Bredenfelde
Bredenfelde (PLZ 17153) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 185 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.066 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bredenfelde über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,38 € auf 4,29 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Briggow, Kittendorf und Rosenow an.
Immobilienpreise in Bredenfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bredenfelde
Bericht für Bredenfelde: Kleine Gemeinde im Mecklenburgischen Seenplattenkreis mit 185 Einwohnern. Angebotsmiete 6,54 €/m², Kaufpreis 1.066 €/m², Bruttomietrendite 7,36 %. Volatile Mietentwicklung, steigende geschätzte Kaufpreise. Hohe Rendite im regionalen und landesweiten Vergleich, begründet durch niedrige Kaufpreise. Bevölkerungsrückgang seit 2015. Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Bredenfelde ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 185 Einwohnern auf einer Fläche von 8,59 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für kleine ländliche Gemeinden: moderate Angebotsmieten bei gleichzeitig niedrigen Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt bei 6,54 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.066 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,36 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 13,58. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Bredenfelde ist außergewöhnlich volatil. In der nicht-geschätzten Zeitreihe schwankt die Angebotsmiete zwischen 4,29 Euro (2026) und 9,20 Euro (2021) je Quadratmeter. Der Wert von 9,11 Euro im Jahr 2020 liegt doppelt so hoch wie der von 4,38 Euro im Jahr 2019. Diese starken Ausschläge deuten auf einen kleinen, ungesättigten Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzte Zeitreihe gekennzeichnet und zeigt einen durchgängigen Anstieg von 850 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.066 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 5,82 Prozent.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Bredenfelde mit 6,54 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro. Der Kaufpreis von 1.066 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und niedrigem Kaufpreis erklärt die hohe Bruttomietrendite von 7,36 Prozent, die weit über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent liegt. Mit einem Rendite-Perzentil von 84,1 im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern gehört Bredenfelde zu den Orten mit den höchsten relativen Mietrenditen des Landes. Im Nachbarortvergleich zeigt sich ein breites Spektrum: Jürgenstorf weist mit 12 Prozent die höchste Rendite auf, verbunden mit dem niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn (685 Euro je Quadratmeter). Ritzerow liegt mit 4,16 Prozent Rendite am unteren Ende, dafür mit dem höchsten Kaufpreis (2.060 Euro je Quadratmeter). Bredenfelde positioniert sich dazwischen mit moderater Miete und niedrigem Kaufpreis.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Bredenfeldes ist seit 2015 von 195 auf 185 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von 5,13 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,54 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Mecklenburgische Seenplatte den Gesamt-Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen 287 (Wohlstand und soziale Lage) und 378 (Wettbewerb und Innovation). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bredenfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bredenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,38 €/m² |
| 2020 | 9,11 €/m² |
| 2021 | 9,20 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 4,69 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2026 | 4,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bredenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 850 €/m² |
| 2022 | 920 €/m² |
| 2023 | 980 €/m² |
| 2024 | 1.020 €/m² |
| 2025 | 1.066 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bredenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 12,99 % |
| 2022 | 10,17 % |
| 2023 | 5,74 % |
| 2024 | 7,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bredenfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 195 Einwohner |
| 2016 | 196 Einwohner |
| 2017 | 201 Einwohner |
| 2018 | 195 Einwohner |
| 2019 | 186 Einwohner |
| 2020 | 185 Einwohner |
| 2021 | 187 Einwohner |
| 2022 | 182 Einwohner |
| 2023 | 185 Einwohner |
| 2024 | 185 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bredenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,47 % |
| 2016 | 4,96 % |
| 2017 | 4,10 % |
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Bredenfelde liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bredenfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bredenfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bredenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bredenfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Plasten | 7,84 €/m² |
| Mölln | 7,15 €/m² |
| Ritzerow | 7,14 €/m² |
| Jürgenstorf | 6,85 €/m² |
| Briggow | 6,80 €/m² |
| Bredenfelde | 6,54 €/m² |
| Möllenhagen | 6,32 €/m² |
| Knorrendorf | 5,81 €/m² |
| Rosenow | 5,78 €/m² |
| Kittendorf | 5,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bredenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bredenfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jürgenstorf | 12,00 % |
| Mölln | 9,77 % |
| Knorrendorf | 9,07 % |
| Bredenfelde | 7,36 % |
| Rosenow | 7,12 % |
| Kittendorf | 6,38 % |
| Möllenhagen | 5,39 % |
| Briggow | 5,10 % |
| Groß Plasten | 4,93 % |
| Ritzerow | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Briggow | 3,0 km | 17153 | 6,80 € | 1.600 € | 5,10 % |
| Kittendorf | 4,2 km | 17153 | 5,01 € | 943 € | 6,38 % |
| Rosenow | 6,1 km | 17091 | 5,78 € | 974 € | 7,12 % |
| Ritzerow | 6,7 km | 17153 | 7,14 € | 2.060 € | 4,16 % |
| Jürgenstorf | 7,4 km | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Knorrendorf | 8,2 km | 17091 | 5,81 € | 769 € | 9,07 % |
| Mölln | 8,6 km | 17091 | 7,15 € | 879 € | 9,77 % |
| Möllenhagen | 8,9 km | 17219 | 6,32 € | 1.408 € | 5,39 % |
| Groß Plasten | 9,2 km | 17192 | 7,84 € | 1.908 € | 4,93 % |
Wo liegt Bredenfelde?
Lage
Bredenfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bredenfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.066 € |
| Bruttomietrendite | 7,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 185 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,6009, 12,9551 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bredenfelde
Was kostet eine Wohnung in Bredenfelde?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.066 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro/m² Miete, 1.674 Euro/m² Kaufpreis) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bredenfelde entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 850 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.066 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von 5,82 Prozent entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Die Angebotsmiete schwankte in der beobachteten Zeit stärker: Sie lag 2019 bei 4,38 Euro, stieg 2020 und 2021 auf über 9 Euro, fiel 2023 auf 4,69 Euro und lag 2024 bei 6,67 Euro. Die langfristige Entwicklung der Miete ist mit -0,30 Prozent pro Jahr leicht negativ.
Welche Bruttomietrendite kann man in Bredenfelde erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,36 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 84,12 im Bundesland liegt Bredenfelde im oberen Viertel der Orte nach Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 13,58 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (20,77) und zum Bundesland (22,42), was das niedrige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bredenfelde?
Die Einwohnerzahl ist von 195 im Jahr 2015 auf 185 im Jahr 2024 um rund 5,1 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote hat sich von 6,47 Prozent im Jahr 2015 auf 3,54 Prozent im Jahr 2023 verbessert. Die Gemeinde hat eine Fläche von 8,59 Quadratkilometern.
Wie schneiden Nachbarorte im Vergleich ab?
In der näheren Umgebung liegen die Angebotsmieten zwischen 5,01 Euro pro Quadratmeter in Kittendorf (4,2 Kilometer entfernt) und 7,15 Euro in Mölln (8,6 Kilometer entfernt). Die Kaufpreise reichen von 685 Euro pro Quadratmeter in Jürgenstorf bis 2.060 Euro in Ritzerow. Die Bruttomietrenditen variieren stark: Sie liegen bei 12 Prozent in Jürgenstorf, 9,77 Prozent in Mölln und 5,10 Prozent in Briggow. Bredenfelde liegt mit 6,54 Euro/m² Miete und 1.066 Euro/m² Kaufpreis dazwischen.
Woher stammen die Daten zu Bredenfelde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bredenfelde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bredenfelde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bredenfelde enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |