Walow
Walow (PLZ 17209) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 507 Einwohner auf 19,9 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.500 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,9 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walow über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 5,90 € pro m², im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Kelle, Fünfseen und Leizen an.
Immobilienpreise in Walow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Walow
Walow ist eine kleine Gemeinde in der Mecklenburgischen Seenplatte mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mietwerten. Die Kaufpreisentwicklung ist stark gestiegen, während die Mieten volatil blieben. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Prognos-Rang des Landkreises liegt im unteren Drittel.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Walow weist mit 2.500 Euro pro Quadratmeter einen Angebotskaufpreis aus, der deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (1.674 Euro/m²) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro/m²) liegt. Die Angebotsmiete von 7,21 Euro/m² liegt dagegen knapp unter dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro/m²) und nur leicht über dem Kreisdurchschnitt (6,71 Euro/m²). Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,46 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,6 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,9 ist der höchste unter allen verfügbaren Vergleichswerten — der Kreis liegt bei 20,8, das Bundesland bei 22,4, der Bundesdurchschnitt bei 24,0. Das bedeutet: Die Kaufpreise in Walow stehen in keinem ausgewogenen Verhältnis zu den erzielbaren Mieten. Für eine Anlage in Mietwohnungen ergibt sich aus den aktuellen Angebotswerten eine eher geringe Rendite.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Mieten volatil
Die Mietentwicklung in Walow zeigt keine klare Richtung. Zwischen 2018 und 2026 schwankte die Angebotsmiete zwischen 5,54 Euro/m² (2020) und 8,84 Euro/m² (2024), bei einem durchschnittlichen jährlichen Änderungsrate (CAGR) von minus 1,01 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Kaufpreisentwicklung ist in den vorliegenden Daten als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigt einen deutlichen Anstieg von 1.500 Euro/m² im Jahr 2021 auf geschätzt 1.950 Euro/m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,8 Prozent entspricht. Die aktuellen Angebotskaufpreise von 2.500 Euro/m² liegen damit deutlich über dem geschätzten Zeitreihenwert von 1.950 Euro/m² für 2025 — ein Hinweis darauf, dass die geschätzte Zeitreihe den aktuellen Markt möglicherweise unterschätzt. Die Kombination aus steigenden Kaufpreisen und volatil bleibenden Mieten hat dazu geführt, dass sich die Mietrendite in Walow über die Zeit verschlechtert hat. Die Kaufpreisschwünge bei den Mieten — etwa der Rückgang von 8,84 Euro/m² (2024) auf 5,90 Euro/m² (2026) — deuten auf eine hohe Volatilität im Mietangebot hin, die bei der Einschätzung der Ertragskraft berücksichtigt werden muss.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Leichtes Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Walow ist von 471 im Jahr 2015 auf 507 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 8,16 Prozent im Jahr 2015 auf 4,75 Prozent im Jahr 2023 gesunken, was unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Gemeinde wird von Landwirtschaft und einigen Gewerbebetrieben geprägt. Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit gehen einher mit einer stabilen lokalen Wohnraumnachfrage, die sich in der Kaufpreisentwicklung widerspiegelt.
Regionale Einordnung: Walow als Preistreiber in der Nachbarschaft
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,2 Kilometern liegt der Kaufpreis von Walow mit 2.500 Euro/m² im oberen Mittelfeld. Drei Nachbargemeinden weisen höhere Kaufpreise auf: Fünfseen (2.970 Euro/m²), Malchow (3.106 Euro/m²) und Göhren-Lebbin (3.456 Euro/m²). Die Miete von 7,21 Euro/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Lediglich Groß Kelle (6,16 Euro/m²) und Leizen (6,83 Euro/m²) haben niedrigere Mieten. Die Bruttomietrendite von 3,46 Prozent ist eine der niedrigsten in der Nachbarschaft. Nur Groß Kelle (2,96 %) und Göhren-Lebbin (2,74 %) liegen darunter. Fincken (5,44 %) und Gotthun (10,85 %) weisen deutlich höhere Renditen auf, was vor allem an ihren niedrigeren Kaufpreisen liegt. Walow folgt damit dem Muster einer Gemeinde, in der die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten — ein Phänomen, das sich auch auf Kreisebene zeigt, wo der Kreis Mecklenburgische Seenplatte einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor aufweist.
Standortfaktoren: Schlechter Prognos-Rang, keine Hochschulen
Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen einen Platz im unteren Drittel. Besonders schlecht bewertet sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 368) sowie die wirtschaftliche Stärke (Rang 378). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 deutlich besser, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über Verbindungsstraßen an die Autobahnanschlussstellen Waren und Röbel der Bundesautobahn 19 angebunden, die nächstgelegene Stadt mit Bahnhof ist Malchow. Die Lage in der wald- und seenreichen Mecklenburgischen Seenplatte, zehn bis fünfzehn Kilometer von den vier großen Seen Müritz, Kölpinsee, Fleesensee und Plauer See entfernt, kann als Standortvorteil für die Wohnnachfrage gewertet werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 6,91 €/m² |
| 2020 | 5,54 €/m² |
| 2021 | 5,55 €/m² |
| 2022 | 7,13 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² |
| 2024 | 8,84 €/m² |
| 2025 | 5,96 €/m² |
| 2026 | 5,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Walow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.780 €/m² |
| 2024 | 1.890 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 4,77 % |
| 2024 | 5,61 % |
| 2025 | 3,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 471 Einwohner |
| 2016 | 464 Einwohner |
| 2017 | 480 Einwohner |
| 2018 | 475 Einwohner |
| 2019 | 468 Einwohner |
| 2020 | 477 Einwohner |
| 2021 | 464 Einwohner |
| 2022 | 482 Einwohner |
| 2023 | 507 Einwohner |
| 2024 | 507 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,16 % |
| 2016 | 8,60 % |
| 2017 | 5,86 % |
| 2018 | 6,54 % |
| 2019 | 5,59 % |
| 2020 | 5,94 % |
| 2021 | 5,52 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 4,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Walow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Walow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fünfseen | 9,19 €/m² |
| Gotthun | 8,79 €/m² |
| Sietow | 8,59 €/m² |
| Fincken | 8,10 €/m² |
| Malchow | 8,00 €/m² |
| Göhren-Lebbin | 7,90 €/m² |
| Walow | 7,21 €/m² |
| Bütow | 7,04 €/m² |
| Leizen | 6,83 €/m² |
| Groß Kelle | 6,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gotthun | 10,85 % |
| Fincken | 5,44 % |
| Bütow | 4,83 % |
| Leizen | 4,20 % |
| Sietow | 3,74 % |
| Fünfseen | 3,71 % |
| Walow | 3,46 % |
| Malchow | 3,09 % |
| Groß Kelle | 2,96 % |
| Göhren-Lebbin | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Kelle | 5,5 km | 17207 | 6,16 € | 2.500 € | 2,96 % |
| Fünfseen | 6,2 km | 17213 | 9,19 € | 2.970 € | 3,71 % |
| Leizen | 6,2 km | 17209 | 6,83 € | 1.950 € | 4,20 % |
| Malchow, Inselstadt | 6,4 km | 17213 | 8,00 € | 3.106 € | 3,09 % |
| Sietow | 6,5 km | 17209 | 8,59 € | 2.756 € | 3,74 % |
| Göhren-Lebbin | 6,8 km | 17213 | 7,90 € | 3.456 € | 2,74 % |
| Fincken | 8,0 km | 17209 | 8,10 € | 1.788 € | 5,44 % |
| Gotthun | 8,2 km | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Bütow | 8,6 km | 17209 | 7,04 € | 1.750 € | 4,83 % |
Wo liegt Walow?
Lage
Walow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.500 € |
| Bruttomietrendite | 3,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,9 |
| Einwohner | 507 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 19,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,4234, 12,4664 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walow
Was kostet eine Wohnung in Walow?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.500 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (1.674 Euro pro m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro pro m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Walow entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 1.500 Euro pro m² im Jahr 2021 auf aktuell 2.500 Euro pro m² gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 6,8 Prozent. Allerdings basiert diese Entwicklung auf einer geschätzten Zeitreihe. Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren zwischen 5,54 und 8,84 Euro pro m² und ist mit minus 1,01 Prozent pro Jahr leicht rückläufig.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Walow?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,46 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 28,9. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Perzentilrang von Mecklenburg-Vorpommern steht Walow auf Platz 20,44, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Walow?
Walow hat 507 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,75 Prozent. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Erhebungsreihe um 7,64 Prozent gewachsen. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Mecklenburgische Seenplatte auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen.
Gibt es Bodenrichtwerte für Walow?
Für Walow liegen aktuell keine Boden- oder Grundstücksdaten vor. Bodenrichtwerte werden nicht für alle Orte bereitgestellt. Für Nachbargemeinden wie Fincken (1.788 Euro pro m² Kaufpreis) oder Gotthun (972 Euro pro m² Kaufpreis) liegen hingegen Vergleichswerte vor.
Woher stammen die Daten zu Walow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Walow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Walow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Walow enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |