Zettemin
Zettemin (PLZ 17153) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 263 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,25 € pro m², der Kaufpreis bei 622 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,2 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zettemin über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -19,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Faulenrost, Gülzow und Jürgenstorf an.
Immobilienpreise in Zettemin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Zettemin
Zettemin ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit extrem niedrigen Immobilienpreisen und einer außergewöhnlich hohen Bruttomietrendite von fast 14 %. Der Kaufpreis liegt mit 622 €/m² weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 10 % gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis unter den schlechtesten 10 % ein.
Der Ort Zettemin
Zettemin ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 263 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 19,04 km². Die Gemeinde liegt etwa zwölf Kilometer südwestlich von Stavenhagen und gehört zum Amt Stavenhagen. Sie umfasst die Ortsteile Zettemin, Carlsruhe und Rützenfelde, wobei Letzterer als Naherholungsort mit einer Bungalowsiedlung am Rützenfelder See geprägt ist. Zettemin wurde 1261 erstmals urkundlich erwähnt und weist mit dem Gutshaus aus dem 18. Jahrhundert und einer Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert eine historische Substanz auf, die jedoch keine direkte Auswirkung auf die aktuellen Immobilienpreise hat.
Marktüberblick: Extrem niedrige Preise, höchste Rendite im Land
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Zettemin liegt bei 622 Euro je Quadratmeter. Damit ist er deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 1.674 €/m² und der Landesdurchschnitt von 2.057 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,15 – er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Ein Faktor von 7,15 ist extrem niedrig und bedeutet, dass sich eine Vermietung rechnerisch sehr schnell amortisieren würde. Die Angebotsmiete liegt bei 7,25 €/m² und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt (6,71 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²). Die Bruttomietrendite von 13,98 % liegt im 99. Perzentil aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern – sie ist die höchste im gesamten Bundesland. Diese extreme Rendite ist keine Ausnahmeerscheinung, sondern die direkte Folge des sehr niedrigen Kaufpreises bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete im Kreisvergleich.
Preisentwicklung: Kaufpreisrückgang und volatile Mieten
Die Kaufpreise sind zwischen 2021 und 2023 von 868 €/m² auf 566 €/m² gefallen – ein Rückgang von rund 35 %. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) liegt bei -19,2 %. Die Mietentwicklung ist deutlich volatil: Sie stieg 2023 auf 11,11 €/m², fiel 2024 auf 7,00 €/m² und 2025 auf 4,69 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 8,40 €/m² anstieg. Diese starken Schwankungen deuten auf einen sehr dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,25 €/m² liegt im Mittelfeld dieser Reihe. Die hohe CAGR von 6,21 % bei den Mieten wird durch den niedrigen Startwert 2022 (6,60 €/m²) und den hohen Endwert 2026 (8,40 €/m²) getrieben und spiegelt nicht eine stabile Entwicklung wider.
Regionale Einordnung: Ausreißer nach unten bei Kaufpreisen
Im regionalen Vergleich liegt Zettemin bei den Kaufpreisen weit unter allen Nachbarorten. Der nächstgelegene Ort, Faulenrost (3 km), weist einen Angebotskaufpreis von 2.046 €/m² aus – das ist mehr als das Dreifache. Auch Jürgenstorf (5,3 km) liegt mit 685 €/m² über dem Zetteminer Wert. Bei den Mieten liegt Zettemin mit 7,25 €/m² im oberen Drittel der Nachbarorte, was den hohen Renditeunterschied erklärt: Der Kaufpreis ist der Ausreißer nach unten, nicht die Miete. Auf Kreisebene übertrifft Zettemin den Durchschnitt von 1.674 €/m² um das 2,7-fache. Auf Landesebene ist der Abstand zum Durchschnitt von 2.057 €/m² noch größer. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit dem Rang 367 von rund 400 Kreisen in die untere Zehntel ein. Die Teilindizes zeigen mit Rang 378 bei Wettbewerb und Innovation und Rang 356 bei Arbeitsmarkt die schwächsten Bereiche. Der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 287) ist relativ besser, aber immer noch im unteren Drittel.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Zettemins ist von 292 (2015) auf 263 (2024) gesunken – ein Rückgang von knapp 10 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 11,1 %, fiel 2016 und 2017 auf über 50 % und stabilisierte sich ab 2018 bei 4,4 bis 6,5 % (Stand 2023: 6,49 %). Die extrem hohen Werte 2016 und 2017 sind wahrscheinlich auf eine methodische Veränderung in der Erfassung zurückzuführen und nicht als tatsächlicher Anstieg der Arbeitslosigkeit zu deuten. Seit 2018 liegt die Quote auf einem moderaten Niveau, das leicht über dem Landesdurchschnitt liegen dürfte. Der Bevölkerungsrückgang und die schlechten Prognos-Ränge korrespondieren mit dem niedrigen Immobilienpreisniveau: Ein schrumpfender Ort mit schwacher Wirtschaftsentwicklung erzeugt weniger Nachfrage nach Immobilien, was die Preise unter das Landes- und Bundesniveau drückt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zettemin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zettemin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 11,11 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 4,69 €/m² |
| 2026 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zettemin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 868 €/m² |
| 2022 | 583 €/m² |
| 2023 | 566 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zettemin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zettemin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 292 Einwohner |
| 2016 | 286 Einwohner |
| 2017 | 282 Einwohner |
| 2018 | 270 Einwohner |
| 2019 | 274 Einwohner |
| 2020 | 268 Einwohner |
| 2021 | 273 Einwohner |
| 2022 | 267 Einwohner |
| 2023 | 263 Einwohner |
| 2024 | 263 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zettemin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,11 % |
| 2016 | 55,17 % |
| 2017 | 52,94 % |
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 4,60 % |
| 2020 | 5,52 % |
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 5,84 % |
| 2023 | 6,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Zettemin liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Zettemin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zettemin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zettemin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zettemin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zettemin | 7,25 €/m² |
| Ritzerow | 7,14 €/m² |
| Peenehagen | 7,06 €/m² |
| Jürgenstorf | 6,85 €/m² |
| Bredenfelde | 6,54 €/m² |
| Gielow | 6,37 €/m² |
| Stavenhagen | 5,93 €/m² |
| Kittendorf | 5,01 €/m² |
| Faulenrost | 4,91 €/m² |
| Gülzow | 4,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zettemin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zettemin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zettemin | 13,98 % |
| Jürgenstorf | 12,00 % |
| Gielow | 8,92 % |
| Stavenhagen | 7,71 % |
| Bredenfelde | 7,36 % |
| Kittendorf | 6,38 % |
| Gülzow | 6,35 % |
| Peenehagen | 5,08 % |
| Ritzerow | 4,16 % |
| Faulenrost | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Faulenrost | 3,0 km | 17139 | 4,91 € | 2.046 € | 2,88 % |
| Gülzow | 5,2 km | 17153 | 4,50 € | 850 € | 6,35 % |
| Jürgenstorf | 5,3 km | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Kittendorf | 5,7 km | 17153 | 5,01 € | 943 € | 6,38 % |
| Stavenhagen, Reuterstadt, Stadt | 7,4 km | 17153 | 5,93 € | 923 € | 7,71 % |
| Gielow | 7,4 km | 17139 | 6,37 € | 857 € | 8,92 % |
| Peenehagen | 8,4 km | 17192 | 7,06 € | 1.666 € | 5,08 % |
| Ritzerow | 9,1 km | 17153 | 7,14 € | 2.060 € | 4,16 % |
| Bredenfelde | 10,0 km | 17153 | 6,54 € | 1.066 € | 7,36 % |
Wo liegt Zettemin?
Lage
Zettemin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zettemin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 622 € |
| Bruttomietrendite | 13,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,2 |
| Einwohner | 263 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,6494, 12,8281 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zettemin
Was kostet eine Wohnung in Zettemin?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 622 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,25 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (1.674 Euro/m² Kaufpreis, 6,71 Euro/m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro/m² Kaufpreis, 7,54 Euro/m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zettemin entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 868 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 566 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 gesunken. Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe von 2022 bis 2026 starke Schwankungen zwischen 4,69 und 11,11 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund dieser Volatilität sind die Mietwerte mit Vorsicht zu interpretieren.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Zettemin?
Die Bruttomietrendite beträgt 13,98 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 99,31 hat Zettemin die höchste Bruttomietrendite von allen 724 gemessenen Orten in Mecklenburg-Vorpommern. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 7,15 (Kreis: 20,77) spiegelt das niedrige Kaufpreisniveau wider.
Wie hat sich die Bevölkerung in Zettemin entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 292 im Jahr 2015 auf 263 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von knapp 10 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,49 Prozent.
Wie schneidet Zettemin im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Umkreis von bis zu 9 Kilometern zeigen die Nachbarorte sehr unterschiedliche Preise. Faulenrost (3 km Entfernung) weist mit 2.046 Euro/m² den höchsten Kaufpreis auf, während Jürgenstorf (5,3 km) mit 685 Euro/m² näher an Zettemin liegt. Die Mieten in der Nachbarschaft variieren zwischen 4,50 und 7,14 Euro pro Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Zettemin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zettemin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zettemin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |
| Moltzow | 17194 | 6,74 € | 820 € | 9,87 % |