?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Fincken liegt bei 8,10 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 6,71 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro in Mecklenburg-Vorpommern. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.788 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Fincken entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen eine sehr volatile Entwicklung: 2022 lag die Angebotsmiete bei 5,95 Euro pro Quadratmeter, 2023 fiel sie auf 5,00 Euro, um 2024 mit 11,97 Euro mehr als zu verdoppeln. Aufgrund der nur drei verfügbaren Jahreswerte und der starken Schwankungen lässt sich daraus keine stabile Marktentwicklung ableiten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Fincken entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 2.266 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 1.636 Euro im Jahr 2024 gefallen. Da lediglich zwei Datenpunkte vorliegen, ist eine gesicherte Aussage zur Marktentwicklung nicht möglich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fincken?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,44 Prozent und damit über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 60,5 liegt Fincken im oberen Drittel der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,4 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 22,42 sowie dem Kreisdurchschnitt von 20,77.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Fincken?
Fincken hat aktuell 499 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 14 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit dem Höchststand von 522 Einwohnern im Jahr 2021 auf 499 im Jahr 2023 gesunken. Seit Beginn der Reihe 2015 (505 Einwohner) ergibt sich ein Rückgang von rund 1,2 Prozent. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,97 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Fincken?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fincken sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fincken führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |