Peenehagen
Peenehagen (PLZ 17192) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.049 Einwohner auf 54,7 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.666 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Peenehagen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,40 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Torgelow am See, Schloen-Dratow und Groß Plasten an.
Immobilienpreise in Peenehagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Peenehagen
Peenehagen ist eine ländliche Gemeinde in der Mecklenburgischen Seenplatte mit rund 1.050 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine starke Mietvolatilität und einen extremen Kaufpreisanstieg (von 862 auf 2.333 Euro/m² zwischen 2018 und 2025). Die Angebotsmiete von 7,06 Euro/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt, die Rendite von 5,08 Prozent darunter. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit ist gesunken. Der Prognos-Rang des Kreises ist mit Platz 367 von 400 sehr schlecht.
Marktüberblick und Preisniveau
Peenehagen ist eine 2012 gegründete Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 13 Ortsteilen und rund 1.050 Einwohnern auf 54,7 km². Die Gemeinde liegt nördlich von Waren (Müritz) in der Mecklenburgischen Seenplatte, wo die Ostpeene aus dem Torgelower See austritt. Sie wird vom Amt Seenlandschaft Waren verwaltet. Die historische Struktur ist geprägt von Gutshäusern und Dorfkirchen aus dem 14. bis 19. Jahrhundert; die Bahnstrecke Waren–Malchin ist stillgelegt.
Das Immobilienangebot liegt mit 7,06 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.666 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert von 1.674 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,67 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 20,77. Die Bruttomietrendite von 5,08 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,60 Prozent und dem Landeswert von 5,37 Prozent. Das bedeutet: Die Miete ist im Verhältnis zum Kaufpreis niedriger als in den meisten anderen Orten des Kreises.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Peenehagen zeigt starke Schwankungen: Von 4,40 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 8,11 Euro im Jahr 2023, fiel dann 2024 auf 5,21 Euro, stieg 2025 wieder auf 6,55 Euro und lag 2026 bei 6,00 Euro. Der CAGR von 3,95 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 maskiert diese Volatilität.
Der Kaufpreis entwickelte sich deutlich einseitiger: Von 862 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er auf 1.069 Euro im Jahr 2023 und dann auf 2.333 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einem CAGR von 15,29 Prozent. Der Kaufpreis ist in sieben Jahren fast auf das Dreifache gestiegen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die starke Mietvolatilität und der extreme Kaufpreisanstieg deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Peenehagens ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.078 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.049 im Jahr 2024, ein Rückgang von 2,7 Prozent. Das Statistische Amt M-V gibt für Ende 2025 981 Einwohner an, was auf einen beschleunigten Rückgang hindeutet.
Die Arbeitslosenquote ist dagegen gesunken: Von 7,35 Prozent im Jahr 2015 auf 4,54 Prozent im Jahr 2023. In der Arbeitslosenquote zeigt sich eine positive Entwicklung, die im Widerspruch zum Bevölkerungsrückgang steht. Möglicherweise sind es vor allem ältere oder erwerbslose Bewohner, die weggezogen sind, während die erwerbsfähige Bevölkerung stabil geblieben ist.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner je Quadratkilometer. Peenehagen ist eine dünn besiedelte ländliche Gemeinde.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Peenehagen zwischen den niedrigeren Werten der unmittelbaren Nachbarn und den höheren Werten der Stadt Waren (Müritz). Torgelow am See (2,5 km entfernt) weist mit 6,38 Euro je Quadratmeter eine niedrigere Miete und mit 1.250 Euro einen niedrigeren Kaufpreis auf als Peenehagen. Schloen-Dratow (5 km) liegt mit 7,98 Euro Miete und 2.395 Euro Kaufpreis deutlich darüber. Waren (Müritz) (9,7 km) hat mit 8,13 Euro Miete und 3.386 Euro Kaufpreis die höchsten Werte im Umkreis.
Die Bruttomietrendite von 5,08 Prozent liegt unter der von Torgelow am See (6,13 Prozent) und Kittendorf (6,38 Prozent), aber über der von Schloen-Dratow (4,00 Prozent) und Waren (Müritz) (2,88 Prozent). Zettemin (8,4 km) weist mit 13,98 Prozent eine extrem hohe Rendite aus, was auf einen sehr niedrigen Kaufpreis von 622 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist.
Peenehagen liegt im Perzentilrang 52,34 im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, liegt also knapp im Mittelfeld aller 724 Orte des Landes.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte insgesamt sehr schlecht: Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 im oberen Mittelfeld, während der Stärke-Index mit Rang 378 sehr schlecht abschneidet. Die Indizes für Demografie (339), Arbeitsmarkt (356) und Wettbewerb und Innovation (368) liegen alle im unteren Bereich. Wohlstand und soziale Lage (287) sind der relativ beste Teilindex.
Am Ort Peenehagen bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine typische ländliche Gemeinde der Mecklenburgischen Seenplatte mit historischer Substanz, aber ohne überregionale wirtschaftliche oder bildungspolitische Anziehungskraft.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schlechter Prognos-Bewertung und dünnem Immobilienmarkt macht Peenehagen zu einem Ort mit begrenzter Investitionsdynamik, aber auch zu einem Ort, in dem die Preise noch nicht die Niveaus der größeren Städte erreicht haben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Peenehagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Peenehagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 €/m² |
| 2019 | 4,91 €/m² |
| 2020 | 4,79 €/m² |
| 2021 | 5,05 €/m² |
| 2022 | 6,41 €/m² |
| 2023 | 8,11 €/m² |
| 2024 | 5,21 €/m² |
| 2025 | 6,55 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Peenehagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 862 €/m² |
| 2023 | 1.069 €/m² |
| 2025 | 2.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Peenehagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 % |
| 2023 | 9,10 % |
| 2025 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Peenehagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.078 Einwohner |
| 2016 | 1.081 Einwohner |
| 2017 | 1.091 Einwohner |
| 2018 | 1.074 Einwohner |
| 2019 | 1.074 Einwohner |
| 2020 | 1.067 Einwohner |
| 2021 | 1.075 Einwohner |
| 2022 | 1.073 Einwohner |
| 2023 | 1.049 Einwohner |
| 2024 | 1.049 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Peenehagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,35 % |
| 2016 | 6,17 % |
| 2017 | 12,17 % |
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 5,47 % |
| 2021 | 4,82 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 4,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Peenehagen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Peenehagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Peenehagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Peenehagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Peenehagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waren (Müritz) | 8,13 €/m² |
| Schloen-Dratow | 7,98 €/m² |
| Groß Plasten | 7,84 €/m² |
| Zettemin | 7,25 €/m² |
| Peenehagen | 7,06 €/m² |
| Torgelow am See | 6,38 €/m² |
| Möllenhagen | 6,32 €/m² |
| Kargow | 5,81 €/m² |
| Kittendorf | 5,01 €/m² |
| Faulenrost | 4,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Peenehagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Peenehagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zettemin | 13,98 % |
| Kittendorf | 6,38 % |
| Torgelow am See | 6,13 % |
| Kargow | 5,56 % |
| Möllenhagen | 5,39 % |
| Peenehagen | 5,08 % |
| Groß Plasten | 4,93 % |
| Schloen-Dratow | 4,00 % |
| Faulenrost | 2,88 % |
| Waren (Müritz) | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Torgelow am See | 2,5 km | 17192 | 6,38 € | 1.250 € | 6,13 % |
| Schloen-Dratow | 5,0 km | 17192 | 7,98 € | 2.395 € | 4,00 % |
| Groß Plasten | 6,0 km | 17192 | 7,84 € | 1.908 € | 4,93 % |
| Faulenrost | 6,6 km | 17139 | 4,91 € | 2.046 € | 2,88 % |
| Kargow | 7,5 km | 17192 | 5,81 € | 1.253 € | 5,56 % |
| Zettemin | 8,4 km | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Kittendorf | 9,3 km | 17153 | 5,01 € | 943 € | 6,38 % |
| Waren (Müritz), Stadt | 9,7 km | 17192 | 8,13 € | 3.386 € | 2,88 % |
| Möllenhagen | 11,2 km | 17219 | 6,32 € | 1.408 € | 5,39 % |
Wo liegt Peenehagen?
Lage
Peenehagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Peenehagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.666 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 1.049 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 54,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,5788, 12,7840 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Peenehagen
Was kostet eine Wohnung in Peenehagen?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Peenehagen bei durchschnittlich 1.666 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,06 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete. Im Vergleich dazu kostet der Kreis Mecklenburgische Seenplatte im Schnitt 1.674 Euro je m² Kauf und 6,71 Euro je m² Miete. Peenehagen liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis und leicht darüber bei der Miete. Zum Bundeslanddurchschnitt von 2.057 Euro Kaufpreis und 7,54 Euro Miete ist Peenehagen deutlich günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Peenehagen entwickelt?
Die Kaufpreise sind zwischen 2018 mit 862 Euro je m² und 2025 mit 2.333 Euro je m² mehr als verdreifacht. Die Angebotsmieten zeigten einen anderen Verlauf: Sie stiegen von 4,40 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 8,11 Euro im Jahr 2023, lagen 2024 bei 5,21 Euro und 2026 bei 6,00 Euro je m². Die Kaufpreisentwicklung war damit deutlich dynamischer als die Mietentwicklung.
Welche Mietrendite kann man in Peenehagen erzielen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,08 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 19,67 entspricht. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Mecklenburgische Seenplatte eine Rendite von 5,60 Prozent, das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern 5,37 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 52,35 liegt Peenehagen damit etwa im Mittelfeld der Orte im Bundesland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Peenehagen?
Die Einwohnerzahl ist von 1.078 im Jahr 2015 auf 1.049 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 2,69 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner je Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht rückläufig.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Peenehagen?
Die Arbeitslosenquote ist von 6,2 Prozent im Jahr 2015 auf 3,1 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Sie schwankte dabei zwischenzeitlich mit einem Anstieg auf 3,8 Prozent im Jahr 2020. Die aktuelle Quote liegt damit auf einem niedrigen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Peenehagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Peenehagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Peenehagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |