Groß Plasten

Der Ort

Groß Plasten ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit rund 1.050 Einwohnern auf 34,86 km². Die Gemeinde liegt etwa zwölf Kilometer nordöstlich von Waren (Müritz) und gehört zum Amt Seenlandschaft Waren. Sie umfasst die Ortsteile Groß Plasten, Klein Plasten und Deven, die 1950 bzw. 1974 eingegliedert wurden.

Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt. In den Jahren vor 2024 siedelten sich einige gewerbliche Betriebe an, und es entstanden mehrere Ein- und Mehrfamilienhäuser. Groß Plasten ist Grundschulstandort und verfügt über eine Kindertagesstätte. Die Anbindung an das überregionale Netz erfolgt über die B194, die von der B192 abzweigt; der nächste Personenbahnhof befindet sich in Waren (Müritz) an der Fernbahnstrecke Berlin–Rostock.

Historisch ist die Gemeinde durch mehrere denkmalgeschützte Gebäude gekennzeichnet: Das Herrenhaus Groß Plasten von 1751 beherbergt heute ein Schlosshotel, weitere sehenswerte Gebäude sind das Gutshaus Deven und die Fachwerkkirche Klein Plasten.

Marktüberblick und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.908 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,84 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,29, die Bruttomietrendite 4,93 Prozent. (Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.)

Die Angebotsmiete in Groß Plasten liegt mit 7,84 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro und knapp über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 1.908 Euro liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 1.674 Euro, jedoch unter dem Landeswert von 2.057 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,93 Prozent liegt unter beiden Durchschnitten (Kreis: 5,60 %, Land: 5,37 %), weil der Kaufpreis stärker über dem Mittel liegt als die Miete.

Der Kaufpreisfaktor von 20,29 liegt nahe dem Kreiswert von 20,77 und unter dem Landeswert von 22,42. Im Perzentilrang der Mietrenditen im Bundesland belegt Groß Plasten den 50. Platz — damit liegt die Gemeinde im Mittelfeld aller 724 Orte im Land.

Im Vergleich zu den Nachbarn liegt die Miete von 7,84 Euro über allen Orten außer Schloen-Dratow (7,98 Euro). Der Kaufpreis von 1.908 Euro liegt über den meisten Nachbarn, unterhalb von Schloen-Dratow (2.395 Euro) und Ankershagen (3.090 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,93 Prozent liegt unter Bredenfelde (7,36 %) und Kittendorf (6,38 %), aber über Schloen-Dratow (4,00 %) und Ankershagen (2,42 %).

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,14 Euro je Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 7,71 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum liegt bei 5,2 Prozent.

Der Kaufpreis entwickelte sich volatiler. 2020 lag er bei 1.062 Euro, 2021 bei 1.427 Euro, fiel 2023 wieder auf 1.062 Euro und stieg 2024 auf 1.102 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 2.325 Euro ausgewiesen. Die CAGR von 2020 bis 2026 beträgt 14,0 Prozent. Der Anstieg zwischen 2024 und 2026 hebt sich deutlich von der Vorgeschichte ab und deutet auf eine beschleunigte Preisdynamik in den jüngsten Jahren hin.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen strukturellen Sprung: Von 2015 bis 2018 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 713 und 766. 2019 sprang der Wert auf 1.048, was auf eine Gebietsänderung hindeutet. Seitdem stabilisierte sich die Bevölkerung bei rund 1.050 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 30 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote sank von 8,13 Prozent (2015) auf 4,55 Prozent (2023).

Standortfaktoren und Nachbarschaft

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Platz 168 deutlich besser, während er im Teilindex Stärke mit Platz 378 am unteren Ende liegt. Die Teilindizes Demografie (339), Arbeitsmarkt (356) und Wettbewerb & Innovation (368) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Wohlstand & Soziale Lage (287) ist der relativ beste Teilindex.

Diese Struktur — gute Dynamik bei schwacher aktueller Stärke — entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern: Der Kreis zeigt Entwicklungsimpulse, ist aber in der aktuellen wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit noch nicht stark aufgestellt.

Groß Plasten selbst verfügt über keine Hochschule. Die Gemeinde ist Grundschulstandort und verfügt über eine Kindertagesstätte, was die Attraktivität für Familien mit Kindern erhöht.