Schloen-Dratow

Lage und Gemeindeprofil

Schloen-Dratow ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 847 Einwohnern auf einer Fläche von 36,45 Quadratkilometern. Die Gemeinde entstand am 1. Januar 2012 aus dem Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Gemeinden Schloen und Groß Dratow. Der Ort liegt am Südufer des etwa 300 Hektar großen Torgelower Sees, durch den die Ostpeene fließt. Etwa sieben Kilometer westlich liegt die Stadt Waren (Müritz), nördlich schließt sich das Gebiet des Müritz-Nationalparks an. Die Gemeinde wird vom Amt Seenlandschaft Waren mit Sitz in Kargow verwaltet. Neben der traditionell vorherrschenden Landwirtschaft entwickelt sich auch der Tourismus, unter anderem durch Bauernhof-Hotels.

Preisniveau und Rendite

Das aktuelle Angebotspreisniveau in Schloen-Dratow liegt mit 7,98 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bei der Angebotsmiete und 2.395 Euro je Quadratmeter bei den Angebotskaufpreisen deutlich über dem Kreisdurchschnitt (6,71 Euro bzw. 1.674 Euro) und dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro bzw. 2.057 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete mit 7,98 Euro unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 2.395 Euro liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite beträgt 4 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,6 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,01 liegt über dem des Kreises (20,8) und des Landes (22,4). Er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12,5 Kilometern weist Schloen-Dratow die höchsten Angebotsmieten und Kaufpreise auf – mit Ausnahme von Waren (Müritz), das als Stadtzentrum höhere Kaufpreise (3.386 Euro) und Mieten (8,13 Euro) ausweist, aber eine deutlich niedrigere Rendite von 2,88 Prozent bietet. Die Nachbargemeinden Kargow (1.253 Euro) und Torgelow am See (1.250 Euro) liegen mit weniger als der Hälfte der Kaufpreise deutlich unter dem Niveau von Schloen-Dratow.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt eine volatile Entwicklung. Von 6,11 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen die Miete auf 6,53 Euro (2021 und 2022), fielen 2023 auf 6,29 Euro und stiegen 2024 auf 7,50 Euro. Im Jahr 2025 wurde mit 13 Euro ein extremer Ausreißer verzeichnet, der 2026 auf 5,5 Euro zurückfiel. Die Volatilität ist bei einer kleinen Gemeinde mit wenigen Inseraten im Markt zu erwarten und spiegelt möglicherweise einzelne außergewöhnliche Angebote wider.

Die Kaufpreise sind seit 2018 deutlich gesunken. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 4.081 Euro je Quadratmeter, fiel bis 2023 auf 2.273 Euro und erreichte 2024 mit 1.989 Euro den Tiefpunkt. 2025 stieg er leicht auf 2.340 Euro an. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -7,64 Prozent für die Kaufpreise und -1,49 Prozent für die Mieten.

Beide Zeitreihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erfassten Marktdaten beruhen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Schloen-Dratow lag 2024 bei 847 Einwohnern, was einer Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung verlief zwischen 2015 (854 Einwohner) und 2020 (881 Einwohner) zunächst leicht positiv, seither ist ein Rückgang auf 847 Einwohner im Jahr 2024 zu verzeichnen. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Beginn der Reihe um 0,82 Prozent unter dem Ausgangsniveau.

Die Arbeitslosenquote betrug 2023 4,01 Prozent und entspricht dem Wert von 2022. Im historischen Verlauf lag sie 2017 mit 3,37 Prozent auf dem niedrigsten Wert der Reihe, stieg 2018 auf 4,39 Prozent und bewegte sich seitdem im Bereich von 4,0 bis 4,1 Prozent.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 368) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 356). Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit 287 etwas besser, der Demografie-Rang bei 339. Der Dynamik-Index mit Rang 168 ist der beste Teilindex. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, rückläufiger Bevölkerungsentwicklung und einem Kreis, der im Zukunftsatlas im unteren Drittel rangiert, kennzeichnet eine ländliche Struktur mit begrenztem Wachstumspotenzial. Das überdurchschnittliche Immobilienpreisniveau im Vergleich zum Umland steht in keinem direkten Zusammenhang mit diesen Standortfaktoren, sondern lässt sich primär auf die Lage am Torgelower See und die Nähe zum Müritz-Nationalpark zurückführen.